2023年二級(jí)建造師二建法規(guī)高頻考點(diǎn)知識(shí)總結(jié)配真題練習(xí)題學(xué)習(xí)筆記

第一章建設(shè)工程基本法律知識(shí)

第一節(jié)建設(shè)工程法律體系

【考點(diǎn)】法的形式

法律形式名稱(chēng)特征制訂單位

憲法憲法全國(guó)人大

法律XX法，民法典全國(guó)人大及常委會(huì)

行政法規(guī)XX條例國(guó)務(wù)院

部門(mén)規(guī)章XX規(guī)定、辦法、實(shí)施細(xì)則國(guó)務(wù)院各部委

地方法規(guī)省級(jí)人大及常委會(huì)

XX地方XX條例

（自治、單行條例）設(shè)區(qū)市人大及常委會(huì)

省級(jí)人民政府

地方政府規(guī)章XX地方XX規(guī)定、辦法、實(shí)施細(xì)則設(shè)區(qū)市人民政府

自治州人民政府

【例題】下列法規(guī)中，屬于部門(mén)規(guī)章的是（）。

A.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

B.《北京市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》

C.《重慶市建設(shè)工程造價(jià)管理規(guī)定》

D.《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》

［正確答案』D

「答案解析」本題考查的是部門(mén)規(guī)章。部門(mén)規(guī)章規(guī)定的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)屬于執(zhí)行法律或者國(guó)務(wù)院的行政法

規(guī)、決定、命令的事項(xiàng)，其名稱(chēng)可以是“規(guī)定”、“辦法”和“實(shí)施細(xì)則”等。選項(xiàng)A是行政法規(guī)；選

項(xiàng)B是地方性法規(guī)；選項(xiàng)C是地方政府規(guī)章；選項(xiàng)D是國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的部門(mén)規(guī)章。

【考點(diǎn)】法的效力層級(jí)

1.一般情況

地方性一地方政府

行r法規(guī)械受

法律法

規(guī)L部門(mén)規(guī)童

憲法至上；上位法優(yōu)于下位法；特別法優(yōu)于一般法；新法優(yōu)于舊法。

【例題】關(guān)于法的效力層級(jí)的說(shuō)法，正確的是（）。

A.當(dāng)一般規(guī)定與特別規(guī)定不一致時(shí)，優(yōu)先適用一般規(guī)定

B.地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)地方政府規(guī)章

C.特殊情況下，法律、法規(guī)可以違背憲法

D.行政法規(guī)的法律地位僅次于憲法

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是法的效力層級(jí)。A錯(cuò)誤，特別法優(yōu)于一般法，是指公法權(quán)力主體在實(shí)施

公權(quán)力行為中，當(dāng)一般規(guī)定與特別規(guī)定不一致時(shí)，優(yōu)先適用特別規(guī)定。B正確，地方性法規(guī)的效力，高

于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章。C錯(cuò)誤，憲法是具有最高法律效力的根本大法，具有最高的法律效力。憲

法作為根本法和母法，還是其他立法活動(dòng)的最高法律依據(jù)。任何法律、法規(guī)都必須遵循憲法而產(chǎn)生，無(wú)

I

論是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、保障社會(huì)秩序，還是規(guī)范經(jīng)濟(jì)秩序，都不能違背憲法的基本準(zhǔn)則。D錯(cuò)誤，行政法

規(guī)的法律地位和法律效力僅次于憲法和法律，高于地方性法規(guī)和部門(mén)規(guī)章。

2.特殊情況

情況處理

同一機(jī)新的與舊的沖突按新的

關(guān)特別的與一般的沖突按特別的

制訂新的一般與舊的特別沖突不按新亦不按特別，誰(shuí)制訂誰(shuí)裁決

國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)適用地方法規(guī)，即適用

地方法規(guī)與部門(mén)規(guī)章沖突國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門(mén)規(guī)章，提請(qǐng)全國(guó)人大常委

會(huì)裁決

不問(wèn)機(jī)

根據(jù)授權(quán)制定的法規(guī)與法律不一

關(guān)由全國(guó)人民大常委員裁決

致時(shí)

制訂

A部門(mén)規(guī)章與B部門(mén)規(guī)章沖突

（例如：住建部、交通部）國(guó)務(wù)院裁決

部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章沖突

【例題】根據(jù)《立法法》，地方性法規(guī)、規(guī)章之間不一致時(shí)，由有關(guān)機(jī)關(guān)依照規(guī)定的權(quán)限作出裁決,

關(guān)于裁決權(quán)限的說(shuō)法，正確的是（）。

A.同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定機(jī)關(guān)的上級(jí)機(jī)關(guān)裁決

B.地方性法規(guī)與部門(mén)規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)全國(guó)人民

代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決

C.部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，由部門(mén)規(guī)章的制定機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決

D.根據(jù)授權(quán)制定的法規(guī)與法律規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

裁決

『正確答案』D

f答案解析」本題考查的是法的效力層級(jí)。地方性法規(guī)、規(guī)章之間不一致時(shí)，由有關(guān)機(jī)關(guān)依照下列

規(guī)定的權(quán)限作出裁決：（1）同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定機(jī)關(guān)裁決。

（2）地方性法規(guī)與部門(mén)規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由國(guó)務(wù)院提出意見(jiàn),

國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定；認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門(mén)規(guī)章

的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決。（3）部門(mén)規(guī)章之間、部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間

對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，由國(guó)務(wù)院裁決。根據(jù)授權(quán)制定的法規(guī)與法律規(guī)定不一致，不能確定如何適

用時(shí).，由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決。

第二節(jié)建設(shè)工程法人制度

【考點(diǎn)】法人的概念及法定條件

1.法人的概念

法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的整。

P.S：法人不是“人”，是機(jī)構(gòu)、是組織。

法定代表人是“人”嗎？

2.法人的法定條件（四條件）

（1）依法成立

2

法人不能自動(dòng)產(chǎn)生,它的產(chǎn)生必須經(jīng)過(guò)法定的程序。（公司企業(yè)，經(jīng)登記成立；機(jī)關(guān)事業(yè)單位，經(jīng)

批準(zhǔn)成立）。

（2）有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)、住所、財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)

法人以其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所。有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)是法人進(jìn)行民事活動(dòng)的物質(zhì)基礎(chǔ)。

