XXXX年11月哈爾濱房地產(chǎn)市場月報-28-

2010年11月哈爾濱房地產(chǎn)市場月報HYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINK\l"br26"樓盤分析HYPERLINK\l"br26".............................................................................................................................................27真觀智業(yè)集團簡介真觀智業(yè)集團前身為真觀堂機構，2009年，真觀堂機構攜旗下地產(chǎn)顧問、廣告、商業(yè)管理、酒店管理、二手經(jīng)紀五大全資子公司以及原子數(shù)據(jù)信息研究機構、房地產(chǎn)法律咨詢機構、建筑設計研究室等專業(yè)部門共同組成真觀智業(yè)集團，業(yè)務涵蓋地產(chǎn)、廣告、商業(yè)管理、酒店管理、二手房經(jīng)紀等五大板塊，使服務領域由單純的房地產(chǎn)顧問延伸至商業(yè)運營、酒店管理等泛地產(chǎn)領域。并提供市場研究、營銷代理、廣告推廣、房地產(chǎn)法律咨詢、建筑規(guī)劃設計研究、房地產(chǎn)三級市場運行等房地產(chǎn)全流通領域服務，在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、后期管理等各個環(huán)節(jié)為房地產(chǎn)市場主體提供解決方案。真觀智業(yè)集團成立數(shù)年來，累計服務房地產(chǎn)項目數(shù)十個、為客戶創(chuàng)造價值百余億。項目遍布黑龍江省內各地區(qū)以及河北、海南等地。目前已成長為黑龍江乃至大東北地區(qū)最具影響力的房地產(chǎn)綜合服務商之一。真觀智業(yè)集團堅持“本土的就是世界的”這一核心理念，深耕本土、放眼世界，向做受人尊敬的地產(chǎn)綜合服務商而奮斗。原子數(shù)據(jù)機構簡介原子數(shù)據(jù)機構成立于2008年，隸屬于真觀智業(yè)集團，是黑龍江首個專業(yè)房地產(chǎn)市場研究機構?！袄硇浴鳖}研究報告、企業(yè)研究報告、宏觀經(jīng)濟研究報告等，力圖將最真實的市場呈現(xiàn)給客戶?！菊嬗^.經(jīng)濟】1.1固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資同期增長38.1%2010年1-9月全市完成固定資產(chǎn)投資1348.1億元，同比增長38.1%，增幅低于上年同期6個百分點。資料來源：哈爾濱市統(tǒng)計局房地產(chǎn)開發(fā)投資完成181.3億2010年1-9月的投資額為181.322.4%6.7個百分點。其中住宅投資144.7億元，同比增長26.8%。資料來源：哈爾濱市統(tǒng)計局1.2社會消費品零售總額2010年1-10月份，全國社會消費品零售總額達到125313萬億元，同比增長18.3%，與1-9月份持平。2010年1-9月份，哈爾濱市實現(xiàn)消費品零售總額1229.1億元，同比增長18.6%，增幅高于上年同期2.51-8903.7的74%；批發(fā)行業(yè)累計實現(xiàn)零售額157.1億元，占社會消費品零售總額的12%；住宿行業(yè)實現(xiàn)零售額11.51%156.8額的13%。資料來源：哈爾濱市統(tǒng)計局1.3區(qū)域財政收入2010年1-9308.2億元,同比增長29%16.9個百分點。相較于7-8月份，9月的財政收入增速有所回落。資料來源：哈爾濱市統(tǒng)計局【真觀.資訊】2.1國內市場資訊四部委：全面叫停第三套住房公積金貸款，嚴禁使用公積金貸款投機性購房住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政90于20%；90平以上首付不得低于30%；二套房公積金貸款首付不得低于50%。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房?！菊嬗^堂觀點】這一政策一定程度上提高了購房成本，可抑制投資性購房。