2024年度房產(chǎn)買賣與貸款合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)買賣與貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款人信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價格及支付方式3.1房產(chǎn)買賣價格3.2支付方式及期限3.3支付憑證第四條貸款事宜4.1貸款額度4.2貸款利率4.3貸款期限第五條房產(chǎn)交付及過戶5.1交付時間5.2過戶手續(xù)5.3交付條件第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3貸款人義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3貸款人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條第三方服務(wù)11.1服務(wù)機構(gòu)名稱11.2服務(wù)內(nèi)容第十二條合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款協(xié)議復(fù)印件第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款人信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于北京市區(qū)路號，樓棟號：棟，單元號：單元，房號：號。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為平方米，實用面積為平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為：住宅，建筑結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號為：京房權(quán)證字第號。第三條買賣價格及支付方式3.1房產(chǎn)買賣價格房產(chǎn)買賣價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整），上述款項包括房屋價款、家具家電價款及其他相關(guān)費用。3.2支付方式及期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款人民幣萬元整支付至甲方指定的銀行賬戶。剩余房款人民幣萬元整，乙方應(yīng)按丙方貸款協(xié)議約定的還款方式及期限向丙方還款。3.3支付憑證支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、貸款合同及放款憑證等，由乙方保存。第四條貸款事宜4.1貸款額度丙方同意向乙方發(fā)放貸款人民幣萬元整，用于購買本合同涉及的房產(chǎn)。4.2貸款利率貸款年利率為基準利率上浮%，具體利率以丙方貸款合同約定為準。4.3貸款期限貸款期限為年，自貸款放款之日起計算。第五條房產(chǎn)交付及過戶5.1交付時間自乙方完成貸款手續(xù)且甲方收到全部購房款項之日起，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。5.2過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、身份證明原件及復(fù)印件等。5.3交付條件（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（2）身份證明原件及復(fù)印件；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書；（4）其他相關(guān)文件。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性，無權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的事由。6.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按本合同約定支付購房款項，并辦理貸款手續(xù)。6.3貸款人義務(wù)丙方應(yīng)按本合同約定發(fā)放貸款，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同第六條第1款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已收取的購房款項、賠償乙方因此遭受的損失等。7.2買受人違約乙方違反本合同第六條第2款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期付款的違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。7.3貸款人違約丙方違反本合同第六條第3款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已發(fā)放的貸款本金及利息、賠償乙方因此遭受的損失等。本部分內(nèi)容共計2000字。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同的簽訂地為中國北京市，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.3合同終止（1）甲乙雙方按照約定履行完畢所有合同義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條第三方服務(wù)11.1服務(wù)機構(gòu)名稱本合同項下的房產(chǎn)交易、貸款等相關(guān)服務(wù)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司提供。11.2服務(wù)內(nèi)容房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司應(yīng)為本合同的甲乙雙方提供房產(chǎn)交易、貸款咨詢、合同起草等服務(wù)。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件一為房產(chǎn)證復(fù)印件，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)證的真實、有效。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件二為買賣雙方身份證明復(fù)印件，乙方應(yīng)保證其真實性。12.3貸款協(xié)議復(fù)印件本合同附件三為貸款協(xié)議復(fù)印件，丙方應(yīng)保證其有效性。第十三條其他約定13.1雙方其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他約定，應(yīng)以書面形式附加本合同后生效。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點本合同于中國北京市簽署。