地皮居間合同本

地皮居間合同版本本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1地皮1.2居間人1.3買方1.4賣方1.5合同第二條：居間人的職責(zé)與義務(wù)2.1居間人的職責(zé)2.2居間人的義務(wù)第三條：地皮的描述3.1地皮的位置3.2地皮的面積3.3地皮的用途第四條：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式第五條：交易的時(shí)間與步驟5.1交易時(shí)間5.2交易步驟第六條：違約責(zé)任6.1買方的違約責(zé)任6.2賣方的違約責(zé)任6.3居間人的違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：合同的生效與終止10.1合同的生效10.2合同的終止第十一條：合同的解釋與適用法律11.1合同的解釋11.2適用法律第十二條：其他條款12.1附加條款12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條：合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力第十四條：雙方簽字蓋章14.1簽字蓋章的要求14.2簽字蓋章的時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1地皮：指本合同所述的位于中華人民共和國(guó)____省/市/自治區(qū)____縣/市/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)的____號(hào)地塊，地塊面積為_(kāi)___平方米。1.2居間人：指本合同所述的____（姓名/公司名稱），作為買方和賣方之間的中介，協(xié)助雙方完成地皮交易的居間服務(wù)。1.3買方：指本合同所述的____（姓名/公司名稱），愿意購(gòu)買/租賃地皮的一方。1.4賣方：指本合同所述的____（姓名/公司名稱），愿意出售/出租地皮的一方。1.5合同：指本合同以及本合同的附件和其他補(bǔ)充協(xié)議。第二條：居間人的職責(zé)與義務(wù)2.1居間人的職責(zé)：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的地皮信息，并協(xié)助買方和賣方進(jìn)行實(shí)地查看。（2）協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，并促使雙方達(dá)成一致。（3）協(xié)助雙方辦理地皮交易所需的各項(xiàng)手續(xù)。（4）提供交易咨詢服務(wù)，解答雙方在交易過(guò)程中的疑問(wèn)。2.2居間人的義務(wù)：（1）居間人應(yīng)保證其所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，不得故意隱瞞或提供虛假信息。（2）居間人應(yīng)按照約定時(shí)間完成居間服務(wù)，并不得無(wú)故拖延。（3）居間人應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用居間地位從事違法行為。第三條：地皮的描述3.1地皮的位置：位于中華人民共和國(guó)____省/市/自治區(qū)____縣/市/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)的____號(hào)地塊。3.2地皮的面積：地塊面積為_(kāi)___平方米。3.3地皮的用途：地塊用途為_(kāi)___（住宅、商業(yè)、工業(yè)等）。第四條：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格：地皮的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.2支付方式：買方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式向賣方支付地皮交易價(jià)格。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第五條：交易的時(shí)間與步驟5.1交易時(shí)間：雙方約定在____年__月__日前完成地皮交易的各項(xiàng)手續(xù)。5.2交易步驟：（1）雙方簽訂本合同，確定交易價(jià)格、付款方式等事項(xiàng)。（2）買方支付地皮交易價(jià)格。（3）賣方辦理地皮權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。（4）雙方辦理地皮權(quán)屬變更登記手續(xù)。（5）交易完成，雙方按照約定方式進(jìn)行交付。第六條：違約責(zé)任6.1買方的違約責(zé)任：（1）買方未按照約定時(shí)間支付地皮交易價(jià)格的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為地皮交易價(jià)格的____%。（2）買方未按照約定用途使用地皮，造成損失的，應(yīng)向賣方賠償損失。6.2賣方的違約責(zé)任：（1）賣方未按照約定時(shí)間辦理地皮權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為地皮交易價(jià)格的____%。（2）賣方提供虛假信息，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為地皮交易價(jià)格的____%。6.3居間人的違約責(zé)任：（1）居間人未按照約定時(shí)間完成居間服務(wù)的，應(yīng)向買方或賣方支付違約金，違約金為居間服務(wù)費(fèi)的____%。（2）居間人提供虛假信息，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)向買方或賣方支付違約金，違約金為居間服務(wù)費(fèi)的____%。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.3雙方也可以選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。7.4雙方同意，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第八條：合同的變更與解除8.1合同的變更：（1）合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。（2）合同變更僅限于合同的有效期內(nèi)，且不得與合同的基本原則相違背。（3）合同變更生效后，原合同的相關(guān)內(nèi)容按照變更協(xié)議執(zhí)行。8.2合同的解除：（1）在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方均可提出解除合同。（2）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和責(zé)任。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。（2）合同的簽訂、履行、變更、解除等過(guò)程中的相關(guān)文件和資料。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止。第十條：合同的生效與終止10.1合同的生效：（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同的終止：（1）合同履行完畢，雙方辦理相關(guān)手續(xù)后，合同即告終止。（2）合同終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十一條：合同的解釋與適用法律11.1合同的解釋：（1）本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的文字表述，全面、準(zhǔn)確地理解合同的內(nèi)容。（2）合同條款如有歧義，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可以請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行解釋。11.2適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條：其他條款12.1附加條款：（1）本合同附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。（2）附件包括但不限于地皮權(quán)屬證明、交易款項(xiàng)支付憑證等。12.2補(bǔ)充協(xié)議：（1）雙方在合同履行過(guò)程中，為解決具體問(wèn)題，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的附件13.1附件清單：（1）地皮權(quán)屬證明文件。