房屋買賣協(xié)議書樣本及注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個(gè)_______（如有）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元作為首付款；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方可選擇通過貸款方式支付，具體貸款事宜甲乙雙方可共同協(xié)商并委托相關(guān)金融機(jī)構(gòu)辦理。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及本協(xié)議附件所列明的附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。（1）甲方承擔(dān)：_______元；（2）乙方承擔(dān)：_______元。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)及他項(xiàng)權(quán)利證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课萁灰准m紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。4.3雙方在交易過程中應(yīng)遵循誠信原則，如實(shí)提供房屋及個(gè)人信息，不得有欺詐行為。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方在協(xié)議簽訂后因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易不能進(jìn)行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，買受人應(yīng)具備購房資格。2.房屋信息要真實(shí)準(zhǔn)確，包括但不限于房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、用途等。3.明確定金、房款支付時(shí)間及方式，確保資金安全。4.雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。5.雙方應(yīng)遵循誠信原則，如實(shí)提供房屋及個(gè)人信息，不得有欺詐行為。6.合同中應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金支付標(biāo)準(zhǔn)。7.合同中應(yīng)明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，規(guī)定合同訂立、履行、變更、解除等法律行為的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交易等行為的法律規(guī)范總稱。3.定金：合同一方為確保合同履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.過戶：將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買方名下的行為。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢。6.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.未成年人購房：場(chǎng)合描述：買方為未成年人，需由其監(jiān)護(hù)人代為購房。補(bǔ)充條款：買方為其監(jiān)護(hù)人，購房行為均由監(jiān)護(hù)人代表未成年人執(zhí)行，并在合同中注明監(jiān)護(hù)人與未成年人的關(guān)系及監(jiān)護(hù)人的身份證件信息。2.外籍人士購房：場(chǎng)合描述：買方為外籍人士，需在中國境內(nèi)購房。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)提供有效的護(hù)照及簽證證件，并符合中國購房相關(guān)政策規(guī)定。3.公司購房：場(chǎng)合描述：買方為公司，需以公司名義購房。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證件及授權(quán)書，授權(quán)書中明確授權(quán)代表公司簽訂房屋買賣合同。4.繼承購房：場(chǎng)合描述：買方通過繼承方式獲得購房資格。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)提供合法的繼承公證書或法院判決書等有效證明文件，證明其有權(quán)購買該房屋。5.共有房產(chǎn)購房：場(chǎng)合描述：房屋為共有財(cái)產(chǎn)，買方僅為其中一方共有人。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)提供共有財(cái)產(chǎn)分割證明，明確其對(duì)房屋的權(quán)屬比例及購買價(jià)格。附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)復(fù)印件2.房屋平面圖及戶型圖3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.出賣人身份證明復(fù)印件5.買受人身份證明復(fù)印件（如為未成年人，提供監(jiān)護(hù)人身份證明復(fù)印件）6.營業(yè)執(zhí)照