居民小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范文

合同編號(hào)：__________居民小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）綠化養(yǎng)護(hù)與管理；（4）公共秩序維護(hù)；（5）消防安全管理；（6）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)事項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供合格的物業(yè)服務(wù)，確保甲方及家人的正常生活秩序。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元/月·平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)房屋建筑面積計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件。2.2甲方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為：（1）按月支付；（2）按季支付；（3）按年支付。具體支付方式由甲乙雙方在合同中約定。2.3甲方應(yīng)在每期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用到期日前支付，逾期未支付的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和保修4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。4.2乙方對(duì)提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，對(duì)于因乙方原因造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3乙方提供的物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。5.3乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容完整、明確，避免出現(xiàn)模糊不清的條款。（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。（3）乙方在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量。（4）甲乙雙方應(yīng)尊重彼此的權(quán)利和義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（5）合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)服務(wù)合同：指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間，就物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)所達(dá)成的協(xié)議。2.甲方（業(yè)主）：指擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的一方。3.乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任的企業(yè)或組織。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)，如房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)與管理等。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主為享受物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)所需支付的費(fèi)用。6.物業(yè)服務(wù)期限：指物業(yè)服務(wù)合同的有效期限。7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：指物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量水平。8.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。9.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修管理：甲方在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需遵守小區(qū)內(nèi)的裝修管理規(guī)定。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理裝修手續(xù)，并監(jiān)督甲方按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工。如甲方違反裝修管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。補(bǔ)充條款：裝修管理規(guī)定、裝修申請(qǐng)表2.停車(chē)管理：甲方應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)的停車(chē)管理規(guī)定，按照約定的停車(chē)位使用。乙方負(fù)責(zé)小區(qū)停車(chē)場(chǎng)的管理，確保停車(chē)秩序。如甲方違反停車(chē)管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。補(bǔ)充條款：停車(chē)管理規(guī)定、停車(chē)位分配方案3.公共設(shè)施使用：甲方在使用小區(qū)公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守公共秩序，愛(ài)護(hù)公共財(cái)產(chǎn)。乙方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)與管理，確保設(shè)施的正常使用。如甲方故意損壞公共設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方賠償。補(bǔ)充條款：公共設(shè)施使用規(guī)則、公共設(shè)施維護(hù)管理方案4.消防安全：甲方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事易燃易爆危險(xiǎn)活動(dòng)。乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的消防安全管理，確保小區(qū)內(nèi)的消防安全。如甲方違反消防安全規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。補(bǔ)充條款：消防安全管理規(guī)定、消防安全應(yīng)急預(yù)案5.寵物管理：甲方飼養(yǎng)寵物時(shí)，應(yīng)遵守寵物管理規(guī)定，不得影響他人生活。乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方遵守寵物管理規(guī)定，確保小區(qū)內(nèi)的寵物管理秩序。如甲方違反寵物管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。補(bǔ)充條款：寵物