14.3簽署人簽字甲方（出賣人）：乙方（買受人）：丙方（貸款人）：中國銀行北京市分行授權(quán)代表簽字：______________授權(quán)代表簽字：______________授權(quán)代表簽字：______________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、房產(chǎn)交易中心等。1.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同履行過程中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)實施。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。2.2第三方在履行合同過程中，如因其過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方如違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方權(quán)益3.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，甲乙雙方應(yīng)按時支付。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，以確保合同的順利履行。3.3第三方對其在履行合同過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。第四條第三方介入程序4.1第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及收費標準，對第三方進行評價。4.3甲乙雙方有權(quán)選擇更換第三方，如因更換第三方導(dǎo)致合同履行延遲或產(chǎn)生額外費用的，由甲乙雙方協(xié)商解決。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其收取的服務(wù)費用為限。5.2如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。5.3甲乙雙方對第三方的賠償責(zé)任，以其向第三方支付的服務(wù)費用為限。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系不受第三方與其他各方之間的法律關(guān)系影響。6.2第三方在履行合同過程中，如與其他各方發(fā)生糾紛的，由各方自行解決。6.3第三方不得利用其在合同履行過程中的地位，謀取不正當(dāng)利益。第七條第三方合規(guī)義務(wù)7.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，公平交易。7.2第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，不得擅自變更合同內(nèi)容。7.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不存在侵權(quán)、違法行為。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：房產(chǎn)證須為原件的復(fù)印件，清晰可見，包含房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等詳細信息。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：身份證明須為原件的復(fù)印件，清晰可見，包含姓名、性別、出生日期、身份證號碼等個人信息。附件三：貸款協(xié)議復(fù)印件附件要求：貸款協(xié)議須為原件的復(fù)印件，清晰可見，包含貸款金額、貸款利率、還款期限等貸款條款。附件四：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件要求：中介服務(wù)協(xié)議須為原件的復(fù)印件，清晰可見，包含中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件五：評估報告復(fù)印件附件要求：評估報告須為原件的復(fù)印件，清晰可見，包含房產(chǎn)的市場價值、評估日期、評估機構(gòu)等信息。附件六：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件要求：過戶手續(xù)相關(guān)文件須為原件的復(fù)印件，清晰可見，包含房產(chǎn)過戶申請表、稅務(wù)發(fā)票、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。附件七：付款憑證復(fù)印件附件要求：付款憑證須為原件的復(fù)印件，清晰可見，包含付款人、付款金額、付款日期等信息。附件八：房產(chǎn)鑰匙交付憑證附件要求：房產(chǎn)鑰匙交付憑證須為原件的復(fù)印件，清晰可見，包含交付人、交付時間、交付地點等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：甲方未按照合同約定時間、地點、條件交付房產(chǎn)。責(zé)任認定：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)，如甲方延遲交付或未交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付違約金=房產(chǎn)買賣價格×延遲交付天數(shù)×日違約金利率。示例說明：若甲方延遲交付房產(chǎn)超過合同約定交付時間天，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算如下：延遲交付違約金=100萬元×天×日違約金利率。違約行為：乙方未按照合同約定時間、方式支付購房款項。責(zé)任認定：乙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，如乙方延遲付款或未付款，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：延遲付款違約金=應(yīng)付款項×延遲付款天數(shù)×日違約金利率。示例說明：若乙方延遲付款超過合同約定付款時間天，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲付款違約金，違約金計算如下：延遲付款違約金=50萬元×天×日違約金利率。違約行為：丙方未按照合同約定時間、方式發(fā)放貸款。責(zé)任認定：丙方應(yīng)按照合同約定履行貸款義務(wù)，如丙方延遲發(fā)放貸款或未發(fā)放貸款，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：延遲發(fā)放貸款違約金=貸款金額×延遲發(fā)放天數(shù)×日違約金利率。示例說明：若丙方延遲發(fā)放貸款超過合同約定發(fā)放時間天，乙方有權(quán)要求丙方支付延遲發(fā)放貸款違約金，違約金計算如下：延遲發(fā)放貸款違約金=30萬元×天×日違約金利率。全文完。