二零二四年度二手房買賣合同的補(bǔ)充與修正

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣合同的補(bǔ)充與修正本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.2買受人聲明及承諾第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同的附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在本合同中甲方出售的，已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證的存量住宅。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落甲方出售的二手房坐落于（具體地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制。2.2房屋面積房屋的建筑面積為（平方米），套內(nèi)面積為（平方米），具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為（證件號(hào)碼），該房屋已取得土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)證號(hào)為（證件號(hào)碼）。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，本房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。3.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方在簽訂本合同之日起（）日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）作為定金，定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后（）日內(nèi)，向甲方支付剩余的購房款，具體金額以實(shí)際計(jì)算為準(zhǔn)。3.3支付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，接受乙方支付的購房款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后（）日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后（）日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門的規(guī)定，承擔(dān)各自的過戶費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證出售的二手房質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施齊全。5.2保修范圍甲方對出售的二手房提供的保修范圍包括：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋主體部位（如墻面、地面、天花板等）的開裂、脫落；（3）衛(wèi)生間、廚房防水層破裂導(dǎo)致的滲漏；（4）管道堵塞、漏水；（5）電氣設(shè)備及設(shè)施的故障維修。5.3保修期限甲方向乙方提供的房屋質(zhì)量保修期限為（）年，自房屋交付之日起計(jì)算。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類本房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：（1）契稅由乙方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)；（3）印花稅由甲乙雙方各自承擔(dān)；（4）其他稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條合同的變更和解除9.1合同變更甲乙雙方同意，本合同的變更必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。9.2合同解除除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，甲乙雙方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同續(xù)約本合同終止后，如甲乙雙方同意續(xù)約的，可以簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行權(quán)利和義務(wù)。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容甲乙雙方可以根據(jù)本合同的約定，簽訂附加條款，對合同的某些具體事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充和明確。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾甲方聲明并承諾：（1）甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有完全的處置權(quán)；（2）甲方所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（3）甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在法律、法規(guī)規(guī)定的影響房屋交易的情形；（4）甲方同意按照本合同的約定，履行合同義務(wù)。12.2買受人聲明及承諾乙方聲明并承諾：（1）乙方具備合法的購房資格；（2）乙方提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（3）乙方同意按照本合同的約定，履行合同義務(wù)；（4）乙方在購房過程中所提供的證件、資料均為真實(shí)、有效、合法的。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可以另行協(xié)商一致，并訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1附件清單本合同附件包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋買賣合同草稿；（4）房屋驗(yàn)收報(bào)告；（5）其他與本合同有關(guān)的文件和資料。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)利，如中介方享有傭金收取權(quán)，評估機(jī)構(gòu)享有對房屋進(jìn)行評估的權(quán)利等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，第三方介入本合同履行的，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方責(zé)任第三方在介入本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。如無明確約定，第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)不超過其收取費(fèi)用的賠償責(zé)任。第三條第三方與甲乙雙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議約定。第三方如違反約定，給甲方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議約定。第三方如違反約定，給乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方介入后的合同變更4.1合同變更甲乙雙方同意，如有第三方介入，合同的變更必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。4.2合同變更通知甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式，將合同變更情況通知第三方。第三方收到通知后，應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。第五條第三方介入后的合同解除5.1合同解除除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，甲乙雙方不得單方面解除涉及第三方的合同。如甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.2第三方解除權(quán)第三方在甲乙雙方協(xié)商解除合同的情況下，有權(quán)要求甲乙雙方支付因其解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第七條第三方介入后的合同續(xù)約7.1合同續(xù)約本合同終止后，如甲乙雙方同意續(xù)約，并同意第三方繼續(xù)介入的，可以簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方信息的披露8.1信息披露甲乙雙方應(yīng)向第三方如實(shí)披露房屋及交易相關(guān)的全部信息。如甲乙雙方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方費(fèi)用的支付9.1費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的書面協(xié)議，支付相關(guān)費(fèi)用。如甲乙雙方未按時(shí)支付費(fèi)用，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方介入后的合同效力10.1合同效力本合同及涉及第三方的書面協(xié)議，自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同及涉及第三方的書面協(xié)議，在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容甲乙雙方可以根據(jù)本合同的約定，簽訂附加條款，對合同的某些具體事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充和明確。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾甲方聲明并承諾：（1）甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有完全的處置權(quán)；（2）甲方所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（3）甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在法律、法規(guī)規(guī)定的影響房屋交易的情形；（4）甲方同意按照本合同的約定，履行合同義務(wù)。12.2買受人聲明及承諾乙方聲明并承諾第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方為房屋合法所有權(quán)人的重要文件。甲方應(yīng)向乙方出示原件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.土地使用權(quán)證附件說明：土地使用權(quán)證是證明甲方對房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的文件。甲方應(yīng)向乙方出示原件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.房屋買賣合同草稿附件說明：房屋買賣合同草稿是甲乙雙方初步達(dá)成交易意向的書面文件。合同草稿應(yīng)明確房屋的基本信息、買賣價(jià)格、支付方式等關(guān)鍵條款。4.房屋驗(yàn)收報(bào)告附件說明：房屋驗(yàn)收報(bào)告是證明房屋在交付時(shí)符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的文件。乙方應(yīng)按照合同約定，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收報(bào)告。5.評估報(bào)告附件說明：評估報(bào)告是評估機(jī)構(gòu)對房屋價(jià)值進(jìn)行評估的書面文件。評估報(bào)告應(yīng)作為確定買賣價(jià)格的重要依據(jù)。6.過戶申請表附件說明：過戶申請表是甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)填寫的官方表格。過戶申請表應(yīng)包含房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移等信息。7.貸款申請表附件說明：貸款申請表是乙方申請購房貸款時(shí)填寫的官方表格。貸款申請表應(yīng)包含乙方的個(gè)人信息、貸款金額、還款方式等信息。8.繳納稅費(fèi)憑證附件說明：繳納稅費(fèi)憑證是甲乙雙方支付房屋交易相關(guān)稅費(fèi)的憑證。甲方和乙方應(yīng)提供稅費(fèi)支付的憑證，以證明各自已履行支付義務(wù)。9.房屋交付確認(rèn)書附件說明：房屋交付確認(rèn)書是證明甲方已將房屋交付給乙方的文件。交付確認(rèn)書應(yīng)包含交付時(shí)間、交付條件等詳細(xì)信息。10.補(bǔ)充協(xié)議附件說明：補(bǔ)充協(xié)議是甲乙雙方對本合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修正的書面文件。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確修改的內(nèi)容、生效時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任違約示例：甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。損失包括但不限于乙方因此產(chǎn)生的搬遷費(fèi)、臨時(shí)住宿費(fèi)等。2.乙方違約行為及責(zé)任違約示例：乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購房款，或未能履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。損失包括但不限于甲方因此產(chǎn)生的誤工費(fèi)、房屋保管費(fèi)等。3.第三方違約行為及責(zé)任違約示例：中介方未能按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。損失包括但不限于甲乙雙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用、時(shí)間損失等。4.甲方未履行披露義務(wù)違約示例：甲方未向乙方披露房屋的實(shí)際情況，如存在瑕疵、產(chǎn)權(quán)糾紛等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。損失包括但不限于乙方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等。5.乙方未履行披露義務(wù)違約示例：乙方未向甲方披露其真實(shí)身份、財(cái)務(wù)狀況等影響合同履行的