但由于商業(yè)貸款的收緊，公積金貸款仍能享受到更多優(yōu)惠，因此未來仍有大量購房者首選公積金。此外，《通知》嚴格了公積金的用途，并禁止公積金貸款炒房行為，但其實際作用并不明顯，只起到了一定的威懾作用，即抑制投資投機性需求的調控方向不會改變。蘭州出臺限購令，樓市限購令已擴至16個城市。11月14日蘭州市正式出臺的“蘭州進一步調控房價新政”規(guī)定“本地居民家庭在本市可以購買2套住房，非本地居民家庭在本市可以購買1套住房。”16“限購令”的城市主要集中在東部經(jīng)濟較發(fā)達、房價上漲壓力較大的城市。具體有：北方區(qū)域的北京、天津、大連，長三角區(qū)域的上海、杭州、南京、溫州、寧波、蘇州，以及珠三角區(qū)域的廣州、深圳、廈門、三亞、?？诤透Ｖ荨：贾莩雠_商品房預售款監(jiān)管實施細則11月17日，杭州市房管局會同中國人民銀行杭州中心支行、銀監(jiān)會浙江監(jiān)管局聯(lián)合制定并正商品房預售資金監(jiān)管實施細則》，詳細規(guī)定商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議的簽訂和報送、預售資金的收存和使用、監(jiān)管賬戶的管理等方面。2010年11月20日后受理預售的商品房項目，都將按該規(guī)定實行預售資金監(jiān)管。央行決定11月16日起上調存款準備金率0.5%2010年11月16日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個125曾三次統(tǒng)一上調，10月份對6家銀行差別上調。17.5%6家銀行則提高至18%17.5%的存款準備金率與2008年6月的歷史最高點持平，而大型銀行18%的存款準備金率已經(jīng)超過了歷史最高點。按照央行10月份公布的數(shù)據(jù)“人民幣存款余額70.09萬億元”計算，此次上調存款準備金率0.5個百分點，將凍結資金3504.5億元?！菊嬗^堂觀點】此時上調存款準備金直接目的是為了緩解人民幣升值的壓力，抑制流動性，而非打壓房地產(chǎn)市場，但對火熱的樓市也起到了間接的抑制作用。目前房貸按揭仍是商業(yè)銀行的主要利潤來源，央行此次上調存款準備金率間接收緊了商業(yè)銀行貸款發(fā)放，對于抑制樓市過熱可起到一定作用。上調存款準備金使得銀行貸款額度更緊，也會進一步加大開發(fā)商資金壓力。住建部和外匯局:境外個人境內限購一套自住房住房城鄉(xiāng)建設部和國家外匯管理局發(fā)出通知，進一步規(guī)范境外機構和個人購房管理，要求境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房。在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外?！菊嬗^堂觀點】“外資限購令”出臺的背景是相關管理部門出于對熱錢進入樓市的擔心。這次“限外令”在內容上增加了驗資環(huán)節(jié)，主要意圖是遏制外資在人民幣升值預期下大量涌入國內，將在一定程度上減少來“保值避險”“外資限外令”重不高，因此“限外令”很難給整體需求帶來直接影響，更多是向市場傳遞一種政策信號：政府仍在繼續(xù)推進調控，樹立市場對調控的信心。三部委下發(fā)通知:土地出讓凈收益可用公租房發(fā)展財政部，國家發(fā)展改革委，住房城鄉(xiāng)建設等3部委聯(lián)合下發(fā)《關于保障性安居工程資金使用管理有關問題的通知》。通知要求，切實落實各類保障性安居工程資金，允許土地出讓淨收益用於發(fā)展公共租賃住房，允許住房公積金增值收益中計提的廉租住房保障資金用於發(fā)展公共租賃住房。11月百城房價環(huán)比上漲0.82%12月1日，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告顯示，11月全國100個城市住宅平均價格為8487元/0.82%8614漲的城市中，淄博上漲幅度最大，為2.50%；價格下跌的城市中，下跌幅度最大的昆山跌幅為0.57%。報告顯示，11月住宅價格環(huán)比漲幅前十位城市分別是：淄博、蕪湖、聊城、株洲、烏魯木齊、昆明、贛州、青島、湛江和呼和浩特，漲幅都處于2%-3%之間。報告還顯示，11月住宅價格環(huán)比跌幅前十位城市分別是：昆山、哈爾濱、寧波、柳州、北海、南寧、銀川、廈門、江門和德州。