2024年度房產(chǎn)買賣與貸款合同1本合同目錄一覽第一條：房產(chǎn)買賣基本信息1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方姓名及聯(lián)系方式1.2.2買方姓名及聯(lián)系方式1.3房產(chǎn)交易價格1.3.1房產(chǎn)總價格1.3.2首付款金額1.3.3貸款金額1.3.4貸款利率第二條：房產(chǎn)交付與過戶2.1房產(chǎn)交付時間2.2房產(chǎn)過戶時間2.3房產(chǎn)過戶費用承擔(dān)方式第三條：貸款申請與審批3.1買方貸款申請3.2貸款審批流程3.3貸款審批結(jié)果通知時間第四條：貸款還款責(zé)任與方式4.1買方貸款還款責(zé)任4.2貸款還款方式4.3貸款還款期限4.4貸款還款金額第五條：房產(chǎn)交易稅費5.1房產(chǎn)交易稅費種類5.2房產(chǎn)交易稅費承擔(dān)方式第六條：違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3違約金計算方式第七條：爭議解決方式7.1合同爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決時效第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責(zé)任第十一條：合同的附件11.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件第十二條：其他約定12.1房產(chǎn)交付后的維護責(zé)任12.2房產(chǎn)交易過程中的其他費用第十三條：合同的簽字蓋章13.1買賣雙方簽字13.2貸款銀行蓋章第十四條：合同的附件說明14.1附件清單14.2附件的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：房產(chǎn)買賣基本信息1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)X路號，房產(chǎn)證上所示的具體地址。1.1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)的建筑面積為X平方米，符合相關(guān)房產(chǎn)測量標準。1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：房產(chǎn)證上所示的證號，作為本合同的有效附件。1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方姓名及聯(lián)系方式：賣方姓名為X，聯(lián)系方式為手機號碼X和電子郵箱X。1.2.2買方姓名及聯(lián)系方式：買方姓名為X，聯(lián)系方式為手機號碼X和電子郵箱X。1.3房產(chǎn)交易價格1.3.1房產(chǎn)總價格：根據(jù)市場評估價和雙方協(xié)商，該房產(chǎn)的交易總價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌佰萬元整）。1.3.2首付款金額：買方應(yīng)在簽署本合同時支付首付款，金額為房產(chǎn)總價格的%。1.3.3貸款金額：買方通過銀行貸款的方式支付剩余房款，貸款金額為房產(chǎn)總價格的%。1.3.4貸款利率：買方所貸款項的利率按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率以銀行審批結(jié)果為準。第二條：房產(chǎn)交付與過戶2.1房產(chǎn)交付時間：自買賣雙方簽署本合同之日起，賣方應(yīng)在個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方使用。2.2房產(chǎn)過戶時間：買方應(yīng)在簽署本合同之日起個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3房產(chǎn)過戶費用承擔(dān)方式：買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于稅費、登記費等。第三條：貸款申請與審批3.1買方貸款申請：買方應(yīng)在本合同簽署后個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請。3.2貸款審批流程：貸款銀行收到買方貸款申請后，根據(jù)銀行內(nèi)部審批流程進行審批。3.3貸款審批結(jié)果通知時間：貸款銀行應(yīng)在收到貸款申請之日起個工作日內(nèi)，將審批結(jié)果通知買方。第四條：貸款還款責(zé)任與方式4.1買方貸款還款責(zé)任：買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時還款，確保貸款的正常進行。4.2貸款還款方式：買方應(yīng)選擇貸款銀行提供的還款方式進行還款，如等額本息、等額本金等。4.3貸款還款期限：買方所貸款項的還款期限為年，自貸款放款之日起計算。4.4貸款還款金額：買方每月應(yīng)還款金額根據(jù)貸款銀行審批的貸款金額和利率確定，具體金額以貸款銀行出具的還款計劃為準。第五條：房產(chǎn)交易稅費5.1房產(chǎn)交易稅費種類：本合同涉及的房產(chǎn)交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。5.2房產(chǎn)交易稅費承擔(dān)方式：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，房產(chǎn)交易稅費的承擔(dān)方式如下：5.2.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費：買方應(yīng)承擔(dān)本合同涉及的由其支付的稅費。5.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費：賣方應(yīng)承擔(dān)本合同涉及的由其支付的稅費。第六條：違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任：買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金計算方式按照雙方約定的違約金計算公式執(zhí)行。6.2賣方違約責(zé)任：賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金計算方式按照雙方約定的違約金計算公式執(zhí)行。6.3違約金計算方式：違約金的計算方式為本合同交易總金額的%，具體計算方式和標準詳見附件。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件：本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.1賣方無法按照約定時間交付房產(chǎn)；8.2.2買方無法按照約定時間支付房款；8.2.3合同履行過程中發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；8.2.4其他雙方約定的解除條件。