2024新農村土地流轉合同

?合同編號：__________甲方（轉讓方）：單位名稱（蓋章）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：單位名稱（蓋章）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（土地位置）的農村土地使用權，面積為__________平方米，土地用途為__________，現(xiàn)甲乙雙方經協(xié)商一致，就土地使用權流轉事宜達成如下協(xié)議：第一條土地使用權流轉1.1甲方同意將上述土地使用權及地上建筑物、附著物等全部轉讓給乙方。1.2乙方同意受讓甲方上述土地使用權及地上建筑物、附著物等。第二條流轉價格及支付方式2.1乙方應向甲方支付土地使用權流轉價款共計人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付土地使用權流轉價款的方式為：__________（一次性支付/分期支付）。第三條土地使用權變更登記3.1乙方應自本合同簽訂之日起__________日內，向土地管理部門申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)。3.2土地使用權變更登記費用由乙方承擔。第四條權利義務4.1甲方應保證其對所轉讓土地使用權擁有完全的處分權，不存在任何權利瑕疵和負擔。4.2乙方應按照約定支付土地使用權流轉價款，并妥善使用土地，不得擅自改變土地用途。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務，如一方違約，應承擔違約責任。5.2違約金為土地使用權流轉價款的__________%。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：核實甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、身份證等相關證件，確保主體資格合法。2.土地使用權及地上建筑物、附著物的權屬清晰，無權利瑕疵和負擔。解決辦法：甲方應提供土地使用權證、房產證等權屬證明，乙方應進行核實。3.流轉價格及支付方式明確，乙方按時支付土地使用權流轉價款。解決辦法：明確雙方約定的流轉價格及支付方式，并約定逾期支付的違約金。4.土地使用權變更登記手續(xù)齊全，乙方及時辦理變更登記。解決辦法：甲方協(xié)助乙方提供相關材料，乙方應在約定時間內辦理變更登記手續(xù)。5.妥善使用土地，不得擅自改變土地用途。解決辦法：在合同中明確乙方的使用權及禁止擅自改變土地用途的條款，違反約定的，承擔違約責任。6.發(fā)生違約行為時，按照約定承擔違約責任。解決辦法：在合同中約定違約金比例或其他違約責任承擔方式。7.爭議解決方式明確，約定訴訟管轄法院。解決辦法：在合同中約定發(fā)生爭議時通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.農村土地流轉：指農村集體土地使用權、土地經營權、地上建筑物、附著物等權利的轉讓、出租、入股、抵押等行為。2.甲方（轉讓方）：指擁有農村土地使用權及地上建筑物、附著物等權益的一方。3.乙方（受讓方）：指購買或接受農村土地使用權及地上建筑物、附著物等權益的一方。4.土地使用權變更登記：指土地使用權權利人發(fā)生變化時，需要到土地管理部門辦理的登記手續(xù)。5.流轉價款：指乙方為取得農村土地使用權及地上建筑物、附著物等權益而支付給甲方的價款。6.違約金：指一方違反合同約定時，按照約定比例支付給另一方的違約賠償金。7.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應用場合：1.農村集體土地使用權轉讓。2.農村土地上建筑物、附著物權益轉讓。3.農村土地經營權流轉。4.農村土地使用權入股。5.農村土地上建筑物、附著物租賃。補充條款：1.土地使用權及地上建筑物、附著物的具體位置、面積、用途等詳細信息。2.土地使用權流轉的期限及起止日期。3.乙方在取得土地使用權后的具體經營計劃、投資金額、預期收益等。4.甲方在轉讓土地使用權后的義務和責任，如保證土地使用權合法、提供相關證明材料等。5.乙方在受讓土地使用權后的義務和責任，如支付價款、辦理變更登記、合理使用土地等。6.雙方在合同履行過程中的溝通、協(xié)調、配合等事項。7.合同的解除、終止條件及相應的違約責任。附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照、身份證等主體