二手房屋買賣協(xié)議書樣本

合同編號(hào)：__________二手房屋買賣協(xié)議書賣方：1.姓名：_______；身份證號(hào)碼：_______；2.地址：_______；聯(lián)系電話：_______。買方：1.姓名：_______；身份證號(hào)碼：_______；2.地址：_______；聯(lián)系電話：_______。第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3賣方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家有關(guān)房屋銷售的相關(guān)規(guī)定，具備交易條件。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)______元作為購(gòu)房定金。定金支付后，買方有權(quán)按照本協(xié)議的約定購(gòu)買該房屋。2.3買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)______元。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，賣方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)及相關(guān)證件交付給買方。第四條雙方義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將該房屋交付給買方。4.3買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款。4.4買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2賣方延遲交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付部分房款總價(jià)款的_______%支付違約金。5.3買方延遲支付房款的，應(yīng)按照延遲支付部分房款總價(jià)款的_______%支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：________年________月________日買方（蓋章或簽字）：________年________月________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本協(xié)議前，雙方應(yīng)充分了解該房屋的基本情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、抵押、債務(wù)等情況。（2）買方支付定金后，有權(quán)按照本協(xié)議的約定購(gòu)買該房屋。定金支付后，買方如無(wú)特殊情況不得要求退還。（3）買方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房款，延遲支付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）賣方應(yīng)按照約定的時(shí)間將該房屋交付給買方，延遲交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（5）雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。2.解決辦法：（1）如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：買方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)向賣方支付的，作為購(gòu)房誠(chéng)意的一定金額。2.違約金：一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。3.過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)及相關(guān)證件從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。4.仲裁：一種非訴訟的爭(zhēng)議解決方式，由雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理。5.有管轄權(quán)的人民法院：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，具有審理本案權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為海外人士，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：雙方同意，賣方可以委托國(guó)內(nèi)親友或律師代理辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，買方應(yīng)予以協(xié)助。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房者，對(duì)過(guò)戶流程不熟悉。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)向買方提供過(guò)戶流程的詳細(xì)解釋和必要協(xié)助，確保買方了解并順利完成過(guò)戶手續(xù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客，需要提前通知租客搬出。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提前至少_______個(gè)月通知租客合同終止日期，并確保租客在合同終止日前搬出。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋交付時(shí)存在裝修遺留問(wèn)題。補(bǔ)充條款：雙方約定，賣方應(yīng)在房屋交付前解決所有裝修遺留問(wèn)題，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。5.應(yīng)用場(chǎng)合：買方希望保留房屋內(nèi)的部分家具和電器。補(bǔ)充條款：雙方約定，賣方應(yīng)在房屋交付時(shí)將家具和電器清單列明，并確保物品完好無(wú)損。附件列表：1.