抵押房產(chǎn)借款合同

抵押房產(chǎn)借款合同本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)抵押的要求第三條借款金額、用途與還款方式3.1借款金額3.2借款用途3.3還款方式第四條借款期限與利率4.1借款期限4.2利率第五條房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估與評(píng)估機(jī)構(gòu)5.1房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇第六條房產(chǎn)抵押的登記與轉(zhuǎn)讓6.1房產(chǎn)抵押的登記6.2房產(chǎn)抵押的轉(zhuǎn)讓第七條借款人的義務(wù)與責(zé)任7.1借款人的義務(wù)7.2借款人的責(zé)任第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的解除第十二條合同的附件12.1附件的定義與內(nèi)容12.2附件的補(bǔ)充與修改第十三條合同的保密條款13.1保密信息的定義與范圍13.2保密義務(wù)與責(zé)任第十四條其他條款14.1與合同有關(guān)的其他事項(xiàng)14.2雙方約定的事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指本合同中承擔(dān)借款義務(wù)，以其自有房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款的自然人、法人和其他組織。1.2貸款人的定義貸款人是指本合同中提供借款，并接受借款人房產(chǎn)抵押的金融機(jī)構(gòu)或其他合法貸款主體。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于本合同建立的借款關(guān)系，借款人以其房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款，貸款人同意提供借款并接受房產(chǎn)抵押。第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物，以確保貸款人在借款人未按期償還借款時(shí)，有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.2房產(chǎn)抵押的要求2.2.1抵押房產(chǎn)應(yīng)具備下列條件：（1）抵押房產(chǎn)為借款人合法擁有的房產(chǎn)；（2）抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議；（3）抵押房產(chǎn)未設(shè)定其他抵押權(quán)或者債務(wù)；（4）抵押房產(chǎn)符合法律法規(guī)規(guī)定的抵押條件。2.2.2借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：（1）抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件；（2）抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告；（3）抵押房產(chǎn)的登記證明文件。第三條借款金額、用途與還款方式3.1借款金額借款金額為人民幣【】萬(wàn)元整（大寫：【】萬(wàn)元整），具體數(shù)額以合同附件為準(zhǔn)。3.2借款用途借款人應(yīng)按照約定的用途使用借款，如變更用途應(yīng)取得貸款人的書面同意。借款用途應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。3.3還款方式3.3.1借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式進(jìn)行還款。（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）按期還息，到期還本方式；（4）貸款人同意的其他還款方式。第四條借款期限與利率4.1借款期限借款期限為【】年（大寫：【】年），自借款人收到貸款人放款之日起計(jì)算。4.2利率借款利率按照中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照中國(guó)人民銀行的調(diào)整規(guī)定執(zhí)行。具體利率以合同附件為準(zhǔn)。第五條房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估與評(píng)估機(jī)構(gòu)5.1房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇第六條房產(chǎn)抵押的登記與轉(zhuǎn)讓6.1房產(chǎn)抵押的登記借款人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將抵押房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交付給貸款人。6.2房產(chǎn)抵押的轉(zhuǎn)讓借款人在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)取得貸款人的書面同意，并按照本合同的約定辦理抵押權(quán)變更手續(xù)。第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.1.1貸款人有權(quán)按照本合同的約定，審查借款人的借款申請(qǐng)，并決定是否提供借款。8.1.2貸款人有權(quán)按照本合同的約定，監(jiān)督借款人使用借款的情況，并要求借款人提供相應(yīng)的證明材料。8.1.3貸款人有權(quán)按照本合同的約定，要求借款人提供房產(chǎn)抵押，并辦理抵押登記手續(xù)。8.1.4貸款人有權(quán)在本合同約定的借款期限內(nèi)，按照約定的利率收取利息，并在借款到期時(shí)要求借款人按期還款。8.1.5貸款人有權(quán)在借款人未按期還款的情況下，依法優(yōu)先受償?shù)盅悍慨a(chǎn)的價(jià)值。8.2貸款人的義務(wù)8.2.1貸款人應(yīng)按照本合同的約定，向借款人提供借款。8.2.2貸款人應(yīng)按照本合同的約定，提供相關(guān)的金融服務(wù)。8.2.3貸款人應(yīng)對(duì)借款人的個(gè)人信息和借款用途保密，不得泄露給第三方。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同的變更不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。9.2合同的解除9.2.1合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同的解除不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.1.1借款人未按期還款的，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2借款人未按照約定的用途使用借款的，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.3貸款人未按照本合同的約定提供借款的，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.2爭(zhēng)議解決10.2.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止本合同在借款人按期償還借款的情況下終止。11.3合同的解除本合同在雙方協(xié)商一致的情況下解除。第十二條合同的附件12.1附件的定義與內(nèi)容附件是指本合同雙方約定的與本合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、評(píng)估報(bào)告、登記證明文件等。12.2附件的補(bǔ)充與修改附件的補(bǔ)充與修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議。第十三條合同的保密條款13.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。13.2保密義務(wù)與責(zé)任雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。如違反保密義務(wù)，泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條其他條款14.1與合同有關(guān)的其他事項(xiàng)本合同未涉及的其他事項(xiàng)，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.2雙方約定的事項(xiàng)雙方在本合同之外的其他約定，應(yīng)視為對(duì)本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與協(xié)助完成合同約定的義務(wù)和責(zé)任。