技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案制度規(guī)范工作范文文檔

{技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)}不(試行)— — 附錄c.7構(gòu)（建）筑物調(diào)查表 —15—為貫徹落實(shí)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，積極穩(wěn)妥、規(guī)范有序地推進(jìn)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作，全力保障不動產(chǎn)登記工作順利開展，制定本方案。本方案規(guī)定了不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、技術(shù)路線、基本方法、調(diào)查程序、成果要求和數(shù)據(jù)庫建設(shè)等。本方案適用于土地、海域以及房屋、林木等定著物的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。以宗地、宗海為單位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定著物組成的不動產(chǎn)單元狀況，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、構(gòu)筑—16—物）信息、森林和林木信息等。地用途、四至、面積等土地狀況。針對土地承包經(jīng)營權(quán)宗地和農(nóng)用地的其他使用權(quán)宗地，還應(yīng)查清養(yǎng)殖業(yè)方式、適宜載畜量、草原質(zhì)量等內(nèi)容。級、用海類型、用海方式、使用金總額、使用金標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)、使用金繳（三）房屋等構(gòu)（建）筑物信息。查清房屋權(quán)利人、坐落、項(xiàng)目名稱、房屋性質(zhì)、構(gòu)（建）筑物類型、共有情況、用途、規(guī)劃用途、幢號、戶號、總套數(shù)、總層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、建筑面積、專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e等內(nèi)容。針對宗地內(nèi)的建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，還應(yīng)查清其權(quán)利人、構(gòu)（建）筑物名稱、構(gòu)（建）筑物數(shù)量或者面積、分?jǐn)偼恋孛娣e等。（四）森林、林木信息。查清森林與林木的權(quán)利人、坐落、造林年度、小地名、林班、小班、面積、起源、主要樹種、株數(shù)、林種、共有情況等內(nèi)容。—17—登記要求為出發(fā)點(diǎn)，充分利用已有不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查、登記以及前期審批、交易、竣工驗(yàn)收等成果資料，采用已有集體土地所有權(quán)地籍圖、—18—城鎮(zhèn)地籍圖、村莊地籍圖、海籍圖、地形圖、影像圖等圖件做工作底圖，通過內(nèi)外業(yè)核實(shí)、實(shí)地調(diào)查測量的方法，完成不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查和不動產(chǎn)測量等工作。單元，編制不動產(chǎn)單元代碼（即不動產(chǎn)單元號）。2.不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查。采用內(nèi)外業(yè)核實(shí)和實(shí)地調(diào)查相結(jié)合的方展不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查，查清不動產(chǎn)單元的權(quán)屬狀況、界址、用途、四至等內(nèi)容，確保不動產(chǎn)單元權(quán)屬清晰、界址清楚、空間相對位置關(guān)系明確。調(diào)查方法。核實(shí)、調(diào)查的方法。3.不動產(chǎn)測量。統(tǒng)籌考慮基礎(chǔ)條件、工作需求、經(jīng)濟(jì)可行術(shù)可能性，在確保不動產(chǎn)權(quán)益安全的前提下，依據(jù)不動產(chǎn)的類型、位置和不動產(chǎn)單元的構(gòu)成方式，因地制宜，審慎科學(xué)地選擇符合本地區(qū)—19—實(shí)際的不動產(chǎn)測量方法，確保不動產(chǎn)單元的測量界址點(diǎn)坐標(biāo)并計算土地面積，實(shí)地丈量房屋邊長并采用幾何要素法計算房屋面積。并計算土地面積；也可采用圖解法測量界址點(diǎn)坐標(biāo)，此時，宜實(shí)地丈量界址邊長和房屋邊長并采用幾何要素法計算土地面積和房屋面積。既可選擇解析法也可選擇圖解法獲取界址點(diǎn)坐標(biāo)并計算土地（海域）的面積，如果其上存在房屋等定著物，則宜采用實(shí)地丈量其邊長并采不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查按照準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、不動產(chǎn)測量、成果審查入庫、成果整理歸檔的次序開展工作。根據(jù)授權(quán)委托的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查任務(wù)，調(diào)查機(jī)構(gòu)應(yīng)做好收集、整理和分析所調(diào)查的不動產(chǎn)登記、抵押、查封、權(quán)屬來源、交易、控制—20—制定調(diào)查方案，發(fā)放指界通知書，計算測量放樣數(shù)據(jù)等工作。