第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件：本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在履行完畢后自行終止。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、個人隱私以及其他雙方約定需要保密的信息。10.2保密期限：自本合同簽署之日起至合同終止之日起年。10.3保密責(zé)任：雙方違反本保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十一條：合同的附件11.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同的有效附件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為合同的有效附件。11.3貸款合同復(fù)印件：本合同附件中包含貸款合同的復(fù)印件，作為合同的有效附件。第十二條：其他約定12.1房產(chǎn)交付后的維護責(zé)任：房產(chǎn)交付后，買方負責(zé)房產(chǎn)的日常維護和管理。12.2房產(chǎn)交易過程中的其他費用：本合同涉及的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于評估費、律師費、保險費等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十三條：合同的簽字蓋章13.1買賣雙方簽字：買賣雙方代表在本合同的一頁簽字，以表示雙方認可本合同的約定。13.2貸款銀行蓋章：貸款銀行代表在本合同的一頁蓋章，以表示銀行認可本合同的貸款約定。第十四條：合同的附件說明14.1附件清單：本合同附件清單列出了本合同的所有附件，包括附件的名稱和數(shù)量。14.2附件的保管責(zé)任：買賣雙方應(yīng)各自妥善保管本合同的附件，如有遺失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本合同一式肆份，賣方執(zhí)壹份，買方執(zhí)壹份，貸款銀行執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所稱的第三方，包括但不限于房產(chǎn)中介機構(gòu)、貸款銀行、評估機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、房產(chǎn)登記機構(gòu)等，在房產(chǎn)買賣與貸款過程中提供服務(wù)或行使職權(quán)的機構(gòu)和個人。1.2第三方介入范圍：第三方介入本合同的范圍包括但不限于房產(chǎn)評估、貸款審批、稅務(wù)登記、房產(chǎn)過戶等環(huán)節(jié)。第二條：第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定：第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)或行使的職權(quán)合法、合規(guī)。2.2第三方責(zé)任限額：除非第三方存在故意或重大過失，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，否則第三方不承擔(dān)超出其職權(quán)范圍的責(zé)任。第三條：第三方費用3.1第三方費用的承擔(dān)：第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的費用，按照雙方約定的方式承擔(dān)。3.2第三方費用的支付：買方和賣方應(yīng)按照約定時間支付第三方費用，遲延支付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條：第三方服務(wù)的履行4.1第三方服務(wù)的時間：第三方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)完成其服務(wù)或職權(quán)的行使。4.2第三方服務(wù)的質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其服務(wù)或職權(quán)的行使符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保合同的順利履行。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在履行其職責(zé)過程中，與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的溝通：第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保合同的順利履行。第六條：第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件：當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤?，如需變更合同?nèi)容，應(yīng)由買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同變更程序：合同變更應(yīng)遵循本合同約定的變更程序，確保合同的合法性和有效性。第七條：第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件：當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤?，如發(fā)生合同約定的解除條件，買賣雙方可以協(xié)商一致解除合同。7.2合同解除程序：合同解除應(yīng)遵循本合同約定的解除程序，確保合同的合法性和有效性。第八條：第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方違約責(zé)任：第三方在履行其職責(zé)過程中，如違反相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2第三方違約賠償：第三方應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式，向甲乙方支付違約金。第九條：第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決方式：當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤螅绨l(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的爭議解決方式解決。9.2爭議解決地點：爭議解決的地點為本合同約定的地點。9.3爭議解決時效：雙方應(yīng)在本合同約定的時效內(nèi)提出爭議解決要求。第十條：第三方介入后的合同效力10.1合同生效條件：第三方介入本合同后，本合同自買賣雙方簽字蓋章，并第三方確認后生效。10.2合同終止條件：第三方介入本合同后，本合同在履行完畢后自行終止。第十一條：第三方介入后的保密條款11.1保密內(nèi)容：第三方在履行其職責(zé)過程中，知悉的甲乙方的商業(yè)秘密、個人隱私以及其他需要保密的信息。11.2保密期限：自本合同簽署之日起至合同終止之日起年。