醫(yī)療配套完善二手房交易模板

醫(yī)療配套完善二手房交易模板合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于__________的房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑用途：__________，建筑面積：__________平方米。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為：__________，實際用途為：__________。1.3該房產(chǎn)的土地使用權(quán)取得方式：__________，土地使用權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)終止日期：__________。1.4甲方對該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。二、交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法的發(fā)票。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交予乙方。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供的資料真實、合法、有效，如因甲方提供的資料不真實、不合法、無效導(dǎo)致過戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.3過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。四、合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守。任何一方要求變更或解除合同，均應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。4.2乙方如逾期支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的____%。4.3如因政策調(diào)整、法律變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過戶費用支付憑證8.合同解除或變更協(xié)議9.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.乙方逾期支付房款2.甲方提供的權(quán)屬證書不真實、不合法、無效3.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)4.甲方未履行合同約定的義務(wù)5.政策調(diào)整、法律變化導(dǎo)致合同無法履行6.甲方、乙方未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指《中華人民共和國土地使用權(quán)證》，是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：指乙方為了證明購房誠意，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付房款解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.問題：甲方提供的權(quán)屬證書不真實、不合法、無效解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，如重新提供合法有效的權(quán)屬證書；若無法提供，乙方有權(quán)解除合同。3.問題：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房產(chǎn)，逾期交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.問題：政策調(diào)整、法律變化導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)政策調(diào)整、法律變化的情況，重新約定合同履行方式。5.問題：甲方、乙方未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意，否則對方有權(quán)要求履行合同。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方為自然人時2.二手房買賣雙方為法人或其他組