不動產(chǎn)登記和管理的資料分散于不同部門的，調(diào)查機(jī)構(gòu)應(yīng)攜帶不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查資料協(xié)助查詢單（見附錄B到國土、房產(chǎn)、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、海洋、水務(wù)、規(guī)劃、檔案等部門的檔案室或在數(shù)據(jù)庫中查詢、核對并獲取被調(diào)查對象的檔案資料和數(shù)據(jù)，并要求出具證明或在資料復(fù)印件上加蓋檔案資料專用章。權(quán)屬調(diào)查應(yīng)由縣級以上人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)組織完成。權(quán)屬調(diào)查工作的主要內(nèi)容包括核實(shí)和調(diào)查不動產(chǎn)權(quán)屬和界址狀況、繪制不動產(chǎn)單元草圖、填寫不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表（見附錄C）爭議、界標(biāo)發(fā)生變化和新設(shè)界標(biāo)等情況，宜現(xiàn)場記錄并拍攝照片。1.核實(shí)確認(rèn)不動產(chǎn)的現(xiàn)狀根據(jù)申請調(diào)查的材料和檔案資料查詢結(jié)果，核實(shí)確認(rèn)不動產(chǎn)的權(quán)屬現(xiàn)狀，確認(rèn)其界址是否發(fā)生變化，然后確定權(quán)屬調(diào)查的具體方法。界址是否發(fā)生變化的具體情形如下：屬界址調(diào)整后的宗地或宗海，土地整理后的宗地重劃；⑤宗地或宗海的界址因自然力作用而發(fā)生的變化等；⑥由于各種原因引起的宗地或—21—回土地使用權(quán)或海域使用權(quán)；②違法不動產(chǎn)經(jīng)處理后的變更；③宗地或宗海內(nèi)地物地貌的改變；如新建建筑物、拆除建筑物、改變建筑物不動產(chǎn)單元的面積；⑤權(quán)利人名稱、不動產(chǎn)位置名稱、不動產(chǎn)用途等的變更；⑥不動產(chǎn)所屬行政管理區(qū)的區(qū)劃變動，即縣市區(qū)、街道、街坊、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等邊界和名稱的變動；⑦權(quán)利取得方式、權(quán)利性質(zhì)或權(quán)利類型發(fā)生變化。2.新設(shè)界址與界址發(fā)生變化的不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查根據(jù)不動產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)的結(jié)果，針對新設(shè)界址與界址發(fā)生變化的情形，依不動產(chǎn)的類型，其權(quán)屬調(diào)查方法為：執(zhí)行，并填寫新的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。行，并填寫新的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表?！?2—執(zhí)行，并填寫新的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。3.界址未變化的不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查根據(jù)不動產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)的結(jié)果，針對界址未發(fā)生變化的情形，首先確定是否需要進(jìn)行實(shí)地核實(shí)調(diào)查，然后按照下列方法開展權(quán)屬調(diào)查：不重新繪制草圖。處理的方法如下：處理。b.發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)屬狀況與相關(guān)資料不一致的，應(yīng)在調(diào)查表上用紅線劃去錯誤內(nèi)容，標(biāo)注正確內(nèi)容，并填寫新的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。c.發(fā)現(xiàn)原界址邊長或房屋邊長數(shù)據(jù)錯誤的，應(yīng)在原草圖的復(fù)制件上用紅線劃去錯誤數(shù)據(jù)，標(biāo)注檢測數(shù)據(jù)，重新繪制草圖，并填寫新的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表?！?3—1.控制測量對土地及其房屋等定著物，控制測量的技術(shù)、方法和精度指標(biāo)按執(zhí)行。過渡期間，在同一縣級行政區(qū)域內(nèi)，宜采用地籍圖的坐標(biāo)系統(tǒng)和家高程基準(zhǔn)。2.界址測量理的需要等條件選擇界址測量的精度。對同一權(quán)籍要素，如果技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)之間的精度要求不一致，宜以精度要求高的規(guī)定為準(zhǔn)?！?4—不動產(chǎn)權(quán)籍圖包括地籍圖、海籍圖及不動產(chǎn)單元圖等，其中不動產(chǎn)單元圖主要包括宗地圖、宗海圖和房產(chǎn)分戶圖（房產(chǎn)平面圖）等。周圍變化的不動產(chǎn)權(quán)籍空間要素和地物地貌要素，并編制宗海圖。測工作底圖繪制房產(chǎn)分戶圖。房產(chǎn)分戶圖的編制要求和內(nèi)容參照《房產(chǎn)4.面積計算計算宗地或宗海的面積。