除昆山外，其余9個城市跌幅皆小于0.5%。據(jù)統(tǒng)計，11月百城住宅價格最高的十個城市分別是，深圳、上海、北京、杭州、三亞、溫州、廣州、寧波、福州和南京。深圳以24601元/平方米繼續(xù)排名第一位。【真觀堂觀點】11月政策調控重點多落在金融方向上，從各項政策的調控方向和力度上看，其調控目的主要傾向于：90平米以上首付提高到3到3成，優(yōu)惠也減少到85折。通過這些政策減緩部分剛性首套房需求入市。91.1金的首次收緊，使得改善性置業(yè)成本增加，加大觀望期。三是杜絕投資投機性炒房，商業(yè)貸款和公積金新政均明確限制第三套房貸款。限購令由針對國內延伸到外資領域，意在遏制外資進入樓市，平穩(wěn)市場?！菊嬗^.城市】3.1城市規(guī)劃建設信息哈市打造哈東新區(qū)未來將與哈西群力遙相呼應哈市將在道外區(qū)東南部打造“哈東新區(qū)”，目前正在進行招商引資。屆時，“哈東新區(qū)”將成為集商務、生態(tài)、物流為一體，與哈西、群力遙相呼應的新城區(qū)?！肮|新區(qū)”位于道外區(qū)東南部，總規(guī)劃面積為104.16平方公里，規(guī)劃分為國際商務區(qū)、商貿物流區(qū)、新型工業(yè)區(qū)、現(xiàn)代農業(yè)區(qū)、風景旅游區(qū)和生態(tài)居住區(qū)六大板塊，“哈東新區(qū)”作為哈爾濱東部門戶，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展以商貿物流、旅游、農副產(chǎn)品加工及房地產(chǎn)業(yè)為產(chǎn)業(yè)支撐，未來“哈東新區(qū)”將成為黑龍江省東部地區(qū)與哈爾濱市的重要產(chǎn)業(yè)承接點。哈爾濱規(guī)劃"一區(qū)兩鎮(zhèn)"概念，全力打造哈東新城哈爾濱市《哈東新城發(fā)展規(guī)劃綱要》編制完成，規(guī)劃“一區(qū)兩鎮(zhèn)”概念打造哈東新城。哈東新區(qū)位于道外區(qū)東南部，總規(guī)劃面積104.16平方公里?！肮|新城”位于哈東新區(qū)內，以賓西經(jīng)濟技術開“哈東新城”“體化”“一區(qū)兩鎮(zhèn)”質量效益、推動快速發(fā)展。哈東新區(qū)作為哈爾濱東部門戶，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展以商貿物流、旅游、農副產(chǎn)品加工及房地產(chǎn)業(yè)為產(chǎn)業(yè)支撐，未來哈東新區(qū)將成為黑龍江省東部地區(qū)與哈爾濱市的重要產(chǎn)業(yè)承接點，規(guī)劃了生態(tài)居住區(qū)、商貿物流園區(qū)和工業(yè)加工區(qū)等?！菊嬗^堂觀點】哈東新區(qū)將以團結鎮(zhèn)為起步區(qū)，未來政府將在水、電、路等基礎設施建設上加大投入，預計明后年團結鎮(zhèn)及阿城區(qū)等區(qū)域將成為哈爾濱市房地產(chǎn)市場的又一熱點區(qū)域，預計未來將會有大批的土地入市。隨著長江路的打通，受政府政策利好的刺激，預計明年周邊供應量將大幅增加。"萬達廣場"東北最大城市商業(yè)綜合體落戶哈西16“萬達廣場”60億元，是目前東北地區(qū)最大的城市商業(yè)綜合體項目。擬建的“萬達廣場”18.74萬平方米，項目包含大型商業(yè)中心(內含百貨、國際電影城、餐飲、超市、電子娛樂、KTV等多種業(yè)態(tài))、60哈爾濱市新的城市商業(yè)中心和地標性建筑，對推動哈西客站地區(qū)城市建設，完善城市功能、提升城市品位，帶動區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展將起到強有力的推動作用。家樂福超市入駐省群力文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)11月22日，世界五百強家樂福超市正式入駐省群力文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，并計劃2011年下半年投入使用。