房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律效力

房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律效力合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________2.姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：1.姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________2.姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件一。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)_________元支付至賣(mài)方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至賣(mài)方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。4.2若賣(mài)方未能按照本合同的約定交付該房屋，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方支付違約金人民幣_(tái)_________元。4.3若買(mǎi)方未能按照本合同的約定支付房款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)方支付違約金人民幣_(tái)_________元。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：__________年__________月__________日買(mǎi)方（蓋章）：__________年__________月__________日附件一：房屋描述【此處附上房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息】附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件【此處附上房屋所有權(quán)證的復(fù)印件】附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件【此處附上買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件】一、附件列表：1.附件一：房屋描述【具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息】2.附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件【房屋所有權(quán)證的復(fù)印件】3.附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件【買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件】二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照本合同的約定交付該房屋，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方支付違約金。2.買(mǎi)方未能按照本合同的約定支付房款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。3.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指賣(mài)方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，買(mǎi)方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的手續(xù)。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方未能按照約定交付房屋。解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。2.問(wèn)題：買(mǎi)方未能按照約定支付房款。解決辦法：賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣(mài)方愿意出售房屋，買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)房屋。2.