11.3保密責(zé)任：第三方違反本保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。第十二條：第三方介入后的其他約定12.1第三方服務(wù)過程中的維護責(zé)任：第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)確保其服務(wù)的質(zhì)量和合法性，維護甲乙方的合法權(quán)益。第十三條：第三方介入后的簽字蓋章13.1第三方簽字：第三方代表在本合同的一頁簽字，以表示第三方認可本合同的約定。13.2第三方蓋章：第三方在本合同的一頁蓋章，以表示第三方認可本合同的約定。第十四條：第三方介入后的附件說明14.1附件清單：本合同附件清單列出了本合同的所有附件，包括附件的名稱和數(shù)量。14.2附件的保管責(zé)任：買賣雙方和第三方應(yīng)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：貸款合同復(fù)印件附件4：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件附件5：貸款審批文件復(fù)印件附件6：房產(chǎn)過戶申請表復(fù)印件附件7：稅費繳納憑證復(fù)印件附件8：房產(chǎn)交付確認書復(fù)印件附件9：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件10：補充協(xié)議復(fù)印件附件的詳細要求和說明：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、所有權(quán)人、證號等，作為房產(chǎn)交易的法律依據(jù)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件，應(yīng)包括身份證、戶口本、軍官證等有效證件的復(fù)印件，用于確認雙方的身份。附件3：貸款合同復(fù)印件，應(yīng)包括貸款銀行、貸款金額、還款方式、利率等詳細信息，作為貸款交易的依據(jù)。附件4：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件，應(yīng)包括房產(chǎn)評估值、評估日期、評估機構(gòu)等信息，用于確定房產(chǎn)交易價格。附件5：貸款審批文件復(fù)印件，應(yīng)包括貸款銀行的審批意見、貸款額度、還款計劃等信息，用于確認貸款審批結(jié)果。附件6：房產(chǎn)過戶申請表復(fù)印件，應(yīng)包括買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、過戶原因等，用于申請房產(chǎn)過戶。附件7：稅費繳納憑證復(fù)印件，應(yīng)包括稅費種類、金額、繳納日期等，用于證明稅費已按規(guī)定繳納。附件8：房產(chǎn)交付確認書復(fù)印件，應(yīng)包括房產(chǎn)交付日期、交付條件等，用于確認房產(chǎn)的交付。附件9：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，應(yīng)包括物業(yè)公司名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等，用于確認物業(yè)服務(wù)合同的約定。附件10：補充協(xié)議復(fù)印件，應(yīng)包括雙方就合同內(nèi)容達成的一致意見和補充條款，作為合同的有效組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未能按照約定時間交付房產(chǎn)；2.買方未能按照約定時間支付房款；3.第三方未能按照約定時間完成其服務(wù)或職權(quán)的行使；4.雙方未能按照約定時間完成合同的變更或解除；5.任何一方違反合同的保密條款；6.其他雙方約定的違約行為。違約責(zé)任認定標準：1.違約金計算：違約金應(yīng)為本合同交易總金額的%，具體計算方式詳見附件。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因此給對方造成的直接損失。3.違約行為證明：違約方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明其違約行為的存在和性質(zhì)。4.違約處理程序：違約處理應(yīng)遵循本合同約定的處理程序，確保合同的合法性和有效性。示例說明：若賣方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費用，如租房費用等。具體違約金的計算和賠償金額應(yīng)根據(jù)合同約定的標準和實際損失進行確定。全文完。2024年度房產(chǎn)買賣與貸款合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3貸款機構(gòu)第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條貸款事宜4.1貸款額度4.2貸款利率4.3貸款期限第五條房產(chǎn)交付及過戶5.1交付時間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費用第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.3貸款機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3貸款機構(gòu)違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件第十一條附加條款11.1房產(chǎn)保險11.2維修責(zé)任第十二條稅費承擔(dān)12.1稅費種類12.2稅費承擔(dān)方第十三條合同的書面形式與保管13.1書面形式13.2合同保管第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3貸款機構(gòu)第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于中華人民共和國省市區(qū)街道號，具體位置見房產(chǎn)證。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證所示為準。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為，具體現(xiàn)狀以房產(chǎn)證所示為準。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式買方支付房價的方式如下：（1）人民幣現(xiàn)金支付：人民幣元整；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：人民幣元整；（3）其他支付方式：人民幣元整。3.3支付時間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房價支付完畢。第四條貸款事宜4.1貸款額度4.2貸款利率貸款的利率為年利率%，具體利率以貸款機構(gòu)的規(guī)定為準。