黑龍江省群力文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)位于群力東區(qū)，東起金江路、西至景江西路西側、南起群力第七60休閑體驗區(qū)“兩帶一區(qū)”構成。2009年，群力文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)正式啟動建設，目前，已有代表黑龍江省地域文化、精品家飾的北方展藝中心，展示關東文化的仿古內廊關東古巷，兒童體驗職業(yè)生涯的夢想小兒國，市民的私家書房山水書城，觀復博物館哈爾濱館，中國木雕藝術館，于志學美術館等多項目落戶群力文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)?！菊嬗^堂觀點】萬達廣場和家樂福超市分別入住哈西新區(qū)和群里新區(qū)，標志著哈西板塊和群力版塊已經(jīng)告別了而隨著今明兩年大量樓盤住戶進戶，居民需求將大大增加，這將大力帶動周邊商業(yè)的發(fā)展，進而吸引了家樂福，萬達等大企業(yè)，而大型商業(yè)的進駐也會進而改善周邊生活配套，刺激區(qū)域發(fā)展。魯商置業(yè)子公司45.67億元拿下哈爾濱八宗土地魯商置業(yè)（60022311月17日晚間發(fā)布公告稱，全資子公司山東魯商置業(yè)公司競得哈爾濱市八宗國有建設用地使用權，土地總體成交價款為45.67億元。公告顯示，中標土地總面積約84.6萬平方米，用地性質及年期為商服40年，住宅70年。本次魯商標中的八宗地塊位于學府路239214萬平方米，擬建城市綜合體項目，開發(fā)周期為六年。預計住宅建筑面積約102萬平方米?！菊嬗^堂觀點】魯商進駐哈爾濱南部的省農科院區(qū)域，其成熟的商業(yè)綜合體開發(fā)模式及豐富的各類房地產(chǎn)產(chǎn)品而魯商集住宅，娛樂，酒店，商業(yè)等多產(chǎn)業(yè)聯(lián)動開發(fā)的魯商模式，一方面會給本土開發(fā)企業(yè)帶來全新的理念，提升該區(qū)域的產(chǎn)品品質和區(qū)域知名度，對周邊樓盤均會產(chǎn)生積極向好的作用。另一【真觀.土地】4.1土地供應11月哈市新增土地供應共計51.22用地面積達到14.6萬平方米。而本月工業(yè)用地新增用地面積達36.6萬平方米。數(shù)據(jù)來源：哈爾濱市國土資源信息網(wǎng)表工業(yè)用地工業(yè)用地工業(yè)用地工業(yè)用地工業(yè)用地住宅2010HTG0382010HTG0392010HTG0402010HTG0412010HTS0562010HTS073哈南工業(yè)新城松花南路東側凈地凈地凈地凈地凈地凈地25873.540297.888493.2144479.467128.7145963.6≥18112≥28208哈南工業(yè)新城南城二路、江南中環(huán)路東北側哈南工業(yè)新城松花路西側≥61945.2≥144479.4哈南工業(yè)新城南城四路、江南中環(huán)路西南側松北區(qū)規(guī)劃193路以南、規(guī)劃204路以西≥46990.09(≤134257.4）松北區(qū)規(guī)劃14路以南、15路以328296.011商服數(shù)據(jù)來源：哈爾濱市國土資源信息網(wǎng)本月平房區(qū)共推出4宗土地，供應面積達29.9萬平方米，且皆為工業(yè)用地。其次是松北區(qū)，一塊工業(yè)用地，一塊商住用地，占地面積達21.3萬平方米。數(shù)據(jù)來源：哈爾濱市國土資源信息網(wǎng)【真觀堂觀點】本月掛牌的唯一一塊商住地塊在松北區(qū)，項目地塊為凈地，項目總占地14.6面積32.8萬平米，是一競爭力較強地塊，我們將密切關注該地塊的競拍。4.2土地交易11月哈市成交土地總面積達169.55萬平米，其中商住地塊144.92萬平米，工業(yè)用地24.19萬平米，教育用地0.44萬平米，商住用地占總成交地塊的85.5%。