（3）能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

法人以其全部財(cái)產(chǎn)獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

（4）有法定代表人：代表法人處理事務(wù)

法定代表人因執(zhí)行職務(wù)造成他人損害的，由法人承擔(dān)民事責(zé)任。法人承擔(dān)民事責(zé)任后，……,可以

向有過(guò)錯(cuò)的法定代表人追償。

【例題】某施工企業(yè)是法人，關(guān)于該施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備條件的說(shuō)法，正確的是（）。

A.該施工企業(yè)能夠自然產(chǎn)生

B.該施工企業(yè)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

C.該施工企業(yè)的法定代表人是法人

D.該施工企業(yè)不必有自己的住所、財(cái)產(chǎn)

『正確答案』B

［答案解析』本題考查的是法人成立的條件。法人，是依法成立，有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)、住所、

財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。法定代表人，是依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法

人從事民事活動(dòng)的負(fù)責(zé)人。有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)是法人進(jìn)行民事活動(dòng)的物質(zhì)基礎(chǔ)。它要求法人的財(cái)產(chǎn)

或者經(jīng)費(fèi)必須與法人的經(jīng)營(yíng)范圍或者設(shè)立目的相適應(yīng)，否則將不能被批準(zhǔn)設(shè)立或者核準(zhǔn)登記。

【考點(diǎn)】法人的分類(lèi)

法人的分何時(shí)認(rèn)定法人資格

特點(diǎn)舉例

類(lèi)（誕生日期）

有限責(zé)任公司；股份有限公司：其他

營(yíng)利法人取得利潤(rùn)并分配企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日

（各類(lèi)公司企業(yè)）

事業(yè)單位需登記的：登記之

非營(yíng)利公益目的

非營(yíng)利法社會(huì)團(tuán)體日

（不得向出資人、會(huì)員分配

人基金會(huì)不需登記的：成立

利潤(rùn)）

社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)之日

機(jī)關(guān)法人

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法人

特別法人成立之日

城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟(jì)組織法人

基層群眾性自治組織法人

【例題】下列對(duì)于法人的表述中，正確的是（）。

A.法人可以分為營(yíng)利法人和非營(yíng)利法人

B.營(yíng)利法人從設(shè)立時(shí)起具有法人資格，無(wú)須經(jīng)專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記

C.特別法人經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記后取得法人資格

D.營(yíng)利法人以取得利潤(rùn)并分配給股東等出資人為目的成立的法人

E.營(yíng)利法人包括有限責(zé)任公司、股份有限公司和其他企業(yè)法人等

『正確答案』DE

「答案解析』本題考查的是法人的分類(lèi)。A錯(cuò)誤，法人分為營(yíng)利法人、非營(yíng)利法人和特別法人三大

3

類(lèi)。B錯(cuò)誤，營(yíng)利法人經(jīng)依法登記成立。依法設(shè)立的營(yíng)利法人，由登記機(jī)關(guān)發(fā)給營(yíng)利法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。營(yíng)

業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為營(yíng)利法人的成立日期。C錯(cuò)誤，機(jī)關(guān)法人、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法人、城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作

經(jīng)濟(jì)組織法人、基層群眾性自治組織法人，為特別法人。有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)和承擔(dān)行政職能的法定機(jī)構(gòu)

從成立之日起，具有機(jī)關(guān)法人資格，可以從事為履行職能所需要的民事活動(dòng)。

【考點(diǎn)】法人在建設(shè)工程中的地位

施工單位、勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位通常是具有法人資格的組織。

建設(shè)單位也可能是沒(méi)有法人資格的其他組織。

【張老師的解釋】建設(shè)單位是個(gè)例外，可以是法人，也可以是沒(méi)有法人資格的其他組織。

【考點(diǎn)】項(xiàng)目經(jīng)理與項(xiàng)目經(jīng)理部

1.項(xiàng)目經(jīng)理部

■施工企業(yè)一次性的……現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)組織機(jī)構(gòu);

■不具備法人資格。

【注意】工程管理團(tuán)隊(duì)而已，臨時(shí)性機(jī)構(gòu)罷了！

2.項(xiàng)目經(jīng)理

受企業(yè)法人的委派，對(duì)建設(shè)工程施工項(xiàng)目全面負(fù)責(zé)的項(xiàng)目管理者，“項(xiàng)目經(jīng)理”只是企業(yè)內(nèi)部的量

位職務(wù)。

【注意】項(xiàng)目經(jīng)理是工程管理團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)者。

3.項(xiàng)目經(jīng)理部的設(shè)立

大中型施工項(xiàng)目,施工企業(yè)亶當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理部；小型施工項(xiàng)目，可以由施工企業(yè)根據(jù)

實(shí)際情況選擇適當(dāng)?shù)墓芾矸绞健?/p>

【張老師解釋】小型項(xiàng)目可設(shè)可不設(shè)。

施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確項(xiàng)目經(jīng)理部的職責(zé)、任務(wù)和組織形式。

【注意】不是項(xiàng)目經(jīng)理自主確定的

4.根據(jù)合同關(guān)系，理清責(zé)任（圖為張老師補(bǔ)充）

★項(xiàng)目經(jīng)理部無(wú)法人資格，法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)。

①項(xiàng)目經(jīng)理簽字的材料款，不撥付？施工企業(yè)擔(dān)違約責(zé)任。

②項(xiàng)目部沒(méi)按合同約定完成施工任務(wù)，施工企業(yè)擔(dān)違約責(zé)任。

【例題】關(guān)于項(xiàng)目經(jīng)理部及其行為法律后果的說(shuō)法，正確的有（）。

A.其行為的法律后果由項(xiàng)目經(jīng)理承擔(dān)

B.不具備法人資格

C.是施工企業(yè)為完成某項(xiàng)工程建設(shè)任務(wù)而設(shè)立的組織

4

D.其行為的法律后果由項(xiàng)目經(jīng)理部承擔(dān)

E.其行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)

『正確答案』BCE

「答案解析」本題考查的是項(xiàng)目經(jīng)理部相關(guān)知識(shí)。項(xiàng)目經(jīng)理部施工企業(yè)為完成某項(xiàng)施工任務(wù)而設(shè)立

的組織。不是法人，項(xiàng)目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)。所以，B、C正確，AD錯(cuò)誤。E正確，

