東方證券-房地產(chǎn)-預(yù)計5-6月成交量將企穩(wěn)

5-65-614（不含北京20127.4%，313.7%，1111.1%201151.6%47個重點城市可售套數(shù)環(huán)比升0.8%，同比降10.7%?？墒厶讛?shù)的去28周，較上周有所上升，主要由于成交量減少所致。本周新增房源套數(shù)較上周上升61.9%，本周新增房源單周去化率達141-448%50%。414321.7%，其42.8%10.5%。414個城市成387.515.7%3.2%。24個重點城市共成交住宅用地建筑面積141.835.0%46.8%。243,540元/平米，溢30.2%，溢價率有所下降但依舊保持高位。241-488.1%6.4%。428.0%1-4月全國土地出讓金累計同比上升80.3%,出讓建筑面積累計同比上36.9%，48.5%，同17.6%。風(fēng)險提示:

中性看淡(維持中性看淡(維持中國/A20130506 圖28：全國7個重點城市本周住宅用去化周 圖37：14個城市銷售月度銷售套數(shù)（截至2013年4月 圖38：全國7個重點城市住宅去化周期和3月當(dāng)月去化 圖39：7個城市單月新增供給合計（截至2013年4月 圖40：24個重點城市住宅用地周推地與成交情 圖41：24個重點城市住宅用地周度樓面地價與溢價 圖42：24個重點城市住宅用地周推地宗數(shù)與流拍 圖43：24個重點城市住宅用地周推地宗數(shù)與流拍宗 圖49：24個城市成交住宅用地單月樓面地價與溢價 圖51：全國120個主要城市住宅用地月度成交溢價率（截至2013年4月 圖54：全國120個主要工業(yè)用地推出樓面價與成交樓面價（截至2013年4月 圖55：全國120個主要城市工業(yè)用地月度成交溢價率（截至2013年4月 表3：2013年4月成交套數(shù)與面積以及1-4月累計同比變 ---14可售套數(shù)（套可售套數(shù)去化周期（月-成交1897成交2240成交16832010成交2149成交3438

2008成交6202012成交27602011成交23172009成交5131成交3854

20082008成交854成交875成交6692010成交721成交1348成交2961成交1249成交1419成交2357

20092009成交24302008成交8922012成交1605成交18602011成交1633成交1059成交896成交1355成交2008

20092009成交30102010成交17012011年周 2012年周成交1324 成交18172008成交1534成交547成交12802010

成交成交18212011年周均2012成交903 成交1612成交1103成交5522010成交453均成交

成交成交27992012成交25982011成交2471成交2855成交4651

成交1468成交1468成交1783成交12822008成交1136成交2662成交2723 成交2784 成交3190Mar- 20112011成交751成交13992010成交1001成交1852Apr-

20092009成交9082011成交301

成交6512008成交900成交14942012成交2049

元/元/元/

287

Apr-數(shù)據(jù)來源：CREIS

Jan-

3：201341-4成交套數(shù)（套成交面積（萬平米Mar-Mar-1-4月累-------37：14個城市銷售月度銷售套數(shù)（20134月143874114.39：7個城市單月新增供給合計（20134月數(shù)據(jù)來源：Wind推出量環(huán)比上漲，成交量和溢價率環(huán)比下降。24個重點城市本周（4.27-5.3）推出387.515.7%3.2%。24個重點城市40：24數(shù)據(jù)源CES數(shù)庫方研究所 注中4個市是北京上海廣州深圳州天津、慶成、陽西、、長、南大、島廈福州佛、莞南、州錫、南寧昆。釋計徑為筑面積41：24

2011 2012 20132011年累計同 2012年累計同 2013年累計同

2011 2012 2013 2013年累計同

1-11-21-31-41-51-61-71-81-91-101-111-

-

1-11-21-31-41-51-61-71-81-91-101-111-

--- 2011 2012年 2013年2011年累計同比 2012年累計同比 2013年累計同比

2011 2012年 2013年2011年累計同比

1-11-21-31-41-51-61-71-81-91-101-111-

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1-11-21-31-41-51-61-71-81-91-101-111-

---數(shù)據(jù)來源：CREIS:2443

數(shù)據(jù)來源：CREIS:2443

2011 2012年 2013年2011年累計同 2012年累計同比 2013年累計同比--1-11-21-31-41-51-61-71-81-91-101-111-

樓面地 溢價

Mar-

2006年5月312006年9月302007年1月312007年5月312007年9月302008年1月312008年5月312008年9月302009年1月312009年5月312009年9月302010年1月312010年5月312010年9月302011年1月312011年5月312011年9月302012年1月312012年5月312012年9月302013年1月312006年12006年72007年12007年72008年12008年72009年12012年72013年1

2006年1月314月4月圖52：全國商業(yè)辦公用地推出樓面價與成交樓面價（截至20134月）2006年9月30推出樓面均價(元/㎡推出樓面均價(元/㎡ 成交樓面均價(元/㎡推出樓面均價(元/㎡ 成交樓面均價(元/㎡2007年5月312007年9月302008年1月312008年5月312008年9月302009年1月316.46.42009年9月302010年1月312010年5月312010年9月302011年1月312011年5月312011年9月302012年1月312012年5月312012年9月302013年1月3151120個主要城市住宅用地月度成交溢價率（截20134月）51120個主要城市住宅用地月度成交溢價率（截20134月）月2006年72007年12007年72008年12008年72009年12009年72010年12010年72011年12011年72012年12012年72013年154120（2013454120（20134月2006年6月302006年10月31推出樓面均價(元/㎡推出樓面均價(元/㎡ 成交樓面均價(元/㎡2007年6月302007年10月312008年2月292008年6月302008年10月312009年2月282009年6月302009年10月312010年2月282010年6月302010年10月312011年2月282011年6月302011年10月312012年2月292012年6月302012年10月312013年2月2855120個主要城市工業(yè)用地月度成交溢價率（截20134月）55120個主要城市工業(yè)用地月度成交溢價率（截20134月）2006年52006年92007年12007年52007年920