表占地面積總成交價（萬元）宗地編號宗地位置用途競得人（平米）哈爾濱市宏業(yè)房地產(chǎn)綜合開合）2010HT063南崗區(qū)學府路382號158,058.6076,440.00黑龍江省昆侖會誠投資有限公司2010HT064南崗區(qū)學府路382號86,077.9067,489.8038,963.8020,860.0018,291.3021,190.0029,993.8011,291.3012,836.6032,820.0043,340.0035,040.001,060.00944.00哈爾濱市宏業(yè)房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司（聯(lián)合）哈爾濱建工房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司2010HT065道里區(qū)工農大街144號2010HT066道里區(qū)工農大街哈爾濱晶石光電技術有限公司2010HTS(G)迎賓路集中區(qū)秦嶺路以060西、東湖路以北2010HTS(G)迎賓路集中區(qū)北至滇池061路、東至天平路哈爾濱綠科科技有限公司哈爾濱順成創(chuàng)新科技發(fā)展有限公司2010HTS(G)迎賓路集中區(qū)昆侖路以1,047.001,512.00583.00062西\洪湖路以南迎賓路集中區(qū)滇池路-嶗山路-青海路\沂蒙路之間街坊內哈爾濱納諾機械設備有限公司2010HTS(G)064迎賓路集中區(qū)滇池路集中區(qū)鄱陽中街與天平路東北側局部地段2010HTS(G)065濱）有限公司哈爾濱波音綠洲生物技術有限公司2010HTS(G)迎賓路集中區(qū)天平路以066東\滇池路以南653.00哈爾濱高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)基礎設施開發(fā)建設有限公司2010HTS(G)規(guī)劃188路以北\205路067以西109,412.503,535.00哈爾濱博實信達汽車銷售服務有限公司哈爾濱北方環(huán)保工程有限公司2010HTS(G)迎賓路集中區(qū)天平路以068東\滇池路以南18,000.004,393.70929.00568.002010HTS(G)松北區(qū)規(guī)劃路291以西069\規(guī)劃路21以北地段山東省魯商置業(yè)有限公司號846.000.00456.746.70哈爾濱師大現(xiàn)代文化藝術產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司2010HT067南崗區(qū)和興路50號140,900.00111,735.0031,500.005,433.00道里區(qū)南北路27哈爾濱好民居建設投資發(fā)展有限公司2010HT068路、伊春路、青海路圍住宅、商服合區(qū)域【真觀堂觀點】本月土地市場成交七塊商住地塊，集中在道里區(qū)和南崗區(qū)。明年群力周邊區(qū)域和學府路南線區(qū)域將有較大體量入市。道里區(qū)成交三塊商住地塊，兩塊在工農大街，一塊地塊在青海路，都處在群力新區(qū)周邊。其余四塊商住地塊在南崗區(qū)，一塊地塊在和興路，剩余三塊成交地塊在學府路南線，由魯商地塊帶領著的這三塊地塊，地處服裝城南部，地鐵一號線沿線，配合魯商優(yōu)秀的商業(yè)綜合體打造能力，未來該區(qū)域又將是哈市一大熱點區(qū)域?！菊嬗^.市場】5.1市場概況2010年11月哈爾濱市商品房成交面積達42.75萬平方米，同比上升34.7%。環(huán)比上升40.2%。數(shù)據(jù)來源：哈爾濱市網(wǎng)上房地產(chǎn)道里區(qū)成交量第一從成交區(qū)域看以道里區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)為主，其中道里區(qū)的成交套數(shù)占總成交套數(shù)的30%，成交面積占總成交面積的38%。數(shù)據(jù)來源：哈爾濱市網(wǎng)上房地產(chǎn)商品房均價達到每平方米5993元2010年11月份哈爾濱市商品房成交均價為5993元/10.5%外二十道街棚改回遷項目大量集中入網(wǎng)影響較大。資料來源：真觀堂市場研究中心建筑面積0-60平方米的商品房成為本月市場銷售的主體在11月哈爾濱市商品房市場成交情況中0-601515面積約為44.9.60-80平方米的小戶型以971套的銷量居于第二位。本月100-120平米的戶型以銷售690套數(shù)排名第三位。