應(yīng)基于不動產(chǎn)類型、保障不動產(chǎn)權(quán)利人切身利益、不動產(chǎn)管理的需要等條件做出合適的選擇。宗地面積變更按照—25—（2）房屋面積測算。房屋面積測算方法按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》5.不動產(chǎn)測量報告的撰寫不動產(chǎn)測量報告主要反映技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、技術(shù)方法、程序、測量成果、成果質(zhì)量和主要問題的處理等情況，是長期保存的重要技術(shù)檔括不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查授權(quán)委托書、權(quán)源資料、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表、不動產(chǎn)測量報告、宗地圖、宗海圖、房產(chǎn)分戶圖等。在前期審批、交易、竣工驗(yàn)收等行政管理中經(jīng)相關(guān)行政職能部門和授權(quán)機(jī)構(gòu)確認(rèn)的且符合登記要求的成果，可繼續(xù)沿用。測量、成果審查、整理歸檔等是否按照本方案及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施；二是調(diào)查成果是否完整，即測繪資料、權(quán)屬資料、圖件和表格資料等—26—從事調(diào)查工作的人員是否具有相應(yīng)資格、調(diào)查成果是否經(jīng)過自檢等；四是調(diào)查成果格式是否符合規(guī)定要求；五是調(diào)查成果是否正確保持宗地、宗海及其房屋、林木等定著物之間的內(nèi)在聯(lián)系；六是宗地圖、宗海圖和分戶房產(chǎn)圖中的空間要素與相鄰的界址、地物、地貌是否存在空間位置矛盾。成果。統(tǒng)審查調(diào)查成果。據(jù)導(dǎo)入已有的權(quán)籍空間數(shù)據(jù)庫，查看其與相鄰的界址、地物、地貌是否存在空間位置矛盾。地查看。果合格為止。4.成果入庫和地（海）籍圖更新。成果通過審查后，審查部門或單位應(yīng)將審查后的成果提交給不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫和成果在完成不動產(chǎn)登記后，更新相關(guān)數(shù)據(jù)庫和不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫。不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作結(jié)束后，應(yīng)該對成果進(jìn)行整理和歸檔。地、宗海為單位，按照統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、不動產(chǎn)測量報告和不動產(chǎn)權(quán)籍圖等成果樣式，形成不動產(chǎn)單元調(diào)查成果，提交紙質(zhì)成果和相應(yīng)的電子數(shù)據(jù)。組卷、編目和歸檔。以現(xiàn)有的地（海）籍?dāng)?shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，對接與整合土地、房產(chǎn)域、土地承包經(jīng)營權(quán)、林木等各類不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)，建立統(tǒng)一的不動為實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查信息的共享和成果利用，滿足不動產(chǎn)登記和管理的需要，日常不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查形成的數(shù)據(jù)成果在完成審查與登記之后，應(yīng)及時更新不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫，并做好數(shù)據(jù)庫的運(yùn)行和維護(hù)工作?！?7——28—本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了不動產(chǎn)單元的設(shè)定規(guī)則、不動產(chǎn)單元代碼的結(jié)構(gòu)和編制規(guī)則。本標(biāo)準(zhǔn)適用于不動產(chǎn)單元的設(shè)定、標(biāo)識、信息處理和交換等。下列文件對于本標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本標(biāo)準(zhǔn)。3下列術(shù)語和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。宗地cadastralparcel土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。權(quán)屬界線封閉的同類型用海單元?！?0—獨(dú)立成棟、有固定界線的封閉空間，以及區(qū)分幢、層、套、間等可以獨(dú)立使用、有固定界線的封閉空間。不動產(chǎn)realestate土地（海域）以及房屋、林木等定著物。不動產(chǎn)單元realestateunit權(quán)屬界線固定封閉，且具有獨(dú)立使用價值的空間?！?1—不動產(chǎn)單元代碼identifier-of-realestateunit即不動產(chǎn)單元號，是按一定規(guī)則賦予不動產(chǎn)單元的唯一和可識別地籍區(qū)cadastraldistrict性地物劃分的不動產(chǎn)管理區(qū)域；根據(jù)實(shí)際情況，可以行政村、街坊為基礎(chǔ)將地籍區(qū)再劃分為若干個地籍子區(qū)。物劃分地籍區(qū)。物劃分地籍子區(qū)。所依附界線或線性地物的變化而調(diào)整。