房屋抵押借款合同書

房屋抵押借款合同書本合同目錄一覽第一條合同主體1.1借款人信息1.2出借人信息1.3抵押人信息第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限3.1借款期限3.2還款期限第四條借款利率4.1借款利率4.2利息計(jì)算方式第五條抵押物5.1抵押物描述5.2抵押物價值評估第六條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓第七條還款方式與還款賬號7.1還款方式7.2還款賬號第八條違約責(zé)任8.1借款人違約8.2出借人違約第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效11.2合同終止11.3合同續(xù)約第十二條保密條款12.1保密義務(wù)12.2泄露后果第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1借款人信息1.1.1借款人全稱：X1.1.2借款人地址：市區(qū)路號1.1.3借款人聯(lián)系人：X1.1.4借款人聯(lián)系電話：X1.2出借人信息1.2.1出借人全稱：X1.2.2出借人地址：市區(qū)路號1.2.3出借人聯(lián)系人：X1.2.4出借人聯(lián)系電話：X1.3抵押人信息1.3.1抵押人全稱：X1.3.2抵押人地址：市區(qū)路號1.3.3抵押人聯(lián)系人：X1.3.4抵押人聯(lián)系電話：X第二條借款金額與用途2.1借款金額2.1.1本次借款金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）2.2借款用途2.2.1借款人本次借款主要用于項(xiàng)目投資第三條借款期限3.1借款期限3.1.1本次借款期限為個月，自借款本金實(shí)際支付之日起計(jì)算3.2還款期限3.2.1借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款賬號，在借款期限屆滿后個工作日內(nèi)一次性還清全部借款本金及利息第四條借款利率4.1借款利率4.1.1本次借款年利率為%4.2利息計(jì)算方式4.2.1利息計(jì)算采用按日計(jì)息方式，利息=本金×日利率×借款天數(shù)第五條抵押物5.1抵押物描述5.1.1抵押物為借款人名下位于市區(qū)路號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：5.2抵押物價值評估5.2.1抵押物評估價值為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）第六條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1抵押權(quán)設(shè)立6.1.1借款人在本合同簽訂后，應(yīng)按照出借人的要求辦理抵押登記手續(xù)，將抵押物設(shè)定為出借人的抵押權(quán)6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓6.2.1在本合同約定的借款期限內(nèi)，未經(jīng)出借人書面同意，借款人不得將抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或者設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)第八條違約責(zé)任8.1借款人違約8.1.1借款人未按約定用途使用借款的，應(yīng)承擔(dān)出借人要求立即償還全部借款本金及相應(yīng)利息的違約責(zé)任8.1.2借款人未按約定期限還款的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行期間的利息賠償責(zé)任，遲延履行期間的利息計(jì)算方式按照本合同第四條第二款的約定執(zhí)行8.1.3借款人違反本合同的其他條款，應(yīng)承擔(dān)出借人要求立即償還全部借款本金及相應(yīng)利息的違約責(zé)任8.2出借人違約8.2.1出借人未按約定提供借款的，應(yīng)承擔(dān)借款人要求支付違約金的責(zé)任，違約金金額為本合同第二條第一款的借款金額的%8.2.2出借人未按約定期限提供借款的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行期間的利息賠償責(zé)任，遲延履行期間的利息計(jì)算方式按照本合同第四條第二款的約定執(zhí)行8.2.3出借人違反本合同的其他條款，應(yīng)承擔(dān)借款人要求支付違約金的責(zé)任，違約金金額為本合同第二條第一款的借款金額的%第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.1.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.1.2合同變更不得減少出借人的權(quán)益10.2合同解除10.2.1借款人未按約定用途使用借款，出借人可以解除本合同10.2.2借款人未按約定期限還款，出借人可以解除本合同10.2.3出借人未按約定提供借款，借款人可以解除本合同10.2.4除前款規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.1.2本合同的生效不代表出借人已提供借款，借款的提供應(yīng)以出借人的實(shí)際支付為準(zhǔn)11.2合同終止11.2.1本合同在借款人按約定還清全部借款本金及相應(yīng)利息后終止11.2.2本合同在借款期限屆滿而出借人未提供借款時，借款人有權(quán)解除本合同11.3合同續(xù)約11.3.1借款人在本合同約定的借款期限屆滿前，如需續(xù)約，應(yīng)提前個工作日向出借人提出書面續(xù)約申請11.3.2出借人在接到借款人的續(xù)約申請后，有權(quán)決定是否同意續(xù)約，并在同意續(xù)約后與借款人簽訂新的借款合同第十二條保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露12.1.2雙方應(yīng)對借款人在本合同項(xiàng)下提供的所有商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)借款人同意，不得向第三方披露12.2泄露后果12.2.1若一方違反本條第一款的保密義務(wù)，導(dǎo)致對方或借款人的利益受損，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律13.1.2本合同的文本、附件及補(bǔ)充協(xié)議均采用中文書寫13.2爭議解決13.2.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決13.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方同意，本合同的任何修改和補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效14.1.2雙方同意，本合同項(xiàng)下的借款及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，不受借款人破產(chǎn)、合并、分立等影響，借款人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)不因第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保方、保險公司等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成借款協(xié)議，并提供相關(guān)服務(wù)；（2）評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行價值評估；（3）擔(dān)保方為借款提供擔(dān)保服務(wù)；（4）保險公司對借款過程中的風(fēng)險進(jìn)行保險；（5）其他與本合同有關(guān)的第三方服務(wù)。