超市租賃合同撰寫指南

合同編號(hào)：__________超市租賃合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃物及租賃面積1.1甲方出租的超市位于_______（地址），租賃面積為_(kāi)______平方米。1.2超市現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單詳見(jiàn)附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)______元整（大寫：_____________________元整），每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付租金。3.2乙方支付租金后，甲方提供正規(guī)發(fā)票。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1乙方租賃甲方超市用于_______（經(jīng)營(yíng)范圍），不得從事法律法規(guī)禁止和甲方明令禁止的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得損壞租賃物，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任歸甲方承擔(dān)，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.2租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)按甲方的要求辦理租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃物。7.3租賃期滿后，如乙方未按約定續(xù)簽合同，甲方有權(quán)收回租賃物。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致甲方承擔(dān)法律責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：超市現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單（此處附上設(shè)施設(shè)備清單）注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對(duì)方的信譽(yù)和經(jīng)營(yíng)狀況，確保雙方合法權(quán)益。2.明確租賃物的范圍和租賃面積，以免產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.注意租金的支付方式和時(shí)間，逾期支付租金將產(chǎn)生滯納金。4.乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得損壞，否則需承擔(dān)維修責(zé)任。5.乙方應(yīng)按甲方的要求辦理租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)。6.如雙方同意提前解除或變更合同，應(yīng)書面協(xié)議并簽字蓋章確認(rèn)。7.遵守國(guó)家法律法規(guī)，如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致甲方承擔(dān)法律責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、登記管理等。3.租賃物：指甲方出租給乙方使用的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用，以使用租賃物為目的。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付的額外費(fèi)用，作為違約金的一種形式。6.維修責(zé)任：指甲方或乙方在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修的義務(wù)。7.保險(xiǎn)：指乙方為租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備投保，以防止損失發(fā)生的一種風(fēng)險(xiǎn)保障措施。8.違約責(zé)任：指甲乙雙方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.超市位于繁華商業(yè)區(qū)，人流量大，需要特別注意安全問(wèn)題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保超市所在建筑的安全出口、消防設(shè)施等安全設(shè)施齊全有效，保障乙方的經(jīng)營(yíng)安全。2.乙方計(jì)劃進(jìn)行超市裝修，可能需要臨時(shí)調(diào)整租賃面積。補(bǔ)充條款：如乙方需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，須事先征得甲方書面同意，并按照甲方的要求進(jìn)行。如有增減面積，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金。3.乙方打算引入特色業(yè)態(tài)，可能需要甲方提供一定的支持。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)支持乙方的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如乙方引入新業(yè)務(wù)或特色業(yè)態(tài)，甲方應(yīng)給予必要的幫助和支持。4.超市附近將進(jìn)行市政工程，可能對(duì)超市經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響。補(bǔ)充條款：如因市政工程導(dǎo)致超市經(jīng)營(yíng)受到影響，甲