在地籍子區(qū)內(nèi)，按照以下情形劃分宗地：宗地。在集體土地所有權(quán)宗地內(nèi)，劃分集體建設(shè)用地使用權(quán)宗宅基地使用權(quán)宗地、土地承包經(jīng)營權(quán)宗地和其他使用權(quán)宗劃清的，應(yīng)設(shè)為共有宗。清的，應(yīng)設(shè)為共用宗?！?3—在縣級行政轄區(qū)內(nèi)，按下列情形劃分宗海和無居民海島使用權(quán)范圍：a)依據(jù)宗海的權(quán)屬來源，劃分海域使用權(quán)宗海。a)b)依據(jù)無居民海島的權(quán)屬來源，劃分無居民海島使用權(quán)范圍。在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)，應(yīng)將房屋、林木等定著物劃分為a）同一權(quán)利人擁有的獨(dú)幢房屋宜劃分為一個定著物單元。用價值的幢、層、套、間等封閉空間劃分定著物單值的房屋，每套（層、間等）房屋宜各自劃分定著物單元?！?4—幢以上的房屋可共同組成一個定著物單元。a）每個定著物可各自單獨(dú)劃分一個定著物單元。定著物單元。a）集體土地所有權(quán)宗地應(yīng)設(shè)定不動產(chǎn)單元。物單元與該宗地（宗海）應(yīng)設(shè)為一個不動產(chǎn)單元。構(gòu)，由宗地（宗海）代碼與定著物代碼構(gòu)成，分述如下：碼規(guī)則，按層次分別表示縣級行政區(qū)劃、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地和宗地（宗海）順序號組成宗地（宗海）號。著物單元編號。c）不動產(chǎn)單元代碼結(jié)構(gòu)如下圖所示：XXXXX—35——36— 政區(qū)劃代碼?！?7—或有爭議。），議的土地（海域“Y”表示其它使用權(quán)土地（海域用于宗地（宗海）特征擴(kuò)展?！癋”表示房屋等建筑物、構(gòu)筑物，“L”表示森林或林木，“Q”—38—具有唯一編號。前4位表示房屋的幢號，房屋幢號在使用4）使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)無定著物的，定著物單元編號用a）第一段表示行政區(qū)劃代碼?！?9—順序號共同組成。成。分隔，“空格”不占用不動產(chǎn)單元代碼的位數(shù)。GB00025340103GB00025340103002001 8.4.1宗地特征、界址未發(fā)生變化的不動產(chǎn)單元代碼變更8.4.1.1宗地代碼的變更8.4.1.2定著物代碼的變更—40——41—單元編號在新定著物特征碼的最大定著物單元號在該幢房屋的最大戶號后續(xù)編。層、套、間，房屋戶號在該幢房屋內(nèi)最大戶號后續(xù)編。最大定著物單元編號后續(xù)編；碼。—42—8.4.2宗地特征發(fā)生變化、界址未發(fā)生變化的不動產(chǎn)單元代碼變更8.4.2.1宗地代碼的變更碼的最大宗地順序號后續(xù)編，形成新的宗地代碼。8.4.2.2定著物代碼的變更定著物代碼按照8.4.1.2的要求變更。8.4.3宗地特征未發(fā)生變化、界址發(fā)生變化的不動產(chǎn)單元代碼變更8.4.3.1宗地代碼的變更序號后續(xù)編，形成新的宗地代碼。8.4.3.2定著物代碼的變更—43—碼，房屋戶號不變。最大戶號后續(xù)編。碼。8.4.4宗地特征、界址均發(fā)生變化的不動產(chǎn)單元代碼變更8.4.4.1宗地代碼的變更碼的最大宗地順序號后續(xù)編，形成新的宗地代碼。8.4.4.2定著物代碼的變更定著物代碼按照8.4.3.2的要求編碼。8.4.5縣級行政區(qū)界線發(fā)生變化的不動產(chǎn)單元代碼變更—44—8.4.5.1地籍區(qū)、地籍子區(qū)整體劃入碼和地籍子區(qū)代碼，宗地號不變，形成新的宗地代碼。8.4.5.2地籍區(qū)、地籍子區(qū)部分劃入碼單位的，房屋幢號和房屋戶號不變。8.4.6宗海（含無居民海島）特征、界址未發(fā)生變化的不動產(chǎn)單元代—45—a）宗海（含無居民海島）代碼不變。著物代碼。8.4.7宗海（含無居民海島）特征、界址發(fā)生變化的不動產(chǎn)單元代碼先確定宗海（含無居民海島）特征碼，宗海（含8.4.8不動產(chǎn)滅失的不動產(chǎn)單元代碼變更原不動產(chǎn)單元代碼不再使用?！?6—說明 …………—47—……………………—48—…………表1（續(xù)）…………—49—………………—50—……………………—51—…………表1（續(xù)）—52—……………………—53—………………———55—表1（續(xù)）……………………—67—………………—57——58—）：根據(jù)等有關(guān)規(guī)定，請貴單位按照以下信息協(xié)助查詢不動產(chǎn)權(quán)屬情況，1.查詢范圍，詳見《查詢地塊（海域）范圍示意圖》。2.查詢內(nèi)容：—59—聯(lián)系電話：構(gòu)一份由協(xié)助查詢機(jī)構(gòu)留存。章后反饋不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查機(jī)構(gòu)?！?0——61—不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表—62—調(diào)查單位（機(jī)構(gòu)）：—63—土地權(quán)屬來源證明—64—宗地面積)—65—鋼釘噴涂道路內(nèi)中外—66—中間點(diǎn)號指界人姓名—67——68——69——70——71——72——73—地籍調(diào)查結(jié)果共有/共用宗地面積分?jǐn)偙?