項(xiàng)目經(jīng)理部的行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)。

【例題】某施工企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理李某在工程施工過(guò)程中訂立材料采購(gòu)合同，承擔(dān)該合同付款責(zé)任的

是（）。

A.李某

B.施工企業(yè)

C.李某所屬施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理部

D.施工企業(yè)法定代表人

「正確答案』B

『答案解析』本題考查的是企業(yè)法人和項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系。項(xiàng)目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人，他

的行為后果由企業(yè)法人承擔(dān)；項(xiàng)目經(jīng)理部不具有法人資格，無(wú)法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

【例題】下列主體中，屬于法人的是（）。

A.某施工企業(yè)項(xiàng)目部

B.某施工企業(yè)分公司

C.某大學(xué)建筑學(xué)院

D.某鄉(xiāng)人民政府

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是法人的分類(lèi)。A、B、C皆錯(cuò)誤，施工企業(yè)項(xiàng)目部、企業(yè)分公司、大學(xué)的

二級(jí)學(xué)院均不是法人，上述主體都不完全具備法人的特征，都不能獨(dú)立承擔(dān)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。這

是分辨是不是法人的核心特征。法人，是依法成立，有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)、住所、財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)，

能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。法定代表人，是依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動(dòng)

的負(fù)責(zé)人。

第三節(jié)建設(shè)工程代理制度

【代理的概念】

自己不做，別人替你做。

【考點(diǎn)】代理的法律特征

■代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為,但在授權(quán)范圍內(nèi)可有獨(dú)立的意思表示；

■代理人一般應(yīng)該以被代理人的名義實(shí)施代理行為;

■代理行為必須是具有法律意義的行為，不能產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就不是代理行為（例如，代理

人請(qǐng)朋友吃飯）；

■代理行為的法律后果歸屬于被代理人。

【例題】關(guān)于代理的說(shuō)法，正確的是（）。

A.代理人實(shí)施代理行為時(shí)有獨(dú)立進(jìn)行意思表示的權(quán)利

B.代理人知道代理事項(xiàng)違法仍然實(shí)施代理行為，其代理行為后果由被代理人承擔(dān)

C.代理人完全履行職責(zé)造成被代理人損害的，代理人對(duì)該代理行為承擔(dān)民事責(zé)任

D.代理人可以對(duì)被代理人的任何民事法律行為進(jìn)行代理

5

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是代理的法律特征。代理是指代理人以被代理人的名義，在代理權(quán)限范圍

內(nèi)與第三人為法律行為，其法律后果：直接由被代理人承受的民事法律制度。代理的法律特征如下：（1）

代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為：代理人實(shí)施代理行為時(shí)有獨(dú)立進(jìn)行意思表示的權(quán)利；（2）

代理人應(yīng)該以被代理人的名義實(shí)施代理行為；（3）代理行為必須是具有法律意義的行為，代理人為被

代理人實(shí)施的是能夠產(chǎn)生法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（4）代理行為的法律后果歸屬于被代理人。

【考點(diǎn)】代理的種類(lèi)（兩種）

1.代理的種類(lèi)

（1）委托代理：基于授權(quán)產(chǎn)生

（2）法定代理：根據(jù)法律規(guī)定而產(chǎn)生的代理（為未成年人、精神病人而設(shè)置，監(jiān)護(hù)人是法定代理

人）。

【總結(jié)】所以，建設(shè)工程活動(dòng)中的一切代理均屬于委托代理

【例題】關(guān)于代理的說(shuō)法中，正確的是（）。

A.數(shù)人為同一代理事項(xiàng)的代理人的，應(yīng)當(dāng)分別行使代理權(quán)，但是當(dāng)事人另有約定的除外

B.委托代理中，被代理人是以意思表示的方法將代理權(quán)授予代理人的，故又稱(chēng)意定代理或任意代理

C.委托代理授權(quán)采用書(shū)面形式的，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項(xiàng)、權(quán)限和

期間，并由被代理人簽名或者蓋章

D.被代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理人的代理行為違法未作反對(duì)表示的，被代理人和代理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)

連帶責(zé)任

E.無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人是其法定代理人

『正確答案』BCDE

「答案解析」本題考查的是委托代理與法定代理的相關(guān)知識(shí)。A錯(cuò)誤，數(shù)人為同一代理事項(xiàng)的代理

人的，應(yīng)當(dāng)共同行使代理權(quán)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。B正確，委托代理中，被代理人是以意思表

示的方法將代理權(quán)授予代理人的，故又稱(chēng)“意定代理”或“任意代理”。C正確，委托代理授權(quán)采用書(shū)

面形式的，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由被代理人簽名或

者蓋章。I）正確，代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理事項(xiàng)違法仍然實(shí)施代理行為，或者被代理人知道或者應(yīng)

當(dāng)知道代理人的代理行為違法未作反對(duì)表示的，被代理人和代理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。E正確，無(wú)民事

行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人是其法定代理人。

【考點(diǎn)】建設(shè)工程代理行為的設(shè)立

1.不得委托代理的活動(dòng)

建設(shè)工程承包活動(dòng)不得委托代理。

【張老師的解釋】招標(biāo)、采購(gòu)、訴訟活動(dòng)均可以委托代理。但工程承包應(yīng)當(dāng)親自干活，禁止代理。

所以：

不得轉(zhuǎn)包；不得肢解后以分包的名義轉(zhuǎn)包；施工總承包單位的主體結(jié)構(gòu)施工必須自行完成。

2.一般代理行為無(wú)法定的資格要求

一般的代理行為可以由自然人、法人擔(dān)任代理人，對(duì)其資格無(wú)法定的嚴(yán)格要求。例如，即使是訴

訟代理人，不要求必須具有律師資格。

3.民事法律行為中的委托代理形式

民事委托代理，可以用書(shū)面形式，也可以口頭形式，但法律規(guī)定用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

【解釋】可以書(shū)面委托，可以口頭委托。法律規(guī)定書(shū)面的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面。

6

【例題】關(guān)于建設(shè)工程代理的說(shuō)法，正確的是（）。

A.建設(shè)工程合同訴訟只能委托律師代理

B.建設(shè)工程中的代理主要是法定代理

C.建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)由本人實(shí)施的民事法律行為，不得代理

D.建設(shè)工程中為了被代理人的利益，代理人可以直接委托他人代理

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是代理行為的設(shè)立。C選項(xiàng)正確，《民法典》規(guī)定，依照法律規(guī)定、當(dāng)事