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方責(zé)任的確定第三方介入本合同后，其責(zé)任應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定。甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額等事項(xiàng)，并在合同中予以明確。2.2第三方責(zé)任限額甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以采用固定金額或者與借款金額、利息等相關(guān)的比例形式。如未在合同中明確，視為第三方無責(zé)任限額。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同，并不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。3.2第三方與抵押物的關(guān)系第三方提供擔(dān)保服務(wù)的，應(yīng)按照甲乙方的約定，對抵押物享有相應(yīng)的權(quán)利。如第三方未履行擔(dān)保義務(wù)，甲乙方有權(quán)向第三方追償。3.3第三方與出借人的關(guān)系第三方介入本合同的，出借人仍有權(quán)按照本合同約定向借款人追償。第三方未履行相關(guān)義務(wù)的，出借人有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方介入的程序4.1甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的介入程序。包括但不限于第三方selection、協(xié)商、簽約等環(huán)節(jié)。4.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。如第三方不符合法律法規(guī)要求，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入的變更和解除5.2甲乙方應(yīng)在變更或解除合同后，重新確定第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額等事項(xiàng)。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方未按照約定提供服務(wù)，或未履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。6.2甲乙方未按照約定履行合同，導(dǎo)致第三方不能履行相關(guān)義務(wù)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條爭議解決7.1凡因第三方介入引起的或與第三方介入有關(guān)的任何爭議，甲乙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條法律適用與爭議解決8.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2本合同的文本、附件及補(bǔ)充協(xié)議均采用中文書寫。第九條其他條款9.1雙方約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。9.2本合同項(xiàng)下的借款及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，不受借款人破產(chǎn)、合并、分立等影響，借款人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)不因第三方介入而減輕或免除。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證明附件二：出借人身份證明附件三：抵押人身份證明附件四：抵押物權(quán)屬證明附件五：借款金額及用途證明附件六：借款合同簽訂授權(quán)書附件七：抵押登記證明附件八：擔(dān)保方資質(zhì)證明附件九：保險合同及保單附件十：評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件十一：其他與本合同有關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.借款人身份證明：應(yīng)提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。2.出借人身份證明：應(yīng)提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.抵押人身份證明：應(yīng)提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。4.抵押物權(quán)屬證明：應(yīng)提供抵押物的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。5.借款金額及用途證明：應(yīng)提供借款金額及用途的詳細(xì)說明，如貸款合同、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件等。6.借款合同簽訂授權(quán)書：如借款人委托他人簽訂合同，應(yīng)提供授權(quán)書。7.抵押登記證明：應(yīng)提供抵押登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明文件。8.擔(dān)保方資質(zhì)證明：如擔(dān)保方為金融機(jī)構(gòu)或擔(dān)保公司，應(yīng)提供其資質(zhì)證明文件。9.保險合同及保單：應(yīng)提供與借款相關(guān)的保險合同及保單。10.評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：如評估機(jī)構(gòu)為合法成立的評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)提供其資質(zhì)證明文件。11.其他與本合同有關(guān)的文件和資料：包括但不限于借款人的財務(wù)報表、信用報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定用途使用借款；2.借款人未按約定期限還款；3.借款人未按約定履行抵押權(quán)設(shè)立或轉(zhuǎn)讓手續(xù)；4.出借人未按約定提供借款；5.出借人未按約定期限提供借款；6.抵押人未按約定履行抵押權(quán)設(shè)立或轉(zhuǎn)讓手續(xù)；7.擔(dān)保方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)；8.保險公司未按約定履行保險義務(wù)；9.評估機(jī)構(gòu)未按約定履行評估義務(wù)；10.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用借款的，出借人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還全部借款本金及相應(yīng)利息。2.借款人未按約定期限還款的，應(yīng)按本合同第四條第二款約定的利息計(jì)算方式，支付遲延履行期間的利息。3.借款人未按約定履行抵押權(quán)設(shè)立或轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，出借人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還全部借款本金及相應(yīng)利息。4.出借人未按約定提供借款的，應(yīng)支付借款人違約金，違約金金額為本合同第二條第一款的借款金額的%。5.出借人未按約定期限提供借款的，應(yīng)支付借款人違約金，違約金金額為本合同第