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合同編號:__________合同雙方:甲方(賣方):_______身份證號:_______地址:_______聯(lián)系電話:_______乙方(買方):_______身份證號:_______地址:_______聯(lián)系電話:_______鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人,愿意將其房屋出售給乙方;乙方愿意購買甲方的房屋,雙方經(jīng)協(xié)商,達成如下協(xié)議:第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______(地址),房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋所有權(quán)證號:_______。1.2甲方保證上述房屋為其合法所有,并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元購買甲方上述房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將購房款全部支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供的所有材料真實、合法、有效。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋在過戶前不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛等法律問題,如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谏鲜鰡栴},甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付購房款,如乙方逾期支付,應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金,違約金計算方式為:逾期金額×逾期天數(shù)×同期銀行貸款利率。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償因此給對方造成的損失。5.2本合同約定的違約金不足以彌補損失的,違約方應(yīng)就不足部分予以賠償。第六條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(賣方):_______乙方(買方):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項:1.確保合同雙方主體合法,具有完全民事行為能力。2.房屋信息需真實、準(zhǔn)確,不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛等法律問題。3.合同約定的購房款、違約金等金額應(yīng)明確、合法。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的履行期限和義務(wù)。5.注意保存好合同副本,以便在發(fā)生糾紛時提供證據(jù)。解決辦法:1.雙方發(fā)生糾紛時,應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成,可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。3.仲裁裁決是終局的,對雙方均具有法律約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.民事行為能力:指個人依法獨立實施民事法律行為的資格。2.權(quán)屬糾紛:指因財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生的爭議。3.租賃合同:指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。4.違約金:指當(dāng)事人違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.仲裁:指爭議雙方按照事先約定,提交給第三方仲裁機構(gòu)進行審理,并作出具有法律約束力的裁決的一種爭議解決方式。場景一:購房用于子女教育補充條款:甲方承諾該房屋位于_______學(xué)校學(xué)區(qū)范圍內(nèi),確保乙方子女可以順利入學(xué)。如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法入學(xué),甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表:學(xué)校學(xué)區(qū)證明文件。場景二:購房作為投資用途補充條款:甲方應(yīng)提供房屋在過去五年內(nèi)的升值情況以及未來五年的升值預(yù)期分析報告。如甲方無法提供該報告,乙方有權(quán)解除本合同。附件列表:房產(chǎn)升值情況及預(yù)期分析報告。場景三:購房用于老年人養(yǎng)老補充條款:甲方承諾該房屋附近有_______醫(yī)院,確保乙方家庭成員在就醫(yī)方面得到便利。如因甲方原因?qū)е乱曳郊彝コ蓡T就醫(yī)困難,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表:附近醫(yī)院名單及聯(lián)系方
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