人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。A選項(xiàng)錯(cuò)誤，一般

的代理行為可以由自然人、法人擔(dān)任代理人，對(duì)其資格并無(wú)法定的嚴(yán)格要求。

B選項(xiàng)錯(cuò)誤，建設(shè)工程代理行為多為民事法律行為的委托代理。D選項(xiàng)錯(cuò)誤，轉(zhuǎn)委托代理未經(jīng)被代

理同意或者追認(rèn)的，代理人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任，但是在緊急情況下代理人為了維護(hù)

被代理人的利益需要轉(zhuǎn)委托第三人代理的除外。

【考點(diǎn)】委托代理的終止

【注意】可以單方，不需要協(xié)商一致

（1）代理期間屆滿(mǎn)或者代理事務(wù)完成（干完了）

（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托（不干了）

均不必以對(duì)方同意為前提，通知到達(dá)對(duì)方時(shí),代理權(quán)消滅（有一方不干了）：?jiǎn)畏饺∠?辭去委托

給對(duì)方造成損失的……應(yīng)當(dāng)賠償損失。

（3）代理人喪失民事行為能力；（干不了了）

【注意】不包括被代理人喪失民事行為能力！

（4）代理人或者被代理人死亡；（主體不存在了）

（5）作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止（主體不存在了）

【例題】關(guān)于建設(shè)工程代理的說(shuō)法，正確的是（）。

A.招標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)委托代理

B.代理人不可以自行辭去委托

C.被代理人可以單方取消委托

D.法定代表人與法人之間是法定代表關(guān)系

F正確答案』C

『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止。選項(xiàng)A,招標(biāo)活動(dòng)可行自行招標(biāo)，也

可以委托代理進(jìn)行招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)委托代理說(shuō)法不正確；選項(xiàng)B,被代理人有權(quán)根據(jù)自己的意愿單方取消委

托，也允許代理人單方辭去委托，均不必以對(duì)方同意為前提，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；故選項(xiàng)C的說(shuō)

法是正確的；D選項(xiàng)錯(cuò)誤，法定代表人是經(jīng)法人的授權(quán)，行使職權(quán)行為，其法律后果由法人承擔(dān)，法律

里對(duì)于“代表”關(guān)系沒(méi)有做強(qiáng)制規(guī)定，因而“法定代表”其實(shí)不存在。

【考點(diǎn)】轉(zhuǎn)代理

1.總體原則

代理人需要轉(zhuǎn)委托第三人代理的，應(yīng)當(dāng)取得被代理人的同意或者追認(rèn)。

7

2.經(jīng)被代理人同意的轉(zhuǎn)委托

被代理人可以就代理事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，代理人僅就第三人的選任以及（自己）對(duì)第三

人的指示承擔(dān)責(zé)任。

【張老師的解釋】最終的法律后果由被代理人承擔(dān)。

3.未經(jīng)被代理人同意的轉(zhuǎn)委托

代理人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任，但是在緊急情況下代理人為了維護(hù)被代理人的利益

需要轉(zhuǎn)委托第三人代理的除外。

【張老師的解釋】情況緊急，為保護(hù)被代理人利益而轉(zhuǎn)托的，還是由被代理人承擔(dān)責(zé)任。

【例題】甲委托乙采購(gòu)一種新材料并簽訂了材料采購(gòu)委托合同，經(jīng)甲同意，乙將新材料采購(gòu)事務(wù)轉(zhuǎn)

委托給丙。關(guān)于該轉(zhuǎn)委托中責(zé)任承擔(dān)的說(shuō)法，正確的是（）。

A.乙對(duì)丙的行為承擔(dān)責(zé)任

B.乙僅對(duì)丙的選任及其對(duì)丙的指示承擔(dān)責(zé)任

C.甲與乙對(duì)丙的行為承擔(dān)連帶責(zé)任

D.乙對(duì)丙的選任及其對(duì)丙的指示，由甲與乙承擔(dān)連帶責(zé)任

「正確答案』B

「答案解析』本題考查的是委托合同的法律規(guī)定。經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托。轉(zhuǎn)委托經(jīng)同

意的，委托人可以就委托事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，受托人僅就第三人的選任及其對(duì)第三人的指示

承擔(dān)責(zé)任。本題中，甲為委托人，乙為受托人，丙為第三人，故選B。

【考點(diǎn)】無(wú)權(quán)代理和表見(jiàn)代理

1.無(wú)權(quán)代理（不具有代理權(quán)卻實(shí)施代理，三種情形）

8

（1）自始未授權(quán)：原來(lái)無(wú)代理權(quán)，現(xiàn)在也無(wú)代理權(quán)。

（2）超越代理權(quán)：原來(lái)有代理權(quán)（小授權(quán)），現(xiàn)在也有代理權(quán)（行使范圍過(guò)大）。

（3）代理權(quán)終止：原來(lái)有代理權(quán)，現(xiàn)在無(wú)代理權(quán)。

【注意】無(wú)權(quán)代理能否生效要看被代理人是否追認(rèn)

不

發(fā)

發(fā)

追認(rèn)生

生

效

效

力

力

相對(duì)人相對(duì)人

【總結(jié)】追認(rèn)：無(wú)權(quán)代理一有權(quán)代理

不追認(rèn)：無(wú)權(quán)代理一無(wú)權(quán)代理，對(duì)被代理人不發(fā)生效力

2.表見(jiàn)代理

■做題時(shí)從構(gòu)成要件入手

（1）存在足以使相對(duì)人相信行為人具有代理權(quán)的事實(shí)或理由；

（2）本人存在過(guò)失；

（3）相對(duì)人為善意。（無(wú)辜）

■表見(jiàn)代理對(duì)本人產(chǎn)生有權(quán)代理的效力。

■本人在承擔(dān)…責(zé)任后，可以向無(wú)權(quán)代理人追償……。

【例題】甲公司的業(yè)務(wù)員張某被開(kāi)除后，為報(bào)復(fù)甲公司，用蓋有甲公司公章的空白合同書(shū)與乙公司

訂立一份建材購(gòu)銷(xiāo)合同。乙公司并不知情，并按時(shí)將貨物送至甲公司所在地，甲公司拒絕接收，引起糾

紛，關(guān)于該案代理與合同效力的說(shuō)法，正確的是（）。

A.張某的行為為無(wú)權(quán)代理，合同無(wú)效

B.張某的行為為表見(jiàn)代理，合同無(wú)效

C.張某的行為為委托代理，合同有效

D.張某的行為為表見(jiàn)代理，合同有效

【正確答案』D

『答案解析』本題考查的是表見(jiàn)代理的法律后果。王某實(shí)質(zhì)上無(wú)代理權(quán)，但是卻有使第三人相信其

有代理權(quán)的表征，因此構(gòu)成表見(jiàn)代理，AC錯(cuò)誤。在表見(jiàn)代理中，本人表見(jiàn)代理人與相對(duì)人之間實(shí)施的

