如何識(shí)別房屋產(chǎn)權(quán)陷阱

如何識(shí)別房屋產(chǎn)權(quán)陷阱合同編號：__________鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋所有權(quán)證號：____________________；1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋所有權(quán)人：____________________。二、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其名下的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該房屋產(chǎn)權(quán)；2.2房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格：____________________元；2.3乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式及期限：____________________；2.4房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由：____________________承擔(dān)；2.5房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理的時(shí)間及地點(diǎn)：____________________。三、合同的履行3.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)不存在任何爭議，如有爭議，由甲方負(fù)責(zé)解決；3.2乙方應(yīng)按照約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除本合同；3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3.4房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方；3.5雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%；4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止；6.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表；3.房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算表；4.付款憑證；5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻；6.雙方身份證明文件；7.授權(quán)委托書（如有代理人參與）。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，或交付的房屋與約定不符；2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在爭議等；4.雙方未按照約定配合辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；5.因甲方原因?qū)е路课葸^戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記未能順利完成。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為；3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方將其名下房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方時(shí)，乙方應(yīng)支付的金額；4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的百分比；5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在辦理過戶登記時(shí)，如遇到房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)及時(shí)委托專業(yè)律師處理，確保合同順利履行；2.付款問題：如乙方延遲付款，甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出催款通知，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任；3.過戶登記手續(xù)復(fù)雜：雙方應(yīng)提前了解過戶登記所需材料及流程，共同配合辦理，避免因手續(xù)問題導(dǎo)致合同履行延誤；4.房屋現(xiàn)狀與約定不符：如交付的房屋與約定不符，甲方應(yīng)