庭院房屋買賣合同律師解讀

庭院房屋買賣合同律師解讀合同編號：__________庭院房屋買賣合同全稱：____________________________地址：____________________________法定代表人（或自然人）：____________________________聯(lián)系電話：____________________________全稱：____________________________地址：____________________________法定代表人（或自然人）：____________________________聯(lián)系電話：____________________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于____________________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________________，土地使用權(quán)類型為____________________________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對房屋的出售不違反相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，并保證房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押等權(quán)利限制。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____億____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間，向甲方支付房價款。2.3房價款支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房價款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方后，向乙方交付房屋。第四條甲方聲明與保證4.1甲方保證其對房屋享有合法、完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押等權(quán)利限制。4.2甲方保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，不存在虛假、誤導(dǎo)乙方的情形。第五條乙方聲明與保證5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款。5.2乙方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的管理、維護等費用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價款的____%。6.2本合同解除或者終止后，乙方已支付的定金不予退還。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________________乙方（蓋章）：____________________________甲方代表（簽名）：____________________________乙方代表（簽名）：____________________________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.庭院房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋交易稅費計算明細(xì)5.房屋過戶所需相關(guān)材料清單6.買賣雙方的身份證明復(fù)印件7.定金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方未按約定向乙方交付房屋。2.甲方未履行其對房屋享有合法、完整的所有權(quán)的聲明與保證。3.甲方提供的房屋信息不真實、準(zhǔn)確，存在虛假、誤導(dǎo)乙方的情況。4.乙方未按約定時間和方式支付房價款。5.乙方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，未承擔(dān)房屋的管理、維護等費用。6.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.庭院房屋：指位于城市郊區(qū)或鄉(xiāng)村，具有獨立院落，可用于居住、休閑的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。3.定金：指乙方為保證合同履行，向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移緩慢：可咨詢律師，了解過戶流程和所需材料，確保按照法律規(guī)定的時間完成過戶。2.房屋實際狀況與甲方描述不符：可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，要求退還已支付的定金，并要求甲方賠償因此造成的一切損失。3.甲方未按時支付房價款：可按照合同約定向甲方追討違約金，如甲方仍不支付，可向法院提起訴訟。4.房屋在過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬爭議：應(yīng)立即停止過戶程序，并咨詢專業(yè)律師，了解爭議解決辦法。5.房屋在交付后出現(xiàn)