房地產(chǎn)抵押合同協(xié)議樣本

房地產(chǎn)抵押合同協(xié)議樣本合同編號：__________1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或負責人）：____________________4.營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________5.組織機構(gòu)代碼：____________________6.稅務(wù)登記證號碼：____________________7.聯(lián)系電話：____________________8.電子郵箱：____________________1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或負責人）：____________________4.營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________5.組織機構(gòu)代碼：____________________6.稅務(wù)登記證號碼：____________________7.聯(lián)系電話：____________________8.電子郵箱：____________________鑒于：（1）土地使用權(quán)證號碼：____________________（2）房屋所有權(quán)證號碼：____________________（3）抵押物面積：____________________（4）抵押物用途：____________________現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就抵押物的抵押事宜達成如下協(xié)議：第一條抵押物的描述1.1本合同所稱抵押物是指甲方擁有的位于____________________的房地產(chǎn)，具體面積、用途等詳見本合同第一條第3項。1.2甲方保證對抵押物享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、占用、抵押或其他權(quán)利限制情況。第二條抵押范圍2.1本合同的抵押范圍包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。2.2甲方同意在主債權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者進行其他可能影響乙方債權(quán)實現(xiàn)的行為。第三條抵押的登記3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將本合同項下的抵押權(quán)辦理完畢登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付乙方。3.2甲方應(yīng)承擔抵押登記所需的一切費用。第四條合同的變更和解除4.1在主債權(quán)存續(xù)期間，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2甲方違約或者發(fā)生法律規(guī)定的事由，乙方有權(quán)依法單方面解除本合同。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定，未按期償還主債權(quán)的，應(yīng)按照違約金計算方式向乙方支付違約金。5.2乙方未按約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第六條爭議解決6.1本合同項下的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權(quán)全部清償完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方組織機構(gòu)代碼證復印件3.甲方稅務(wù)登記證復印件4.甲方法定代表人（或負責人）身份證明復印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件6.乙方組織機構(gòu)代碼證復印件7.乙方稅務(wù)登記證復印件8.乙方法定代表人（或負責人）身份證明復印件9.抵押物權(quán)屬證明文件（包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等）10.抵押物評估報告11.貸款合同復印件12.相關(guān)法律法規(guī)、政策文件二、違約行為及認定：1.甲方未按期償還主債權(quán)的，構(gòu)成違約。2.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者進行其他可能影響乙方債權(quán)實現(xiàn)的行為，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定履行貸款義務(wù)的，構(gòu)成違約。4.甲方提供的抵押物存在權(quán)屬糾紛、租賃、占用、抵押或其他權(quán)利限制情況的，構(gòu)成違約。5.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指提供房地產(chǎn)作為債務(wù)抵押的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔保的債權(quán)人。3.抵押物：指抵押人提供作為債務(wù)擔保的房地產(chǎn)。4.主債權(quán)：指抵押權(quán)人向抵押人提供的貸款。5.違約金：指債務(wù)人未按約定履行債務(wù)時，應(yīng)支付給債權(quán)人的賠償金。6.損害賠償金：指因債務(wù)人違約行為導致債權(quán)人遭受損失時，債務(wù)人應(yīng)支付的賠償金。7.實現(xiàn)債權(quán)的費用：指抵押權(quán)人為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費用，如訴訟費、拍賣費等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的抵押物存在權(quán)屬糾紛、租賃、占用、抵押或其他權(quán)利限制情況。解決辦法：甲方應(yīng)確保抵押物無任何權(quán)利限制，如有問題應(yīng)提前解決，否則合同無效。2.問題：甲方未按期償還主債權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)依法采取措施，如提前收回貸款或申請法院強制執(zhí)行。3.問題：甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者進行其他可能影響乙方債權(quán)實現(xiàn)的行為。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。4.問題：乙方未按約定履行貸款義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。5.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房地