（2）交易款項(xiàng)支付憑證。（3）其他與合同履行相關(guān)的文件。13.2附件的效力：附件作為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條：雙方簽字蓋章14.1簽字蓋章的要求：（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（2）雙方應(yīng)在合同文本上簽字（或蓋章），并注明簽字（或蓋章）日期。14.2簽字蓋章的時(shí)間：雙方在本合同文本上簽字（或蓋章）后，合同即告生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同交易無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)。（2）政府部門進(jìn)行審批、監(jiān)管或提供公共服務(wù)。（3）專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)或鑒定。（4）其他與合同履行相關(guān)的服務(wù)提供者。第三條：第三方的責(zé)任3.1第三方不承擔(dān)合同的任何義務(wù)和責(zé)任，甲乙方之間的事務(wù)由雙方自行解決。3.2第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第四條：甲乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲乙方的權(quán)利：（1）選擇第三方服務(wù)的權(quán)利。（2）要求第三方履行合同約定的權(quán)利。（3）對(duì)第三方服務(wù)不滿時(shí)，向第三方提出投訴和索賠的權(quán)利。4.2甲乙方的義務(wù)：（1）按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。（2）提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方能夠正常履行合同的義務(wù)。第五條：第三方介入的附加條款5.1雙方同意，第三方介入并不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2雙方應(yīng)與第三方簽訂單獨(dú)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限和費(fèi)用等。5.3雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)協(xié)議與本合同相一致，不得與本合同相抵觸。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額是指第三方因提供服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的違約、侵權(quán)或其他違法行為所產(chǎn)生的賠償責(zé)任限額。6.2第三方責(zé)任限額的確定：（1）雙方應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償限額等。（2）如第三方服務(wù)協(xié)議中未明確責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商確定，或參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3第三方責(zé)任限額的變更：（1）雙方同意變更第三方責(zé)任限額的，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議予以確認(rèn)。（2）變更后的責(zé)任限額自書(shū)面協(xié)議生效之日起適用于第三方服務(wù)協(xié)議。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間不存在任何直接的合同關(guān)系。7.2第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)和責(zé)任，甲乙方之間的事務(wù)由雙方自行解決。7.3第三方提供的服務(wù)僅限于甲乙方之間的交易，不得介入甲乙方之間的爭(zhēng)議。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入的終止是指第三方服務(wù)協(xié)議履行完畢或解除。8.2第三方服務(wù)協(xié)議履行完畢或解除后，第三方對(duì)甲乙方不再承擔(dān)任何義務(wù)和責(zé)任。8.3第三方服務(wù)協(xié)議履行完畢或解除后，甲乙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3雙方也可以選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條：其他條款10.1本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等均與第三方服務(wù)協(xié)議有關(guān)，第三方應(yīng)予以認(rèn)可。10.2本合同的變更、解除、終止等均不影響第三方服務(wù)協(xié)議的效力。第十一條：雙方簽字蓋章11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2雙方應(yīng)在合同文本上簽字（或蓋章），并注明簽字（或蓋章）日期。11.3簽字蓋章后，本合同即告生效。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：地皮權(quán)屬證明文件1.1地皮權(quán)屬證明文件應(yīng)包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。1.2地皮權(quán)屬證明文件的提供應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，確保文件的真實(shí)性、有效性。1.3地皮權(quán)屬證明文件應(yīng)作為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。附件二：交易款項(xiàng)支付憑證2.1交易款項(xiàng)支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。2.2交易款項(xiàng)支付憑證應(yīng)詳細(xì)記錄付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息。2.3交易款項(xiàng)支付憑證應(yīng)作為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議3.1第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。3.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償限額等。3.3第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。附件四：其他與合同履行相關(guān)的文件4.1其他與合同履行相關(guān)的文件包括但不限于：（1）地皮評(píng)估報(bào)告。（2）地皮交易備案文件。（3）政府部門審批文件。（4）其他甲乙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。4.2其他與合同履行相關(guān)的文件應(yīng)確保其真實(shí)、合法，并與本合同內(nèi)容一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方的違約行為包括但不限于：（1）未按照約定時(shí)間支付地皮交易價(jià)格。（2）未按照約定用途使用地皮。（3）未按照約定時(shí)間辦理地皮權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。（4）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。2.居間人的違約行為包括但不限于：（1）未按照約定時(shí)間完成居間服務(wù)。（2）故意隱瞞或提供虛假信息。（3）利用居間地位從事違法行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方的違約責(zé)任認(rèn)定：（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為地皮交易價(jià)格的____%。（3）違約方應(yīng)賠償因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.居間人的違約責(zé)任認(rèn)定：（1）居間人應(yīng)按照合同約定履行居間服務(wù)。（2）居間人未按照約定時(shí)間完成居