2024二手集資房買賣合同

?合同編號：__________合同各方：賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于賣方擁有位于____________（房屋地址）的二手集資房一套，且該房屋已取得所有權(quán)證，買方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________（詳細(xì)地址），房屋所有權(quán)證號為____________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為____平方米。1.3房屋所有權(quán)性質(zhì)：二手集資房。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付購房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3房屋交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確房屋及附屬設(shè)施的具體狀況。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的____%。4.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下之日終止。賣方（蓋章）：_______________買方（蓋章）：_______________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：確保賣方具備房屋所有權(quán)，且房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法為賣方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明材料，并按照法律規(guī)定完成過戶手續(xù)。2.房屋實際情況：買方應(yīng)實地查看房屋，了解房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。解決辦法為買方在簽訂合同前進(jìn)行實地考察，并向賣方詢問房屋相關(guān)信息。3.房屋交付時間：賣方應(yīng)按照合同約定時間將房屋交付給買方。如賣方延遲交付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法為買方在合同中明確約定房屋交付時間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋過戶費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。如雙方在合同中未明確約定過戶費(fèi)用，可能導(dǎo)致糾紛。解決辦法為在合同中明確約定過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式及金額。5.合同履行及爭議解決：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。解決辦法為在合同中明確約定合同履行及爭議解決的方式。法律名詞及名詞解釋：1.二手集資房：指由企事業(yè)單位、居民小區(qū)等集資建設(shè)的住房，一般為單位分配或出售給職工的住房。2.房屋所有權(quán)證：是指國家有關(guān)部門依法對房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的一種法律憑證，證明房屋所有權(quán)歸誰所有。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。4.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場合：1.二手集資房買賣：適用于個人或企業(yè)之間進(jìn)行二手集資房買賣的情況。2.房屋轉(zhuǎn)讓：適用于房屋所有者將房屋轉(zhuǎn)讓給他人的情況。3.財產(chǎn)交易：適用于各類財產(chǎn)交易，尤其是涉及房屋等大額財產(chǎn)的交易。4.法律約束：適用于需要通過法律手段保障雙方權(quán)益的情況。5.交易記錄：適用于記錄房屋買賣過程中的交易細(xì)節(jié)，以供日后參考。6.法律證據(jù)：適用于作為法庭訴訟的法律證據(jù)，以證明交易事實。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：明確房屋在過戶后，由于年限或使用原因可能出現(xiàn)的維修責(zé)任歸屬。2.房屋保險：約定是否需要購買房屋保險以及保險費(fèi)用的承擔(dān)方。3.房屋查封情況：明確若房屋在過戶過程中被司法機(jī)關(guān)查封，雙方應(yīng)如何處理。4.房屋租賃：若房屋在過戶前已出租，應(yīng)明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除事宜。5.房屋占用：若房屋在過戶前已被占用，應(yīng)明確占用者的權(quán)利和義務(wù)。6.房屋用途：明確房屋過戶后的使用目的，是否需要符合特定用途。7.交易稅費(fèi)：約定交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。8.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時的標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、設(shè)施完整性等。9.隱私保護(hù)：約定雙方在交易過程中對對方個人信息的保護(hù)。10.法律變更：若合同簽訂后相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)如何調(diào)整合同內(nèi)容。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.