表5-1-1：11月商品房成交面積區(qū)間面積區(qū)間套數(shù)（套）面積（平方米）0-60平米60-80平米15159712922336906202501856798366125244152230476375797743970180-90平米90-100平米100-120平米120-144平米144-180平米180平米以上50893資料來源：哈爾濱市網(wǎng)上房地產(chǎn)5.2住宅市場住宅市場新增供應情況2010年11月哈爾濱房地產(chǎn)市場新入網(wǎng)住宅項目共2住宅總供應套數(shù)3115套，供應面積31.3萬平方米。本月供應較上月有小幅度增長。表5-2-1：2010年11月哈爾濱房地產(chǎn)市場入網(wǎng)項目列表所在區(qū)域供應套數(shù)供應面積供應住宅套數(shù)供應住宅面積項目名稱壹品新境3、6、7、9、11、12壹品新境B地塊（二期）1、A、B棟壹品新境B地塊（一期）2、5棟富達藍山1-13棟1231600413971134839409804719811125112055854009251321973583844512100842南崗區(qū)道外區(qū)本月南崗區(qū)供應量最大本月哈爾濱住宅市場新增2個項目，其中南崗區(qū)市場供應面積212547平米，總供應量的68%；道外區(qū)供應面積100842平米，占總供應量的32%。資料來源：真觀堂市場研究中心從本月入網(wǎng)套數(shù)看，南崗區(qū)共供應2190套占本月總供應套數(shù)的70%，道外區(qū)9258套，占供應總套數(shù)的30%。資料來源：真觀堂市場研究中心住宅市場成交情況2010年11月哈爾濱全市商品房成交面積達42.75萬平方米，其中住宅成交面積為38.4萬平方米。資料來源：哈爾濱市網(wǎng)上房地產(chǎn)道里區(qū)居首，南崗區(qū)居次11月各區(qū)域的成交面積中，道里區(qū)的成交面積最大，達到144750平方米，占總成交面積的38%；其次為香坊區(qū)，成交面積為98222萬平方米，占總成交面積的25%；道外區(qū)緊隨其后，成交面積87783平方米，占總成交面積的23%。資料來源：哈爾濱市網(wǎng)上房地產(chǎn)住宅套均面積達到93.1平方米2010年11月哈爾濱住宅市場成交套均面積為90.3平方米，較上月降低2.8平米。住宅市場供求關系11月哈爾濱住宅市場供應套數(shù)3215套，成交套數(shù)406833.4萬平方米，成交面積38.4萬平方米，供求比為0.87。資料來源：真觀堂市場研究中心5.3商服市場供應分析11月哈爾濱市場有3個項目有商服供應，市場總供應68套，其中道外區(qū)供應套數(shù)為46應面積10408.9619套，供應面積6336.34平米，香坊區(qū)供應3套，4942.54平米。資料來源：真觀堂市場研究中心成交分析11月商服成交139套，道里區(qū)居首位，成交75套，占總成交套數(shù)的54%；南崗區(qū)成交60套，占成交套數(shù)的43%；松北區(qū)區(qū)成交4套，各占成交套數(shù)的3%。資料來源：真觀堂市場研究中心十一月開盤項目統(tǒng)計星河國閱公館：11月3日公開認籌，享2萬抵3萬優(yōu)惠，僅限認籌當天11月7日盛大開盤，推出使用面積50-100平米各式戶型，每平米3999元起價。開盤購房享受三重大禮，一開盤優(yōu)惠，二全款98折，三幸運抽獎贏“萬金豪禮”。世茂威廉公館三期3區(qū)高層11月13日開盤，并有部分別墅推出。三力悅活里11月13日加推兩棟房源，戶型區(qū)間在32-70平方米（使用面積）之間，均價4200元/平方米，全款9.8折，貸款9.9折。恒祥城11月20日，在國際會展中心環(huán)球劇場正式開盤。推出8#、10#、18#共計760余套房源，戶型面積區(qū)間47-936000元/6700元/者。開盤當日持VIP感恩卡的客戶購房可享受二萬抵四萬的優(yōu)惠。英倫名?。?1月27日開盤11月27400余套房源，戶型面積在73到152平米，開盤當天購房即可享受原有折扣(交全款9.7折，貸款9.9折)折上再9.9折的優(yōu)惠。建筑面積均價6000元/平米。濱才城：四期塞納維拉11月28日盛大開盤11月28“大社區(qū)內絕版多層小戶型”252套房源，戶型面積區(qū)間30到60平米。開盤當天購買的客戶可以享受認購期間最高5000抵10000元優(yōu)惠。