法律行為的約束，簽訂的合同有效，因此C錯(cuò)誤，正確答案為D。

【例題】關(guān)于表見(jiàn)代理的說(shuō)法，正確的是（）。

A.表見(jiàn)代理屬于無(wú)權(quán)代理，對(duì)本人不發(fā)生法律效力

B.本人承擔(dān)表見(jiàn)代理產(chǎn)生的責(zé)任后，可以向無(wú)權(quán)代理人追償因代理行為而遭受的損失

C.表見(jiàn)代理中，由行為人和本人承擔(dān)連帶責(zé)任

D.第三人明知行為人無(wú)代理權(quán)仍與之實(shí)施民事行為，構(gòu)成表見(jiàn)代理

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是表見(jiàn)代理。表見(jiàn)代理對(duì)本人產(chǎn)生有權(quán)代理的效力，即在相對(duì)人與本人之

間產(chǎn)生民事法律關(guān)系。本人受表見(jiàn)代理人與相對(duì)人之間實(shí)施的法律行為的約束，享有該行為設(shè)定的權(quán)利

和履行該行為約定的義務(wù)。本人不能以無(wú)權(quán)代理為抗辯。本人在承擔(dān)表見(jiàn)代理行為所產(chǎn)生的責(zé)任后，可

以向無(wú)權(quán)代理人追償因代理行為而遭受的損失。

9

【考點(diǎn)】代理行為不當(dāng)或違法的責(zé)任

【總體原則】一個(gè)人有錯(cuò)，一個(gè)人承擔(dān)責(zé)任；兩個(gè)人有錯(cuò)，兩個(gè)人負(fù)連帶責(zé)任。

1.代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

2.代理人和相對(duì)人串通,損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。

3.相對(duì)人知道行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實(shí)施民事行為給他人造

成損害的，由相對(duì)人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。

4.代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法仍然進(jìn)行代理活動(dòng)的,或者被代理人知道代理人的代理行為

違法不表示反對(duì)的,由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任。

第四節(jié)建設(shè)工程物權(quán)制度

【考點(diǎn)】物權(quán)的種類(lèi)

1.所有權(quán)集占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)（核心權(quán)能）收大權(quán)能于一身。

①建設(shè)用地使用權(quán)

②土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

③宅基地使用權(quán)

物權(quán)2.用益物權(quán)

④地役權(quán)

⑤居住權(quán)

【注意】大部分都含有“地”字；利用他人的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)!!

3.擔(dān)保物權(quán)①抵押權(quán)；②質(zhì)權(quán)；③留置

【例題】下列物權(quán)種類(lèi)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是（）。

A.抵押權(quán)

B.使用權(quán)

C.收益權(quán)

D.地役權(quán)

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是物權(quán)的種類(lèi)。B、C屬于所有權(quán)，D屬于用益物權(quán)。

【考點(diǎn)】與土地有關(guān)的物權(quán)

（-）土地所有權(quán)（公有制，土地不能歸個(gè)人所有）

土地類(lèi)

土地性質(zhì)

別

國(guó)有土城市的土地，屬于國(guó)家所有?

地?zé)o居民海島、礦藏、水流、海域?qū)儆趪?guó)家所有。

土地所有集體所有的不動(dòng)產(chǎn)包括：法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草

權(quán)集體土原、荒地、灘涂等。

地【注意】法律明文規(guī)定屬于集體的，才是集體的。法律未做明文規(guī)定時(shí)，

默認(rèn)為國(guó)家所有。

【考點(diǎn)】建設(shè)用地使用權(quán)

1.設(shè)立

10

(1)設(shè)立的范圍：只能存在于國(guó)家所有的土地上,不包括集體所有的農(nóng)村土地。

(2)設(shè)立的位置：土地的地表、地上或者地下。

(3)設(shè)立的方式：可以采取出讓或者劃撥等方式。

【張老師補(bǔ)充】“出讓”面向經(jīng)營(yíng)性用地，“劃撥”是受到嚴(yán)格限制的。

(4)設(shè)立的時(shí)間：登記時(shí)設(shè)立。

2.流轉(zhuǎn)

建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押：

(1)應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立相應(yīng)的合同;

(2)使用期限由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限:

(3)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記;

(4)附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。(房隨地走)

3.續(xù)期

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。

4.消滅

建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。

【例題】關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅的說(shuō)法，正確的是()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)附著于該土地上的建筑物、構(gòu)建物及附屬設(shè)施應(yīng)一并處分

B.建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)使用期限的約定不得超過(guò)50年

C.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期

D.建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記

『正確答案』A

『答案解析」本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的相關(guān)知識(shí)。建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)

轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、

互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：(1)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立相應(yīng)的合同。使

用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。(2)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。

(3)附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

【考點(diǎn)】地役權(quán)

【舉例】在他人土地上買(mǎi)路線(xiàn)

1.應(yīng)采用書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同;

2.地役權(quán)合同一般包括以下條款.....費(fèi)用及其支付方式。(有償)；

3.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,其產(chǎn)生不需要登記,但未登記不能對(duì)抗善意第三人；

4.土地上已經(jīng)設(shè)立了用益物權(quán)的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)。(例如，己

經(jīng)給您家設(shè)立了宅基地使用權(quán))

【例題】甲、乙兩單位相鄰，甲需經(jīng)過(guò)乙的廠區(qū)道路出入，甲乙之間約定甲向乙支付一定的費(fèi)用，

該約定中甲享有的權(quán)利是()。

A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B.地役權(quán)

