景區(qū)商鋪轉(zhuǎn)租合同的審核要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________景區(qū)商鋪轉(zhuǎn)租合同甲方（原租戶）：_______身份證號(hào)：_______乙方（次租戶）：_______身份證號(hào)：_______一、商鋪基本情況1.1商鋪位于_______，建筑面積為_______平方米。1.2商鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。二、轉(zhuǎn)租期限2.1本合同轉(zhuǎn)租期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2轉(zhuǎn)租期滿后，乙方有權(quán)按照甲方的租賃價(jià)格優(yōu)先續(xù)租_______年。三、轉(zhuǎn)租費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方需承擔(dān)轉(zhuǎn)租期間商鋪的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照景區(qū)管理規(guī)定執(zhí)行。四、使用與管理4.1乙方應(yīng)按約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方應(yīng)遵守景區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)景區(qū)的正常經(jīng)營秩序。4.3乙方在經(jīng)營過程中若發(fā)生侵權(quán)、違約等行為，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、維修責(zé)任5.1轉(zhuǎn)租期間，商鋪的設(shè)施設(shè)備正常損耗由乙方承擔(dān)。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3商鋪的維修責(zé)任按照甲乙雙方的實(shí)際情況協(xié)商解決。六、合同的變更和解除6.1在合同履行過程中，甲乙雙方如達(dá)成一致，可以變更或解除本合同。6.2乙方提前解除合同的，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知甲方，并支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。八、爭(zhēng)議解決8.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（原租戶）：_______乙方（次租戶）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，確保了解合同中的各項(xiàng)條款。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（3）甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提供證據(jù)。（4）甲乙雙方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性。（5）在簽訂合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保提供的證件和信息真實(shí)有效。2.解決辦法：（1）當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。（2）如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以尋求調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（3）在爭(zhēng)議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)保持冷靜，遵守法律法規(guī)，不得采取不正當(dāng)手段干擾對(duì)方的正常經(jīng)營。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及合同履行過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.轉(zhuǎn)租：是指租戶在租賃期間將租賃物轉(zhuǎn)交給第三人使用的行為。4.租金：是指租戶按照合同約定向房東支付的報(bào)酬，用于租賃物的使用。5.違約金：是指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.滯納金：是指當(dāng)一方未按照合同約定履行支付義務(wù)時(shí)，按照逾期支付金額的一定比例支付的違約金。7.調(diào)解：是指在爭(zhēng)議解決過程中，由第三方中立人對(duì)爭(zhēng)議雙方進(jìn)行調(diào)停、斡旋，幫助雙方達(dá)成和解的一種方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.節(jié)假日經(jīng)營：甲方應(yīng)保證在節(jié)假日期間，允許乙方正常使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。如甲方需在節(jié)假日期間進(jìn)行景區(qū)整體裝修或活動(dòng)，應(yīng)提前至少三個(gè)月通知乙方，并盡可能安排在非節(jié)假日期間進(jìn)行。2.景區(qū)活動(dòng)：甲方應(yīng)提前通知乙方關(guān)于景區(qū)內(nèi)舉行的大型活動(dòng)，以便乙方做好相應(yīng)的經(jīng)營調(diào)整。如活動(dòng)導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予乙方一定的補(bǔ)償。3.商鋪維修：甲方應(yīng)確保商鋪在轉(zhuǎn)租期間的安全和正常使用。如商鋪出現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)維修，乙方有權(quán)自行聯(lián)系維修，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.轉(zhuǎn)租許可：乙方如需將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同。5.租金調(diào)整：如市場(chǎng)租金發(fā)生重大變化，雙方可在本合同期滿前_______個(gè)月協(xié)商