土地所有權(quán)／使用權(quán)）獨(dú)有／獨(dú)用土地面積—74—注：無共有/共用情況的無需填寫此表?！?5—式□家庭承包□招標(biāo)□公開協(xié)商□拍賣□轉(zhuǎn)讓□互換□其他□種植業(yè)□林業(yè)□畜牧業(yè)□漁業(yè)□其他□是□否%—76— —77— —78— —79—幢號戶號總套數(shù)所在層占地面積建筑面積））東南西北—80—房屋權(quán)界線—81—))分?jǐn)偼恋孛娣e—82——83——84——85—)□防護(hù)林□用材林□經(jīng)濟(jì)林□薪炭林□特種用途林□其它—86——87—權(quán)利人聯(lián)系/代理人用海方式米東西南北(簽字)—88—況(公頃)權(quán)屬核查記事：—89—(按用途)用海面積(公頃)(表格行數(shù)可調(diào)整，可附頁)—90——91——92——93——94—界址點(diǎn)編號及坐標(biāo)（緯度|經(jīng)度）1界址點(diǎn)編號及坐標(biāo)（緯度|經(jīng)度）12345—95——96—）—97——98—1.1不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表由封面，地籍調(diào)查表，土地承包經(jīng)農(nóng)用地其他使用權(quán)調(diào)查表，集體土地所有權(quán)宗地分類面積調(diào)查表，房屋調(diào)查表，構(gòu)（建）筑物調(diào)查表，林權(quán)調(diào)查表，海籍調(diào)查表及填表說明組成。1.2不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表以宗地/海為基礎(chǔ)，按不動產(chǎn)單元為單位填寫。1.2.1不同的不動產(chǎn)單元，填寫不同的調(diào)查表。權(quán)宗地分類面積調(diào)查表。筑物，則需填寫構(gòu)（建）筑物調(diào)查表?！?9—和水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖權(quán)宗地，填寫地籍調(diào)查表和土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)用地其他使用權(quán)調(diào)查表。如果土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）上存在森林、林木，還需填寫林權(quán)調(diào)查表。果其上存在森林、林木，還需填寫林權(quán)調(diào)查表。果其上存在構(gòu)（建）筑物，則需填寫構(gòu)（建）筑物調(diào)查表。1.2.2采用活頁的形式填寫調(diào)查表。表格采用活頁的形式，對整頁無內(nèi)容的，可不歸入成果。如原表格式與本方案規(guī)定的表格式一致，并且內(nèi)容沒有任何變化的，其復(fù)印過2處?！?”符號填充?！?00—打印輸出；不得使用諧音字、國家未批準(zhǔn)的簡化字或縮寫名稱；簽名簽字部分需手寫。1.7項(xiàng)目欄的內(nèi)容填寫不下的可另加附頁。宗地草圖/宗海圖可單位（機(jī)構(gòu)）全稱?！?01—a)證件上的姓名；權(quán)利人為法人、其它組織的、填寫身份證件上的法定名稱。份證》，無《居民身份證》的，可以為《戶口簿》、《軍官證》等。法人或其他組織一般為《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，無《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可以為《營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團(tuán)體法人登記證書》。港澳同胞的為《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《居民身份證》；臺灣同胞的為《臺灣居民來往大陸通行證》或其他有效旅行證件，在臺灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認(rèn)的身份證件；外籍人的身份證件為《護(hù)照》和中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件。2)3)證件號：填寫身份證件上的編號。3)4)通訊地址：填寫權(quán)利人的通訊地址及郵政編碼。4)—102—家土地所有權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、林地使用權(quán)、草原使用權(quán)、水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖水域?yàn)┩康瘸邪?jīng)營權(quán)。國有土地租賃、授權(quán)經(jīng)營、家庭承包、其他方式承包等；集體土地填寫家庭承包、其他方式承包、批準(zhǔn)撥用、入股、聯(lián)營等。土地所有權(quán)不填寫。有編號的還需填寫編號。身份證號碼和聯(lián)系電話，為非法人單位的填寫負(fù)責(zé)人相關(guān)信息。個人份證》，無《居民身份證》的，可以為《戶口簿》、《軍官證》等。法人或其他組織一般為《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，無《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可以為《營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團(tuán)體法人登記證書》。港澳同胞的為《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《港澳同—103—胞回鄉(xiāng)證》、《居民身份證》；臺灣同胞的為《臺灣居民來往大陸通行證》或其他有效旅行證件，在臺灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認(rèn)的身份證件；外籍人的身份證件為《護(hù)照》和中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件。a)b)證件號：填寫身份證件上的編號。代理的不填。