C.土地使用權(quán)

D.土地所有權(quán)

11

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是地役權(quán)。題目中甲為需役方，乙為供役方。

【例題】關(guān)于地役權(quán)的說(shuō)法，正確的是（）?！?020一建】

A.地役權(quán)自登記時(shí)設(shè)立

B.地役權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)

C.地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益

D.供役地上的建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人不具有約束力

『正確答案』C

r答案解析』本題考查的是地役權(quán)。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向

登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地

使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使

用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。

【考點(diǎn)】物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

L不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅

（1）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

（2）依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

【提醒注意】當(dāng)事人之間訂立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同，自合同成立時(shí)生效。未辦理物權(quán)登記，并不影響

合同效力。

【例題】甲將其房屋賣(mài)給乙，并就房屋買(mǎi)賣(mài)訂立合同，但未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，房屋也未實(shí)際

交付.關(guān)于該買(mǎi)賣(mài)合同效力和房屋所有權(quán)的說(shuō)法，正確的是（）?！?018一建】

A.買(mǎi)賣(mài)合同有效，房屋所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)

B.買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，房屋所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)

C.買(mǎi)賣(mài)合同有效，房屋所有權(quán)歸乙所有，不能對(duì)抗善意第三人

D.買(mǎi)賣(mài)合同效力待定，房屋所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)

「正確答案』A

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)

讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)

登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不動(dòng)

產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。物權(quán)變動(dòng)的基礎(chǔ)往往是合同關(guān)系，如買(mǎi)賣(mài)合同導(dǎo)致物權(quán)的轉(zhuǎn)

讓。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約

定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

2.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓

（1）自交付發(fā)生效力;

（2）例外情況，動(dòng)產(chǎn)登記的效力:船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)……未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

（一車(chē)二賣(mài)）

第五節(jié)建設(shè)工程債權(quán)制度

【簡(jiǎn)單考點(diǎn)】債的基本法律關(guān)系

一、債的概念

12

權(quán)利人請(qǐng)求特定義務(wù)人為或者不為一定行為的權(quán)利。

欠人家錢(qián)/事。

二、債的內(nèi)容

【總結(jié)】

1.債權(quán)的義務(wù)人是特定的;

2.債權(quán)具有相對(duì)性。

［注意］把握法律制度的本質(zhì)，物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，債權(quán)是相對(duì)權(quán)。

【考點(diǎn)】建設(shè)工程債的產(chǎn)生依據(jù)

1.四種債

（1）合同之

是債發(fā)生的最主要、最普遍的依據(jù)。

fi

（2）侵權(quán)之

例如，施工噪音，給周邊居民造成困擾。

1

■見(jiàn)義勇為。

（3）無(wú)因管沒(méi)有法定或約定的義務(wù)，代他人管理事務(wù)。例如：鄰居火災(zāi)，自家滅火器滅火。

理■可以請(qǐng)求受益人償還因管理事務(wù)而支出的必要費(fèi)用；管理人因管理事務(wù)受到損

失的，可以請(qǐng)求受益人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

■損人利己（撿便宜）。

（4）不當(dāng)?shù)谩鋈N情況不用返還得利：（較高頻?。。。?/p>

a①為履行道德義務(wù)進(jìn)行的給付；②債務(wù)到期之前的清償；③明知無(wú)給付義務(wù)而進(jìn)

行的債務(wù)清償。

【例題】甲建筑設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)將乙施工單位訂購(gòu)的價(jià)值10萬(wàn)元的某設(shè)備錯(cuò)發(fā)給了丙施工單位，幾

日后，甲索回該設(shè)備并交付給乙，乙因丙曾使用過(guò)該設(shè)備造成部分磨損而要求甲減少價(jià)款1萬(wàn)元。下列

關(guān)于本案中債的性質(zhì)的說(shuō)法，正確的有（）。

A.甲錯(cuò)發(fā)設(shè)備給丙屬于無(wú)因管理之債

B.丙向甲返還設(shè)備屬于不當(dāng)?shù)美畟?/p>

C.乙向甲支付設(shè)備款屬于合同之債

D.甲向乙少收1萬(wàn)元貨款屬于侵權(quán)之債

E.丙擅自使用該設(shè)備對(duì)乙應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)之債

r正確答案』BC

『答案解析」本題考查的是債的發(fā)生依據(jù)。C選項(xiàng)支付設(shè)備款是根據(jù)合同約定的，因此是合同之債;

D選項(xiàng)甲向乙少收1萬(wàn)元價(jià)款，是因?yàn)楸褂昧嗽撛O(shè)備，導(dǎo)致乙收到的設(shè)備己經(jīng)折舊，其原因是甲沒(méi)有

能夠提供全新的設(shè)備，導(dǎo)致侵害了乙的權(quán)利，因此，乙需要向甲提出折減的要求；E選項(xiàng)雖然丙使用該

設(shè)備，但是與乙沒(méi)有約定或者法定關(guān)系，因此，對(duì)乙不承擔(dān)任何責(zé)任，丙因該對(duì)甲承擔(dān)法定責(zé)任。不當(dāng)

得利，是指沒(méi)有法律根據(jù)，有損于他人利益而自身取得利益的行為。由于不當(dāng)?shù)美斐伤死娴膿p害,

因此在得利者與受害者之間形成債的關(guān)系。受損失的人有權(quán)請(qǐng)求其返還不當(dāng)利益。不當(dāng)?shù)美a(chǎn)生的債被

稱(chēng)為不當(dāng)?shù)美畟?。無(wú)因管理，是指未受他人委托，也無(wú)法律上的義務(wù)，為避免他人利益受損失而自愿

為他人管理事務(wù)或提供服務(wù)的事實(shí)行為。無(wú)因管理在管理人員或服務(wù)人員與受益人之間形成了債的關(guān)

系。無(wú)因管理產(chǎn)生的債被稱(chēng)為無(wú)因管理之債。

13

【考點(diǎn)】建設(shè)工程債的常見(jiàn)種類(lèi)

梳理清楚誰(shuí)欠誰(shuí)?。?！

1.施工合同債

（1）對(duì)于完成施工任務(wù)，債權(quán)人：建設(shè)單位，債務(wù)人：施工單位；

（2）對(duì)于支付工程款，債權(quán)人：施工單位，債務(wù)人：建設(shè)單位。

2.買(mǎi)賣(mài)合同債

例如，材料設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同中，賣(mài)方：材料設(shè)備供應(yīng)商，買(mǎi)方：建設(shè)單位或施工單位。

