城市綜合體二手房協(xié)議范本

城市綜合體二手房協(xié)議范本合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號：__________，房屋性質(zhì)：__________，房屋用途：__________。1.2甲方對該房地產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。1.3乙方對該房地產(chǎn)進(jìn)行實地查看，了解其現(xiàn)狀及周圍環(huán)境，自愿購買。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買該房地產(chǎn)的誠意金。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款。2.3乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余購房款支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款全部款項后____個工作日內(nèi)，將該房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證明、相關(guān)鑰匙、物業(yè)卡、水電氣卡等交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理過戶手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何債務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和時間支付購房款。如乙方逾期支付購房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為年利率的____%）。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)，不得擅自違約。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.物業(yè)卡5.水電氣卡6.定金收據(jù)7.購房款支付憑證8.過戶手續(xù)所需材料清單9.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)與約定不符。2.乙方未按約定時間支付購房款。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.甲方未保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在債務(wù)糾紛。5.乙方未按約定用途使用房地產(chǎn)。三、法律名詞及解釋：1.城市綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、文化、休閑等多種功能于一體的大型建筑群。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。3.定金：乙方支付給甲方的一種擔(dān)保方式，用于保證乙方履行購買義務(wù)。4.違約金：甲方或乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶：將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房地產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照約定時間交付房地產(chǎn)。2.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照約定時間支付購房款。3.問題：甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。4.問題：房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并盡快解決權(quán)屬糾紛。5.問題：乙方未按約定用途使用房地產(chǎn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用房地產(chǎn)，并承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合