存量房購(gòu)買協(xié)議

合同編號(hào)：__________存量房購(gòu)買協(xié)議甲方（出賣人）：_______身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買受人）：_______身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方所有的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2乙方購(gòu)買該房屋的目的為_______（居住/投資/等其他用途）。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金（大寫：____________________元整）。定金支付后，乙方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余款項(xiàng)。（1）自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元整；（2）余款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)于房屋過戶完成后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合完成房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。（1）房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好，無瑕疵；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單已列明，并按照本協(xié)議規(guī)定進(jìn)行處理；（3）房屋的水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)已辦理，且無欠費(fèi)；（4）房屋的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等已結(jié)清。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本協(xié)議的約定，延遲交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付部分房?jī)r(jià)的_______%向乙方支付違約金。4.2乙方違反本協(xié)議的約定，延遲支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照延遲支付部分房?jī)r(jià)的_______%向甲方支付違約金。4.3雙方的其他違約行為，按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（買受人）：_______簽字/蓋章日期：_______附件：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備清單；3.家具、家電等物品清單；4.其他雙方認(rèn)為需要附加的資料。注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)所售房屋擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。2.乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解房屋的具體情況，包括結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、周邊環(huán)境等。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的履行期限和付款方式，不得擅自變更。4.房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備是否符合約定條件。5.雙方應(yīng)配合完成房屋過戶手續(xù)，并按照約定承擔(dān)過戶費(fèi)用。解決辦法：1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.本合同涉及的法律法規(guī)解釋，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。4.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買方為保證交易履行，預(yù)先支付給賣方的一定金額的錢款。3.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決合同爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣家在外地，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其親屬/朋友（姓名：_______，身份證號(hào)：__________）代為辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。2.情景：買家計(jì)劃短期內(nèi)裝修房屋。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)清潔整潔，不影響乙方的裝修計(jì)劃。3.情景：房屋存在租客。補(bǔ)充條款：本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客溝通，確保租客在約定時(shí)間內(nèi)搬離房屋。如租客不配合，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.情景：房屋過戶涉及特殊稅費(fèi)。補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，過戶過程中產(chǎn)生的特殊稅費(fèi)（如營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等）由_______方承擔(dān)。如因政策變動(dòng)導(dǎo)致過戶稅費(fèi)增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.情景：買家希望保留部分家具、家電。補(bǔ)充條款：雙方約定保留的家具、家電清單如下：（在此列出具體物品）。保留的物品歸