份證》，無《居民身份證》的，可以為《戶口簿》、《軍官證》等。法人或其他組織一般為《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，無《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可以為《營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團(tuán)體法人登記證書》。港澳同胞的為《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《居民身份證》；臺灣同胞的為《臺灣居民來往大陸通行證》或其他有效旅行證件，在臺灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認(rèn)的身份證件；外籍人的身份證件為《護(hù)照》和中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件。a)b)證件號：填寫身份證件上的編號?！?04—萬。a)與道路、河流等線狀地物相鄰的應(yīng)填寫地物名稱；與空地、荒山、荒灘等未確定使用權(quán)的國有土地相鄰的，應(yīng)準(zhǔn)確描述相應(yīng)地物、地貌的名稱，不得空項(xiàng)?！?05—量分等規(guī)程》或《農(nóng)用地定級規(guī)程》等確定的土地等別或級別。其他地類和代碼在說明欄中進(jìn)行填寫。代管地的面積。—106—宗地內(nèi)若有地下建筑物，地上建筑物與地下建筑物應(yīng)分別填寫建筑物總面積。用“/”作為分隔符。如“1000.00/300.00”，其中，總面積。宗地內(nèi)有多用途、多種使用期限的，可以分用途填寫使用期限。土地所有權(quán)等未明確權(quán)利期限的可以不填。稱、權(quán)利人類型、證件種類、證件號、通訊地址以及共有/共用情況。寫至共有/共用宗地面積分?jǐn)偙?。a)填寫土地權(quán)屬來源證明材料的情況說明。a)主要原因等內(nèi)容。—107—體土地分割的情況，需詳細(xì)說明宗代碼及如何被分割。c)用地使用權(quán)宗地，宜簽訂土地權(quán)屬界線協(xié)議書并簽字蓋章（見《地籍界址線有爭議的土地，填寫土地權(quán)屬爭議原由書并簽字蓋章（見《地書》）。（2）界標(biāo)種類：根據(jù)實(shí)際埋設(shè)的界標(biāo)種類在相應(yīng)位置畫“√”?！?08—“√”。表中沒有明示的界址線類別，補(bǔ)充在“界址處畫“√”,并在“說明”欄中注明，例如“各自有墻”或“雙墻”。（2）相鄰宗地權(quán)利人（宗地代碼填寫相鄰宗地權(quán)利人名稱（或姓名）及相鄰宗地的宗地代碼。與道路、河流等線狀地物以及與空地、荒山、荒灘等未確定使用權(quán)的國有土地所有權(quán)調(diào)查時，應(yīng)加蓋集體土地所有權(quán)人印章。與未確定使用權(quán)的對于界線復(fù)雜的集體土地所有權(quán)宗地和國有土地使用權(quán)宗地，應(yīng)制作土地權(quán)屬界線附圖并簽訂土地權(quán)屬界線協(xié)議書，可不繪制宗地草圖。如果界址標(biāo)示無法說明清楚全部或部分界址點(diǎn)線的情況，則需要填寫此表對界址進(jìn)行補(bǔ)充說明，填寫要求如下。相鄰界址點(diǎn)為一節(jié)，敘述界線所依附的標(biāo)的物的狀況及其與周圍宗地—109——110—a)現(xiàn)場核實(shí)申請書有關(guān)欄目填寫是否正確，不正確的作更正說明。a)可能提出處理意見。c)指界手續(xù)履行等情況。c)d)界址設(shè)置、邊長丈量等技術(shù)方法、手段。距離的原因。e)a)b)根據(jù)需要，記錄測量界址點(diǎn)及其他要素的技術(shù)方法、儀器。c)遇到的問題及處理的方法。c)d)提出遺留問題的處理意見?！?11—審核人對地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行全面審核，如無問題，即填寫“合提出處理意見。審核人簽字或蓋章確認(rèn)。土地面積。與分?jǐn)偼恋孛娣e之和。共用一宗地，應(yīng)做到不缺不漏。且所有不動產(chǎn)—112—有多個單元的，可合并填寫。共有的，還要填寫共有的份額。發(fā)包方全稱。a)b)負(fù)責(zé)人姓名/聯(lián)系電話：填寫發(fā)包方當(dāng)前負(fù)責(zé)人的姓名、聯(lián)系電話和（或）手機(jī)號碼。c)負(fù)責(zé)人地址/郵政編碼：填寫發(fā)包方負(fù)責(zé)人的通訊地址及對應(yīng)的郵政編碼。—113—c)份證》，無《居民身份證》的，可以為《戶口簿》、《軍官證》等。法人或其他組織一般為《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，無《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可以為《營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團(tuán)體法人登記證書》。港澳同胞的為《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《居民身份證》；臺灣同胞的為《臺灣居民來往大陸通行證》或其他有效旅行證件，在臺灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認(rèn)的身份證件；外籍人的身份證件為《護(hù)照》和中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件。e)證件號：填寫身份證件上的編號。e)a)承包方（代表填寫承包方代表的姓名(家庭承包)或承包方姓名、名稱(其他方式承包)。