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，完成其應(yīng)盡的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入應(yīng)承擔(dān)其應(yīng)盡義務(wù)的法律責(zé)任，如因第三方介入的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方介入應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的選定與更換3.1第三方介入的選定甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方介入，并簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方介入的更換如第三方介入無(wú)法履行其義務(wù)或存在違約行為，甲乙雙方均有權(quán)協(xié)商更換第三方介入。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、登記費(fèi)用等。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方介入如未能按照約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方介入如存在違法行為或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方介入與甲乙雙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。6.2第三方介入的履行行為不得違反甲乙雙方的約定和本合同的約定。第七條第三方介入的責(zé)任限額7.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定。7.2第三方介入的責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第八條第三方介入的保險(xiǎn)8.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，決定是否為第三方介入購(gòu)買保險(xiǎn)。8.2第三方介入的保險(xiǎn)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。第九條第三方介入的權(quán)益保護(hù)9.1甲乙雙方應(yīng)保障第三方介入的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方介入簽訂的協(xié)議。9.2甲乙雙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付第三方介入的費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決10.1如甲乙雙方與第三方介入之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1第三方介入的書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同的終止或解除不影響第三方介入的書面協(xié)議的效力。11.3第三方介入的書面協(xié)議的終止或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條合同的附件12.1附件的定義與內(nèi)容附件是指本合同雙方約定的與本合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、第三方介入的書面協(xié)議、保險(xiǎn)協(xié)議等。12.2附件的補(bǔ)充與修改附件的補(bǔ)充與修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議。第十三條合同的保密條款13.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同雙方及第三方介入在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。13.2保密義務(wù)與責(zé)任雙方及第三方介入應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。如違反保密義務(wù)，泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條其他條款14.1與合同有關(guān)的其他事項(xiàng)本合同未涉及的其他事項(xiàng)，應(yīng)由甲乙雙方及第三方介入?yún)f(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.2雙方約定的事項(xiàng)甲乙雙方及第三方介入在本合同之外的其他約定，應(yīng)視為對(duì)本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：借款申請(qǐng)表附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件四：抵押登記證明文件附件五：借款合同副本附件六：還款計(jì)劃表附件七：貸款利率表附件八：房產(chǎn)抵押協(xié)議附件九：第三方介入服務(wù)協(xié)議附件十：保險(xiǎn)單副本附件十一：其他相關(guān)法律法規(guī)要求的文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：借款申請(qǐng)表借款申請(qǐng)表應(yīng)包括借款人的基本信息、借款用途、借款金額、還款方式等內(nèi)容。附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等信息。附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的位置、結(jié)構(gòu)、使用情況、市場(chǎng)價(jià)值等信息，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。附件四：抵押登記證明文件抵押登記證明文件應(yīng)證明借款人的房產(chǎn)已辦理抵押登記，登記機(jī)關(guān)公章齊全。附件五：借款合同副本借款合同副本應(yīng)包括借款金額、借款期限、利率、還款方式等主要條款。附件六：還款計(jì)劃表還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出借款人的還款日期、還款金額、還款本金和利息等信息。附件七：貸款利率表貸款利率表應(yīng)明確列出借款期間的不同階段的利率。附件八：房產(chǎn)抵押協(xié)議房產(chǎn)抵押協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定借款人與貸款人之間的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于抵押物的范圍、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式等。附件九：第三方介入服務(wù)協(xié)議第三方介入服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的義務(wù)、責(zé)任、費(fèi)用及違約責(zé)任等內(nèi)容。附件十：保險(xiǎn)單副本保險(xiǎn)單副本應(yīng)顯示保險(xiǎn)的名稱、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。附件十一：其他相關(guān)法律法規(guī)要求的文件根據(jù)法律法規(guī)的要求，可能需要提供其他相關(guān)文件，如身份證明、收入證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按期還款或未按約定用途使用借款。2.借款人未履行合同約定的義務(wù)，如未按時(shí)支付第三方介入費(fèi)用。3.第三方介入未按約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。4.第三方介入存在違法行為，如提供虛假信息或非法收費(fèi)。5.甲乙雙方未按約定支付第三方介入的費(fèi)用或未履行與第三方介入的協(xié)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按期還款或未按約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)按合同約定收取滯納金或提前收回借款。2.借款人未履行合同約定的義務(wù)的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方介入未按約定履行其義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方介入的協(xié)議，并要求第三方介入承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方介入存在違法行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