2024年自建房鄰居協(xié)議書

2024年自建房鄰居協(xié)議書精選本合同目錄一覽第一條房屋建設(shè)及使用1.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)模1.2建設(shè)周期與進度1.3房屋使用權(quán)與共有權(quán)第二條鄰居權(quán)益與義務(wù)2.1鄰居權(quán)益2.2鄰居義務(wù)第三條相鄰關(guān)系3.1通行與通風(fēng)3.2采光與日照3.3排水與污水處理第四條土地使用與規(guī)劃4.1土地使用權(quán)4.2規(guī)劃審批4.3土地開發(fā)與利用第五條房屋轉(zhuǎn)讓與出租5.1房屋轉(zhuǎn)讓5.2房屋出租第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條其他條款12.1附加條款12.2補充協(xié)議第十三條合同的簽署與備案13.1簽署方式13.2備案程序第十四條附件14.1附件清單14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條房屋建設(shè)及使用1.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)模甲方同意按照我國相關(guān)法律法規(guī)和建筑設(shè)計規(guī)范，自費建設(shè)一棟符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住宅樓。住宅樓的建設(shè)規(guī)模、設(shè)計方案、建筑材料等應(yīng)當(dāng)符合我國及地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)范的要求。1.2建設(shè)周期與進度甲方應(yīng)按照雙方約定的時間表完成建設(shè)，如有特殊情況需調(diào)整，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。1.3房屋使用權(quán)與共有權(quán)住宅樓建成后，甲方擁有完全的使用權(quán)和所有權(quán)。如有共有部分，甲乙雙方應(yīng)按照約定比例共同享有共有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的共有義務(wù)。第二條鄰居權(quán)益與義務(wù)2.1鄰居權(quán)益乙方及其家庭成員在使用新建住宅樓時，享有與甲方同等的權(quán)利。包括但不限于：居住權(quán)、使用權(quán)、共有權(quán)等。2.2鄰居義務(wù)乙方應(yīng)遵守我國及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方及共有部分的權(quán)益。在居住過程中，應(yīng)保持公共衛(wèi)生，愛護公共設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第三條相鄰關(guān)系3.1通行與通風(fēng)甲乙雙方應(yīng)確保住宅樓之間的通行暢通，不妨礙對方的通風(fēng)和采光。3.2采光與日照甲方在建設(shè)過程中，應(yīng)充分考慮乙方住宅的采光和日照需求，確保乙方住宅的采光和日照不受影響。3.3排水與污水處理甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決住宅樓的排水和污水處理問題，確保排水系統(tǒng)暢通，避免水患。第四條土地使用與規(guī)劃4.1土地使用權(quán)甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)的合法性，如有爭議，應(yīng)自行解決，不影響乙方的權(quán)益。4.2規(guī)劃審批甲方在建設(shè)過程中，應(yīng)依法辦理相關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)，確保建設(shè)項目的合法性。4.3土地開發(fā)與利用甲方應(yīng)按照我國及地方相關(guān)法規(guī)，合理開發(fā)和利用土地，確保土地資源的可持續(xù)利用。第五條房屋轉(zhuǎn)讓與出租5.1房屋轉(zhuǎn)讓甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，不得將新建的住宅樓轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2房屋出租甲方在出租新建住宅樓時，應(yīng)確保乙方的權(quán)益不受損害。如有損害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟，解決爭議。第七條違約責(zé)任7.1違約行為甲乙雙方在履行合同過程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)按照我國及地方相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)違約責(zé)任。如給對方造成損失，應(yīng)賠償損失。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同終止（1）合同約定的建設(shè)完成并交付使用；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應(yīng)予以保密。9.2泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力后果由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)事件的影響，決定部分或全部免除責(zé)任。第十二條其他條款12.1附加條款本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，合同生效。13.2備案程序甲乙雙方應(yīng)按照我國及地方相關(guān)法規(guī)，將合同副本報送相關(guān)部門備案。第十四條附件14.1附件清單附件清單如下：（1）住宅樓設(shè)計方案及相關(guān)圖紙；（2）建設(shè)材料及產(chǎn)品質(zhì)量證明文件；（3）其他與合同履行相關(guān)的文件。