4.3貸款期限貸款的期限為年，具體期限以貸款機構(gòu)的規(guī)定為準。第五條房產(chǎn)交付及過戶5.1交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。5.2過戶手續(xù)買方和賣方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)的費用由買方承擔(dān)。5.3過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，具體費用以實際發(fā)生為準，由買方承擔(dān)。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）賣方應(yīng)配合買方辦理過戶手續(xù)；（3）賣方應(yīng)按照約定時間將房產(chǎn)交付給買方。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)（1）買方應(yīng)按照約定時間支付房價；（2）買方應(yīng)按照約定時間辦理貸款手續(xù)；（3）買方應(yīng)配合賣方辦理過戶手續(xù)。6.3貸款機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)（1）貸款機構(gòu)應(yīng)按照約定時間審批貸款；（2）貸款機構(gòu)應(yīng)按照約定時間發(fā)放貸款；（3）貸款機構(gòu)應(yīng)對買方的貸款行為進行監(jiān)督。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實、信用的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如雙方在爭議發(fā)生后日內(nèi)未能協(xié)商解決，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至房產(chǎn)所在地的法院訴訟解決。第九條合同的變更與解除9.1變更條件任何一方提出變更或解除本合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件除非法律規(guī)定或本合同約定的事由外，任何一方不得單方面解除本合同。第十條合同的生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。10.2終止條件本合同在買方按期償還貸款本息后自動終止。第十一條附加條款11.1房產(chǎn)保險買方應(yīng)按照貸款機構(gòu)的要求，為房產(chǎn)辦理保險手續(xù)，并將貸款機構(gòu)作為第一受益人。11.2維修責(zé)任賣方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付買方后，如有任何質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第十二條稅費承擔(dān)12.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、過戶費等。12.2稅費承擔(dān)方除法律法規(guī)規(guī)定由買方承擔(dān)的稅費外，其他稅費由賣方承擔(dān)。第十三條合同的書面形式與保管13.1書面形式本合同一式肆份，賣方、買方各持壹份，貸款機構(gòu)保留貳份，具有同等法律效力。13.2合同保管本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，由賣方、買方和貸款機構(gòu)共同保管。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為確保合同的順利進行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對本合同涉及第三方介入的部分進行如下修正：第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保公司、貸款機構(gòu)等。15.2第三方范圍（1）中介方：提供房產(chǎn)買賣信息、協(xié)助雙方協(xié)商、促成合同成立的機構(gòu)或個人；（2）評估機構(gòu)：對房產(chǎn)進行價值評估的機構(gòu)；（3）擔(dān)保公司：提供擔(dān)保服務(wù)的機構(gòu)；（4）貸款機構(gòu)：提供貸款服務(wù)的銀行或其他金融機構(gòu)；（5）其他相關(guān)機構(gòu)和個人：在合同履行過程中可能涉及的第三方機構(gòu)和個人。第十六條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利進行。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方的個人信息和交易信息。16.3第三方服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標準和合同約定，如因第三方服務(wù)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1額外條款本合同在第三方介入的情況下，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2說明（1）第三方服務(wù)的范圍和內(nèi)容；（2）第三方服務(wù)的費用和支付方式；（3）第三方服務(wù)的期限和質(zhì)量要求；（4）第三方違約的責(zé)任和賠償方式。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定，如無明確規(guī)定，第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、金額、風(fēng)險等因素協(xié)商確定。18.3第三方責(zé)任限額的賠償方式第三方在承擔(dān)責(zé)任限額內(nèi)，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，采取賠償、退款等方式履行責(zé)任。18.4第三方責(zé)任限額的例外如第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，不受責(zé)任限額的限制。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)獨立承擔(dān)責(zé)任，不免除甲乙方的合同責(zé)任。19.2第三方與貸款機構(gòu)的關(guān)系第三方如為貸款機構(gòu)，應(yīng)按照貸款合同的約定履行義務(wù)，如因第三方原因?qū)е沦J款合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3第三方與中介方的關(guān)系第三方如為中介方，應(yīng)按照中介合同的約定履行義務(wù)，如因第三方原因?qū)е轮薪楹贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條第三方介入的變更和解除20.1變更本合同涉及的第三方如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同