濱才?星城：11月28日開盤勁銷800余套11月28日，濱才?星城正式開盤，共推出1000套多層房源，戶型面積區(qū)間28-64㎡。據(jù)銷售員講，銷售800余套。5.411月市場總結供應—11月哈爾濱住宅總供應套數(shù)3115套，供應面積31.3萬平方米，其中本月供應套數(shù)最大是道外區(qū)，共計2190套，占總供應套數(shù)的70%。本月商服總供應套數(shù)68套，其中供應套數(shù)最多為道外區(qū)，供應套數(shù)為46套，供應面積達10408.96平方木，占總供應套數(shù)的66%。成交—11月哈爾濱全市商品房成交面積達42.75萬平方米，同比上升34.7%。環(huán)比上升40.2%。其中住宅成交面積為038.4萬平方米，商服成交面積為1.9萬平方米。價關格—11月份哈爾濱市商品房成交均價為5993元/平方米，環(huán)比下降10.5%注—11月重點關注的項目：香坊區(qū)有東方玫瑰園、金色玫瑰園、立匯美羅灣；道外區(qū)有麗茲江畔、富達藍山;南崗區(qū)有悅山國際、悅城、壹品心境、澗橋西畔、清華頤園、華風海城灣、郁金臺；道里區(qū)有盛和天下、盛和世紀、群力玫瑰灣，群力觀江國際、99號公館；江北區(qū)有新里海德公館、濱才星城、香榭麗舍、北岸七英里。真觀堂觀點：作為樓市銷售的淡季，11月哈市商品房市場卻呈現(xiàn)“量升價跌”的態(tài)勢，這種成交量“逆勢攀升”現(xiàn)象出現(xiàn)的原因，主要是受技術性因素影響：由于官方的成交統(tǒng)計存在滯后性，本月成交量中早期項目所占比重較大，使得本月成交量被抬高，而成交均價被拉低。從本月熱銷面積區(qū)間來看，成交戶型存在兩極分化的現(xiàn)象，建筑面積80平方米以下的小戶型和100-144的舒適兩居或緊湊三居戶型最受消費者青睞。9.29新政以來，一系列相關的金融類政策陸續(xù)出臺，給一二線城市及沿海發(fā)達地區(qū)帶來了較大的影響。但縱觀2個月以來哈市房價的持續(xù)攀升，不難看出二次新政及后續(xù)政策對哈爾濱樓市的影響十分有限。這一局面出現(xiàn)的原因歸根結底在于哈市預售監(jiān)管制度的寬松及相關政策的執(zhí)行力度不夠，使得投資投機行為有機可乘?？v觀哈市2010年11個月以來的成交量及成家均價，可以看出下半年以來哈市每月的成交量和成交均價均處于穩(wěn)步上升的態(tài)勢，而今年以來哈市在售項目的月成交均價多處于穩(wěn)中有升的態(tài)勢。12月哈市的成交情況也應該是相對平穩(wěn)或有小幅上升。【真觀.廣告】統(tǒng)計時間：2010年11月1日—2010年11月30日統(tǒng)計媒體：新晚報、生活報統(tǒng)計對象：在所監(jiān)測媒體中出現(xiàn)的所有房地產(chǎn)報廣注：投放費用以市場公開報價為基準并得出其均價，未考慮折扣情況。凡在監(jiān)測時間內，以廣告出現(xiàn)為基準，出現(xiàn)一次，廣告投放次數(shù)累加，單位為次。6.1月度媒體綜述2010年11月1日至11月3063個樓盤及房企在哈爾濱兩大報紙媒體（生活報、新晚報）上投放了236次廣告，平均每個樓盤投放廣告約4次。本月樓盤數(shù)量與上月持平；而廣告投放頻次環(huán)比增加41次，同比增加164226版，同比增加26版，較上年同期增加142.5版。來源：真觀堂市場研究中心6.2報廣媒體分析6.21媒體選擇11月份新晚報有50個樓盤投放廣告，共花費783.75萬元，平均每個樓盤約為15.68萬元；生活報有投放45個樓盤投放廣告，共花費1032.75萬元，平均每個樓盤的報廣支出約22.95萬元。10月份新晚報投放104次廣告，共計104.5版；而生活報投放132次廣告，共計121.5版。來源：真觀堂市場研究中心6.22版面選擇11月份的廣告版面仍以整版為主，約占全月投放頻次的76%月投放頻次的9%和6%。本月整版廣告投放179次，環(huán)比增加31%；跨版廣告投放14次，環(huán)比減少64%；半版廣告投放36次，環(huán)比減少42%；通欄廣告投放22次，而上月沒有通欄廣告。表6-2-2：11月各報紙房地產(chǎn)廣告版面匯總表報紙類型跨版整版半版通欄總計新晚報生活報總計7986927410413215219%16229%146%17976%23