2022學習構(gòu)建社會主義和諧社會的幾點體會和建議

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胡錦濤同志在省部級主要領(lǐng)導干部提高構(gòu)建社會主義和諧社會能力專題研討班上的重要講話，就構(gòu)建社會主義和諧社會這一重大課題提出了一系列新的思想、觀點和論斷。他指出，我們所要建設(shè)的社會主義和諧社會應(yīng)該是民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的社會。這一重要論述，對于我們不斷認識新形勢下和諧社會建設(shè)的特點、規(guī)律和如何努力創(chuàng)建和諧社會都具有十分重要的意義。

從根本上說，構(gòu)建和諧社會的基礎(chǔ)是社會生產(chǎn)力的發(fā)展。社會主義的本質(zhì)是解放生產(chǎn)力，發(fā)展生產(chǎn)力，消滅剝削，消除兩極分化，最終達到共同富裕。社會主義的優(yōu)越性就在于此。具體講就是要做到生者有其屋、勞者有其利、學者有其校、病者有其保、老有所養(yǎng)、困有所幫。這才是百姓所希望的、充滿活力、充滿友愛、公平正義的和諧社會。目前，我們國家地域之大，人口之多，要實現(xiàn)這一目標，無疑需要我們這一代、甚至幾代人的艱苦努力。任重而道遠，我們每個共產(chǎn)黨人，必須保持清醒的頭腦、正確的認識。

生者有其屋，是人類生存的基本條件，每個人都需要有一個屬于或適合自己居住的小屋，這本不高的要求實現(xiàn)起來卻很難，過高的房價很難實現(xiàn)人們的愿望，有很多問題需要我們重新認識和解決。國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心日前也在《重視房屋潛在過剩的矛盾》的報告中指出，同期住宅空置面積占商品房空置面積的55.3%，住宅成空置主體，房屋潛在過剩風險出現(xiàn)。央行此前發(fā)布的2020年第四季度貨幣政策執(zhí)行報告稱，去年12月，全國商品房空置面積升至1.43億平方米，同比增長15.7%，比11月份又猛增了近3000萬平方米。其中，商品住宅空置面積8319萬平方米，同比增長12.4%。既然過剩，按照常理，房價就應(yīng)該下降，但是，實際上，房價卻逆勢上漲。進入2020年，房價漲幅繼續(xù)加快，在國家統(tǒng)計局對70個大中城市06年1月住房價格的監(jiān)測中，北京以8.4%的增幅成為當月價格上漲最快的大型城市。北京市建委、市統(tǒng)計局發(fā)布的房地產(chǎn)市場運行情況顯示，2020年1至2月，全市商品住宅預售交易平均價格為6776元／平方米，同比上漲了997元／平方米，漲幅達到17.3%，而其它城市也是大同小異。面對如此高的房價百姓能否承受？國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，06年10月全國各地城鎮(zhèn)居民家庭人均月總收入為1058.89元，其中，北京達1878.32元，居全國第一位。按北京市每人26m2的標準、三口之家、年收入一半用來購房，也需十六年的時間才可擁有一套78m2的住房。而能達到這個平均收入的家庭究竟占多大比例，據(jù)有關(guān)統(tǒng)計不會超過30%。所以，我認為要做到生者有其屋，必須從根本上解決房價問題和住房有償分配原則。

國土資源部土地利用管理司副司長吳海洋介紹，目前房價上漲原因主要是四方面：第一，需求過旺。第二，結(jié)構(gòu)不合理。第三，成本推動。（一個是土地成本，一個是建安成本，一個是稅費，還有就是利潤。）第四，投機炒作。吳司長講的很有道理，需求過旺是必然，因為還有很多很多人急需解決住房，這也是我們一項長期而艱巨的任務(wù)。結(jié)構(gòu)不合理、投機炒作，政府也多次下發(fā)文件，采取宏觀調(diào)控。那為什么房價依然居高不下，除人為炒作外，我認為主要是成本推動。其中的建安成本相對講是一項固定成本，按03定額也不會高于800元/m2；土地成本、管網(wǎng)配套、稅費是政府可調(diào)控的成本，也不會太高；而開發(fā)商利潤則是一項可變的未知數(shù)，不宜調(diào)控，不宜掌握。尤其是開發(fā)商空置商品房越多，維護成本就越大，房價就越高。而房價越高，老百姓就越不買，空置率就越高，這就形成了惡性循環(huán)。所以我認為解決雙高（空置率高、房價高）的根本途徑就是取消開發(fā)商的普通住宅開發(fā)權(quán)。普通住宅建設(shè)收歸政府和各大企、事業(yè)單位。政府管規(guī)劃審批、動遷、管網(wǎng)配套、土地出讓，區(qū)政府下屬的房屋管理部門和企事業(yè)負責建設(shè)、分配。并可有計劃的按需民間籌資建房（也可叫定單建房、自建房）。有條件的還可以建廉租公寓，以解決剛步入社會的青年和孤寡老人住房問題。對開發(fā)商空置的普通住宅和住宅再建工程可采取限期銷售，超期按成本收回的辦法。銀行也應(yīng)采取措施按期收回貸款。鼓勵開發(fā)商建高檔住宅和其它建設(shè)，以滿足高檔消費人群的需求。當然，問題的解決還需要我們更近一步的艱苦、細致工作。當然政府也提倡建90m2以下的中、小戶型和經(jīng)濟