3.侵權(quán)之債

例如，噪聲污染中，債權(quán)人：居民，債務(wù)人：施工單位或建設(shè)單位。

【例題】關(guān)于建筑活動(dòng)中發(fā)生的債的說(shuō)法，正確的是（）。

A.對(duì)于施工任務(wù)，建設(shè)單位是債權(quán)人，施工企業(yè)是債務(wù)人

B.對(duì)于建筑材料買(mǎi)賣(mài)合同中建筑材料的交付，材料供應(yīng)商是債權(quán)人

C.在施工中產(chǎn)生噪音，擾亂居民，不會(huì)有債發(fā)生

D.材料供應(yīng)商為施工企業(yè)自愿保管財(cái)物不會(huì)發(fā)生債

「正確答案』A

『答案解析』本題考查的是債的概念及發(fā)生根據(jù)。債是按照合同的約定或者按照法律規(guī)定，在當(dāng)事

人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。債權(quán)人有權(quán)要

求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。債是特定當(dāng)事人之間的法律關(guān)系。債權(quán)人只能

向特定的人主張自己的權(quán)利，債務(wù)人也只需向享有該項(xiàng)權(quán)利的特定人履行義務(wù)，即債的相對(duì)性。建設(shè)工

程債產(chǎn)生根據(jù)有合同、侵權(quán)、無(wú)因管理和不當(dāng)?shù)美?。B錯(cuò)誤，材料供應(yīng)商是債務(wù)人。C錯(cuò)誤，發(fā)生環(huán)境

侵權(quán)之債。D錯(cuò)誤，產(chǎn)生無(wú)因管理之債。

第六節(jié)建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度

【考點(diǎn)】知識(shí)產(chǎn)權(quán)的法律特征（無(wú)形財(cái)產(chǎn)權(quán)）

■具有財(cái)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)的雙重屬性一（如版權(quán)收益+署名權(quán)）

■專(zhuān)有性一絕對(duì)排他性（未經(jīng)允許不能使用）

■地域性一空間效力受地域限制

■期限性一超過(guò)法定期限，權(quán)利自動(dòng)消滅，該智力成果成為社會(huì)共同財(cái)富（公開(kāi)了，不受法律保護(hù)

了）。

【例題】關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律特征的說(shuō)法，正確的是（）。

A.知識(shí)產(chǎn)權(quán)僅在法律規(guī)定的期限內(nèi)受到法律保護(hù)

B.知識(shí)產(chǎn)權(quán)僅具有財(cái)產(chǎn)權(quán)屬性

C.知識(shí)產(chǎn)權(quán)不具有絕對(duì)的排他性

D.知識(shí)產(chǎn)權(quán)不受地域的限制

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是知識(shí)產(chǎn)權(quán)的法律特征。知識(shí)產(chǎn)權(quán)作為一種無(wú)形財(cái)產(chǎn)權(quán)，對(duì)其進(jìn)行法律保

護(hù)不同于有形財(cái)產(chǎn)，從而也就具有了不同于有形財(cái)產(chǎn)的法律特征。（1）財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的雙重屬性；

（2）專(zhuān)有性。知識(shí)產(chǎn)權(quán)同其他財(cái)產(chǎn)所有權(quán)一樣，具有絕對(duì)的排他性；（3）地域性。知識(shí)產(chǎn)權(quán)在空間上

的效力并不是無(wú)限的，而要受到地域的限制，其效力只及于確認(rèn)和保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的一國(guó)法律所能及的地

14

域內(nèi)；（4）期限性。知識(shí)產(chǎn)權(quán)僅在法律規(guī)定的期限內(nèi)受到法律的保護(hù)，一旦超過(guò)法定期限，這一權(quán)利

就自行消滅。

【考點(diǎn)】商標(biāo)權(quán)

■商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)的內(nèi)容以及保護(hù)對(duì)象

商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)包括使用權(quán)和禁用權(quán)兩個(gè)方面：

使用權(quán)一注冊(cè)人充分支配和完全使用的權(quán)利

禁止權(quán)一禁止他人未經(jīng)許可使用

【考點(diǎn)】著作權(quán)

?建設(shè)工程活動(dòng)中常見(jiàn)的著作權(quán)作品

文字作品：可研報(bào)告、項(xiàng)目建議書(shū)、招投標(biāo)文件;

建筑作品：模型、沙盤(pán)、雕塑（構(gòu)筑物）；

圖形作品：圖紙。

【考點(diǎn)】著作權(quán)歸屬（誰(shuí)享有著作權(quán)？）

類(lèi)型特點(diǎn)著作權(quán)歸屬舉例

單位組織，代表單位意志招標(biāo)文件

單位作品單位

創(chuàng)造，單位承擔(dān)法律責(zé)任投標(biāo)文件

①作者享有著作權(quán)，單位可優(yōu)先使用；

一般情②作品完成兩年內(nèi),未經(jīng)單位同意，作者

①完成單位的工作；直播課

況不得許可第三人以與單位使用相同的方

式使用。

職務(wù)作

①完成單位的工作；

品設(shè)計(jì)圖紙

②法定的情況、或有約定①作者享有署名權(quán);

特殊情地圖

從約定；②著作權(quán)的其他權(quán)利由單位享有；

況計(jì)算機(jī)軟

③主要利用了單位的物質(zhì)③單位可以給予作者獎(jiǎng)勵(lì)。

件

技術(shù)條件。

①有約定按約定；勘察設(shè)計(jì)

委托作品接受單位委托創(chuàng)作

②沒(méi)有約定，著作權(quán)歸受托人文件

【考點(diǎn)】各類(lèi)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)期

權(quán)利類(lèi)型保護(hù)期保護(hù)起點(diǎn)

①發(fā)明一20年

自申請(qǐng)日起

專(zhuān)利權(quán)②實(shí)用新型一10年

算

③外觀設(shè)計(jì)一15年

①有效期為10年

②可無(wú)數(shù)次續(xù)展，每次續(xù)展10年

核準(zhǔn)注冊(cè)之

商標(biāo)權(quán)③應(yīng)在到期前12個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)，還有6個(gè)月的寬展期，寬展期

H

滿(mǎn)仍未申請(qǐng)的，注銷(xiāo)其注冊(cè)商標(biāo)。（12個(gè)月續(xù)展申請(qǐng)期+6

個(gè)月寬展期）?

