物業(yè)買賣合同樣本

合同編號：__________物業(yè)買賣合同賣方：1.名稱：__________2.注冊地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.注冊地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：該物業(yè)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，物業(yè)具體位置詳見附件一。1.2物業(yè)性質(zhì)：該物業(yè)為_______（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3物業(yè)面積：該物業(yè)的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.4物業(yè)所有權(quán)：賣方保證其是該物業(yè)的合法所有權(quán)人，該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條購買價(jià)格2.1本物業(yè)的購買價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首期購房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）支付給賣方。2.3買方應(yīng)于______年______月______日前，將剩余購房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該物業(yè)交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該物業(yè)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)。第四條物業(yè)權(quán)利與義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛，并保證該物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購房款。4.3買方自交付之日起，應(yīng)承擔(dān)該物業(yè)的一切管理和維護(hù)責(zé)任，包括但不限于物業(yè)維修、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付該物業(yè)，應(yīng)按照逾期交付部分購房款的_______%向買方支付違約金。5.2如果買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，應(yīng)按照逾期支付部分購房款的_______%向賣方支付違約金。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：______________________________買方（蓋章）：______________________________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保合同雙方主體合法，具有民事行為能力。2.物業(yè)描述：詳細(xì)描述物業(yè)的位置、性質(zhì)、面積等，以附件形式附上相關(guān)資料。3.購買價(jià)格：明確購買價(jià)格，包括首期購房款和剩余購房款。4.交付及過戶：約定交付時(shí)間和過戶手續(xù)辦理時(shí)間。5.物業(yè)權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在物業(yè)買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)。6.違約責(zé)任：約定違約情形及違約金的計(jì)算方式。7.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，如友好協(xié)商或提交仲裁。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人和法人獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。2.物業(yè)：指買賣雙方約定的位于特定地點(diǎn)的房產(chǎn)。3.購買價(jià)格：指買賣雙方約定的物業(yè)交易價(jià)格。4.交付：指賣方將物業(yè)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。5.過戶：指將物業(yè)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.仲裁：指由雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)對合同爭議進(jìn)行審理并作出具有法律約束力的裁決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)房交易：如果買方希望盡快入住，可以在合同中增加一條關(guān)于提前交付的條款。例如，賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)，將該物業(yè)交付給買方。若賣方提前交付，需保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生和基本設(shè)施的正常使用。2.期房交易：如果買方購買的是尚未完工的期房，合同中應(yīng)增加關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)的條款。例如，賣方應(yīng)按照約定的交付時(shí)間，將符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的房屋交付給買方。若因特殊情況導(dǎo)致延期交付，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.貸款購房：如果買方需要通過貸款方式支付購房款，合同中應(yīng)增加關(guān)于貸款申請和批準(zhǔn)的條款。例如，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款。若貸款申請未獲批準(zhǔn)，買方應(yīng)在__天內(nèi)一次性付清剩余購房款。4.物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰：合同中應(yīng)增加關(guān)于物業(yè)權(quán)屬證明的條款。例如，賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)，向買方提供物業(yè)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。若賣方未能提供上述文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證2.