a)b)有無承包合同/承包合同編號：根據(jù)實(shí)際情況說明農(nóng)村土地承包合c)有無經(jīng)營權(quán)證/經(jīng)營權(quán)證編號：根據(jù)實(shí)際情況說明土地承包經(jīng)營權(quán)證情況，在對應(yīng)選項(xiàng)前畫“√”。選擇“有”時,填寫相應(yīng)經(jīng)營權(quán)—114—c)d)取得（承包）方式：選擇承包方取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的方式,在對應(yīng)選項(xiàng)前劃“√”。選擇“其他”方式時，注明取得(承包)的具體方式。e)2)其它有效證件號碼并予以注明。3)4)“√”。選擇“其他”時,說明具體用途。（6）地力等級：按照《耕地地力調(diào)查與質(zhì)量評價技術(shù)規(guī)程》或土地發(fā)包時當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況填寫耕地的地力等級?！?15—法確定該地塊是否為基本農(nóng)田,應(yīng)在“調(diào)查記事”欄予以注明,相應(yīng)欄其他水域?yàn)┩?。量情況，包括草層高度、草地覆蓋度、建群、優(yōu)勢種。厘米表示。a)針刺法測定?！?16—c)積上最大、對生態(tài)環(huán)境影響最大的種類。各層的優(yōu)勢種可以不止一個種即共優(yōu)種。明；c)農(nóng)村土地地力等級、是否基本農(nóng)田的說明；d)農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛情況；e)其它需要說明或注明的情況。由全體調(diào)查員簽字或蓋章確認(rèn)。在并提出處理意見。審核人簽字或蓋章確認(rèn)。所有權(quán)權(quán)利人保持一致?！?17—林地、草地和其他用地分類面積，農(nóng)用地總面積和分類面積應(yīng)相等。在并提出處理意見。審核人簽字或蓋章確認(rèn)?！?18—道名稱、門牌號、幢號、樓層號、房號等。的，填寫身份證明上的姓名；權(quán)利人為法人、其他組織的，填寫身份證明上的法定名稱。（8）證件種類：寫權(quán)利人身份證件的種類。境內(nèi)自然人一般為《居民身份證》，無《居民身份證》的，可以為《戶口簿》、《軍官證》等。法人或其他組織一般為《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，無《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可以為《營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團(tuán)體法人登記證書》。港澳同胞的為《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《居民身份證》；臺灣同胞的為《臺灣居民來往大陸通行證》或其他有效旅行證件，在臺灣地區(qū)居住的有效身份證—119—件或經(jīng)確認(rèn)的身份證件；外籍人的身份證件為《護(hù)照》和中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件。細(xì)地址。他。無法歸類為個人、企業(yè)、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)的，填寫其他。份共有的，還要填寫共有的份額。房、共有產(chǎn)權(quán)住房、自建房等。屋產(chǎn)別分類》執(zhí)行?！?20—屋有兩種以上用途，應(yīng)分別注明。定的房屋用途?？倢訑?shù)、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、竣工時間、使用面積、建筑面積，東西南北的墻體歸屬及產(chǎn)權(quán)來源等信息。a)要求編制和填寫。水箱間不計層數(shù)。c)e)房屋結(jié)構(gòu)：分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)等六類。e)—121—以翻建竣工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種以上f)括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m)的永久性建筑。h)i)專有建筑面積：填寫區(qū)分所有的建筑物權(quán)利人專i)j)k)產(chǎn)權(quán)來源：指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時間和方式，如繼承、分析、產(chǎn)權(quán)來源有兩種以上的，應(yīng)全部注明。k)墻和借墻等三類。l)位繪制的略圖，表示房屋及其相關(guān)位置、權(quán)界線、共有共用房屋權(quán)界線，以及與鄰戶相連墻體的歸屬，并注記房屋邊長。對有爭議的權(quán)界—122—線應(yīng)標(biāo)注部位。房屋權(quán)界線是指房屋權(quán)屬范圍的界線，包括共有共用房屋的權(quán)界線，以產(chǎn)權(quán)人的指界與鄰戶認(rèn)證來確定，對有爭議的權(quán)界線，應(yīng)作相應(yīng)記錄。（1）建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分權(quán)利人：填寫“業(yè)主共有”，不填寫具體業(yè)主姓名或名稱；建（構(gòu)）筑物編號、建（構(gòu)）筑物名稱、數(shù)量或者建筑面積。業(yè)主共有的情況、是否分?jǐn)偟惹闆r。—123—自然人的，填寫身份證明上的姓名；權(quán)利人為法人、其他組織自然人的，填寫身份證明上的姓名；權(quán)利人為法人、其他組織的，填一般為《居民身份證》，無《居民身份證》的，可以為《戶口簿》、《軍官證》等。