著作署名權(quán)保護(hù)期不受限制

15

權(quán)修改權(quán)（例如：日照烤鴨生紫煙）

保護(hù)作品完

整權(quán)

①一個(gè)自然人作品：作者終生及其死后50年；

②多個(gè)自然人合作作品：最后死亡作者終身及死后第50年12看作品完成

發(fā)表權(quán)

月31日截止。

使用權(quán)

①單位作品類(lèi)：50年，截止于作品首次發(fā)表后第50年的12

獲得報(bào)酬權(quán)

月31日（發(fā)表后面50年）；看作品發(fā)表

②創(chuàng)作完成后50年內(nèi)未發(fā)表的，不再受著作權(quán)法保護(hù)。

【例題】2021年6月10日，某施工企業(yè)委托某專(zhuān)利事務(wù)所申請(qǐng)發(fā)明專(zhuān)利。6月12日該專(zhuān)利事務(wù)所

向國(guó)家專(zhuān)利局郵寄申請(qǐng)文件，6月15日國(guó)家專(zhuān)利局收到該文件。2021年6月16日，國(guó)家專(zhuān)利局作出授

予發(fā)明專(zhuān)利權(quán)的決定并予以公告。該專(zhuān)利權(quán)屆滿(mǎn)的期限是（）。

A.2031年6月12日

B.2031年6月15日

C.2041年6月12S

D.2042年6月16日

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)期。發(fā)明專(zhuān)利權(quán)的期限為20年，實(shí)用新型專(zhuān)利權(quán)的期

限為10年，外觀設(shè)計(jì)專(zhuān)利權(quán)的期限為15年，均自申請(qǐng)日起計(jì)算。國(guó)務(wù)院專(zhuān)利行政主管部門(mén)收到專(zhuān)利申

請(qǐng)文件之日為申請(qǐng)日。如果申請(qǐng)文件是郵寄的，以寄出的郵戳日為申請(qǐng)日。

【考點(diǎn)】建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的損失賠償

【例題】甲公司是某混凝土預(yù)制構(gòu)件的專(zhuān)利權(quán)人，乙公司未經(jīng)授權(quán)制造和銷(xiāo)售該專(zhuān)利。甲發(fā)現(xiàn)后，

對(duì)乙提起侵權(quán)之訴。經(jīng)查，乙共銷(xiāo)售侵權(quán)產(chǎn)品800件，因乙的行為，甲少銷(xiāo)售600件。甲銷(xiāo)售專(zhuān)利產(chǎn)品

每件獲利2000元，乙銷(xiāo)售侵權(quán)產(chǎn)品每件獲利1000元。乙應(yīng)賠償甲（）。

A.60萬(wàn)元

B.80萬(wàn)元

C.120萬(wàn)元

D.160萬(wàn)元

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的法律責(zé)任。賠償損失的數(shù)額有4種確定方法,

16

（1）按照權(quán)利人因被侵權(quán)所受到的實(shí)際損失確定；（2）實(shí)際損失難以確定的，可以按照侵權(quán)人因侵權(quán)

所獲得的利益確定：（3）權(quán)利人的損失或者侵權(quán)人獲得的利益難以確定的，參照該知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可使用

費(fèi)的倍數(shù)合理確定；（4）權(quán)利人的損失、侵權(quán)人獲得的利益和專(zhuān)利許可使用費(fèi)均難以確定的，人民法

院可以根據(jù)專(zhuān)利權(quán)的類(lèi)型、侵權(quán)行為的性質(zhì)和情節(jié)等因素，確定給予一定數(shù)額的賠償。在本題中，權(quán)利

人的實(shí)際損失是可以確定的，即減少的銷(xiāo)量乘以每件的售價(jià)。

第七節(jié)建設(shè)工程擔(dān)保制度

【考點(diǎn)】擔(dān)保的三方法律關(guān)系

合同關(guān)系

【考點(diǎn)】擔(dān)保的基本知識(shí)

1.擔(dān)保方式：①保證（用人擔(dān)保）；②抵押、質(zhì)押、留置（用物擔(dān)保）；③定金（用錢(qián)擔(dān)保）。

【注意】沒(méi)有訂金、違約金、預(yù)付款、意向金！

2.擔(dān)保的從屬性：擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。擔(dān)保合同另有約定

的，按照約定。

【解釋】例如，擔(dān)保合同中可以特別約定，主合同無(wú)效時(shí)，擔(dān)保合同依舊有效。

【例題】關(guān)于擔(dān)保合同的說(shuō)法，正確的是（）。

A.保證合同的雙方當(dāng)事人是保證人與債權(quán)人

B.第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí)，不得要求債務(wù)人提供反擔(dān)保

C.主合同的效力不影響擔(dān)保合同的效力

D.擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，擔(dān)保人不承擔(dān)民事責(zé)任

I1正確答案』A

『答案解析』本題考查的是擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定。第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí)，可以要

求債務(wù)人提供反擔(dān)保。擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效

后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

【考點(diǎn)】保證合同的簽訂

17

【關(guān)注點(diǎn)】保證合同是保證人與債權(quán)人簽

【例題】保證合同的當(dāng)事人為（）。

A.債權(quán)人與保證人

B.債權(quán)人與債務(wù)人

C.債務(wù)人與保證人

D.保證人與被保證人

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是擔(dān)保的三方法律關(guān)系。擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為

促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立保證合同。保

證人與債權(quán)人可以就單個(gè)主合同分別訂立保證合同，也可以協(xié)議在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)

生的借款合同或者某項(xiàng)商品交易合同訂立一個(gè)保證合同。保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立保證合

同，即保證合同的當(dāng)事人為保證人與債權(quán)人。

【考點(diǎn)】保證方式

1.一般保證

【總結(jié)】追債有先后，中間有官司！

2.連帶責(zé)任保證

【解釋】到期還不上錢(qián)，債主追債時(shí)，2個(gè)責(zé)任主體，一視同仁

18

【總結(jié)】追債無(wú)先后，中間無(wú)官司！