14.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、施工單位、材料供應(yīng)商等。1.2第三方范圍（1）提供咨詢服務(wù)的中介機構(gòu)；（2）負(fù)責(zé)工程監(jiān)理的監(jiān)理機構(gòu)；（3）承擔(dān)建設(shè)的施工單位；（4）提供建設(shè)材料的材料供應(yīng)商；（5）其他與合同履行相關(guān)的服務(wù)機構(gòu)和個人。第二條第三方介入的責(zé)任2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及我國相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方在履行合同過程中，享有合同約定的權(quán)利。包括但不限于：獲得支付、追究違約責(zé)任等。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督3.1協(xié)調(diào)機制甲乙雙方應(yīng)建立健全第三方協(xié)調(diào)機制，確保第三方按合同約定履行義務(wù)。3.2監(jiān)督方式甲乙雙方有權(quán)對第三方履行合同情況進行監(jiān)督，要求第三方提供履行合同的證明文件、資料等。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額除非合同另有約定，第三方對甲乙雙方的違約責(zé)任限額為合同總價款的______%。4.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行過程中第三方所承擔(dān)的義務(wù)、風(fēng)險等因素確定。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約第三方如發(fā)生違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金、延遲履行等。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定產(chǎn)生，第三方應(yīng)獨立履行合同義務(wù)，不得涉及甲乙雙方之間的權(quán)益。6.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方在履行合同過程中，如涉及甲乙方權(quán)益的劃分，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。第七條第三方介入的變更與終止7.1第三方變更如第三方發(fā)生變更，如合并、分立等，變更后的主體應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。7.2第三方終止第三方如因故終止，應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入的合同備案與公示8.1備案與公示甲乙雙方應(yīng)將涉及第三方的合同備案，并在合同約定的范圍內(nèi)進行公示。8.2備案與公示的效力備案與公示的目的是為了明確第三方介入的合法性和權(quán)益，第三方應(yīng)接受相應(yīng)的監(jiān)管。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方爭議解決第三方如涉及爭議，應(yīng)按照我國及地方相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條附件10.1附件清單附件清單如下：（1）第三方介入的合同文件；（2）第三方資質(zhì)證明文件；（3）其他與第三方介入相關(guān)的文件。10.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅樓設(shè)計方案及相關(guān)圖紙詳細(xì)要求：設(shè)計方案應(yīng)包括建筑物的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)等，圖紙應(yīng)包括平面圖、立面圖、剖面圖等。附件2：建設(shè)材料及產(chǎn)品質(zhì)量證明文件詳細(xì)要求：提供建設(shè)材料的品牌、型號、規(guī)格等，以及產(chǎn)品質(zhì)量檢測報告或認(rèn)證證書。附件3：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：包括第三方單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表證明等。附件4：合同履行過程中的相關(guān)協(xié)議詳細(xì)要求：如施工進度計劃、付款協(xié)議、變更協(xié)議等。附件5：爭議解決機構(gòu)的證明文件詳細(xì)要求：如調(diào)解機構(gòu)、仲裁委員會的資質(zhì)證明文件。附件6：不可抗力事件證明文件詳細(xì)要求：如自然災(zāi)害、社會事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道等。附件7：第三方介入的合同文件詳細(xì)要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等，以及第三方與甲乙方的關(guān)系。附件8：其他與合同履行相關(guān)的文件詳細(xì)要求：包括但不限于合同備案文件、公示文件、審批文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定完成建設(shè)或交付使用。2.乙方未按合同約定支付款項或履行其他義務(wù)。3.第三方未按合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。4.甲方未經(jīng)乙方同意，將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.乙方未經(jīng)甲方同意，將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.各方未按合同約定履行保密義務(wù)，泄露對方