法人或其他組織一般為《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，無《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可以為《營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團(tuán)體法人登記證書》。港澳同胞的為《港澳居民來往內(nèi)地通行—124—證》或《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《居民身份證》；臺灣同胞的為《臺灣居民來往大陸通行證》或其他有效旅行證件，在臺灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認(rèn)的身份證件；外籍人的身份證件為《護(hù)照》和中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件。證件號是填寫身份證件上的編號。身份證號碼和聯(lián)系電話。無代理的不填。證件類型填寫居民身份證、軍官證、護(hù)照等。證件編號填寫代理人的公民身份證號碼、軍官證號碼、護(hù)照號碼等。無法歸類為個人、企業(yè)、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)的，填寫形圖上沒有記載或者記載有誤的，用當(dāng)?shù)厝罕娖毡檎J(rèn)可的地名?！?25—四旁樹木和農(nóng)田林網(wǎng)等的株數(shù)。類。炭林、特種用途林等。份共有的，還要填寫共有的份額。題，即填寫合格；如果發(fā)現(xiàn)調(diào)查結(jié)果有問題，應(yīng)填寫不合格，指明錯誤所在提出處理意見。）：—126—a)b)單位/個人：填寫權(quán)利人的姓名或名稱，權(quán)利人為自然人的，填寫身份證明上的姓名；權(quán)利人為法人、其他組織的，填寫身份證明上的請者是非法人單位，或單位地址不明確，填寫負(fù)責(zé)人通訊地址。c)份證》，無《居民身份證》的，可以為《戶口簿》、《軍官證》等。法人或其他組織一般為《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，無《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可以為《營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團(tuán)體法人登記證書》。港澳同胞的為《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《居民身份證》；臺灣同胞的為《臺灣居民來往大陸通行證》或其他有效旅行證件，在臺灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認(rèn)的身份證件；外籍人的身份證件為《護(hù)照》和中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件。e)證件號：填寫身份證件上的編號?！?27—e)號碼。如果申請者是非法人單位，填寫負(fù)責(zé)人的姓名、身份證號碼并注明。f)g)聯(lián)系/代理人、身份證號、聯(lián)系電話：記錄負(fù)責(zé)處理本宗海海域使用權(quán)相關(guān)問題的授權(quán)代表人的姓名、身份證號碼和聯(lián)系電a)項(xiàng)目名稱：記錄用海用島的項(xiàng)目名稱。a)b)項(xiàng)目性質(zhì)：根據(jù)用海、用島項(xiàng)目總體情況，填寫公益性或經(jīng)營性。c)等級：填寫財政、海洋主管部門按規(guī)定確定的海域c)體系》中規(guī)定的用海類型填寫。e)構(gòu)（建）筑物類型：填寫構(gòu)（建）筑物的類型，包括透水構(gòu)筑物、非透水構(gòu)筑物、跨海橋梁、海底隧道等海上構(gòu)筑物類型。e)—128—a)b)用海總面積：填寫用海項(xiàng)目批準(zhǔn)使用的全部海c)用海方式：記錄本宗海存在的用海方式及其對應(yīng)內(nèi)部單元的面積。用海方式按《海域使用分類體系》中規(guī)定的二級用海方式填寫；面積c)位置等。e)f)使用金總額，填寫項(xiàng)目用海、用島的使用金總額。f)件名稱。逐期分別記載?？梢粤砑禹撚涊d。h)—129—途、多種使用期限的，可以分用途填寫使用期限。a)b)相鄰用海的使用人：由本宗海毗鄰用海的業(yè)主對雙方共有界址點(diǎn)、還要填寫共有的份額。c)a)海島名稱、海島代碼：按照國家發(fā)布的全國海島a)c)位置和距離。e)用途：填寫旅游娛樂、交通運(yùn)輸、工業(yè)可再生能源利用、城鄉(xiāng)建設(shè)、公共服務(wù)等。能夠與《土地利用現(xiàn)狀分e)—130—a)權(quán)屬核查記事：記錄權(quán)屬核查中發(fā)現(xiàn)的問題和需要說明的情況,例如尚未確權(quán)的毗鄰用海及與本宗海的具體關(guān)系等，并由完成權(quán)屬核查的人員簽署姓名和日期。a)中遇到的問題和解決辦法。若存在遺留問題，應(yīng)記錄問題及可行的解決方案，并由完成海籍測量的人員簽署姓名和日期。定意見，并由負(fù)責(zé)本宗海調(diào)查成果審核的人員簽署姓名和日期。c)記錄其它需要說明的問題。填寫負(fù)責(zé)承擔(dān)海籍調(diào)查任務(wù)的單位全稱，并加蓋測量資質(zhì)單位印章。—131—（1）宗海界址線：記錄以“*-*-…-*-*”方式表示的界址線，“*”代表界址點(diǎn)編號。首尾界址點(diǎn)編號應(yīng)相同，以表示界址線閉合。權(quán)分類體系》中規(guī)定的二級用海方式填寫。取名，如碼頭、港池等?！?32—際情況進(jìn)行調(diào)整，填寫空間不足時可加附頁。填寫相關(guān)界址點(diǎn)坐標(biāo)?！?33—為自然人的，填寫身份證明上的姓名；權(quán)利人為法人、其他組織的，填寫身份證明上的法定名稱。（5）證件種類：寫權(quán)利人身份證件的種類。境內(nèi)自然人一般為《居民身份證》，無《居民