家居市場營銷案例分析報(bào)告

市場營銷案例分析報(bào)告32113105董琳案例：與顧客一起創(chuàng)造價(jià)值——宜家公司成功之路宜家公司是瑞典一家著名的家庭裝飾用品零售企業(yè)，它從最初的小型郵購家具公司一躍成為在世界各地?fù)碛?00多家連鎖商店的大企業(yè)，年均增長率達(dá)15%。目前，在我國的上海和北京，都有宜家公司的分店。宜家的成功秘訣在于哪里，最根本的是它獨(dú)有的營銷理念——“與顧客一起創(chuàng)造價(jià)值”。在這種理念的指導(dǎo)下，宜家公司把自己與顧客、供應(yīng)商之間的買賣關(guān)系，發(fā)展成共同創(chuàng)造價(jià)值的關(guān)系，你中有我，我中有你，共同組成一個(gè)價(jià)值鏈。為顧客搭造創(chuàng)造價(jià)值的舞臺(tái)宜家在公司的一個(gè)小冊子中寫到：“財(cái)富就是你實(shí)現(xiàn)自己想法的那種能力?！睆倪@一點(diǎn)出發(fā)，宜家認(rèn)為，不論是生產(chǎn)者還是消費(fèi)者，都有創(chuàng)造價(jià)值的能力。問題的關(guān)鍵在于，作為銷售商如何為每一個(gè)消費(fèi)者施展能力、創(chuàng)造價(jià)值搭造一個(gè)舞臺(tái)。宜家不把向顧客提供產(chǎn)品和服務(wù)視為一種簡單的交易，而是視為一種嶄新的勞動(dòng)分工，即：將一些原來由加工者和零售商所做的工作交給顧客去做，公司方面則專心致志地向顧客提供價(jià)格低廉而質(zhì)量優(yōu)良的產(chǎn)品。宜家每年都要印刷幾千萬份、十多種語言的產(chǎn)品目錄。盡管目錄中只有公司1萬多種產(chǎn)品的30%到40%，但每份目錄同時(shí)又是宜家理念的宣傳品和指導(dǎo)顧客創(chuàng)造價(jià)值的說明書。宜家銷售的可隨意拆卸、拼裝的家具，一是品種多，有廚房、衛(wèi)生間、書房、客廳擺放的，有分別適用于兒童和成人的，有用木材、金屬等各種不同材料制作的。二是便于消費(fèi)者根據(jù)自己的愛好進(jìn)行再創(chuàng)造，比如，消費(fèi)者可以自己設(shè)計(jì)家具的顏色，宜家負(fù)責(zé)提供所需的油漆。進(jìn)入宜家的商場，顧客可以無償使用商場提供的兒童車、托兒所、游樂場和殘疾人輪椅，還可以得到產(chǎn)品目錄、卷尺、鉛筆和記錄紙，以便選擇家具時(shí)使用。宜家的商品標(biāo)簽也與眾不同，除標(biāo)有商品的名稱、價(jià)格外，還有尺寸、材料顏色以及定貨、提貨的地點(diǎn)。宜家希望顧客能夠明白，自己來這里不僅可以消費(fèi)，而且可以再創(chuàng)造。在一些家具商津津樂道于現(xiàn)場定做、送貨上門的時(shí)候，宜家卻獨(dú)出心裁地向顧客提供了無數(shù)個(gè)自己創(chuàng)新的條件和機(jī)會(huì)。宜家的高明之處也就是在于此。供應(yīng)商也是宜家的顧客宜家不但支持顧客創(chuàng)造價(jià)值，而且支持自己的50多個(gè)國家的1800個(gè)供應(yīng)商創(chuàng)造價(jià)值。為了最終向顧客提供優(yōu)質(zhì)的商品和服務(wù)，宜家必須擁有能夠提供優(yōu)質(zhì)價(jià)廉產(chǎn)品的供應(yīng)商。因此，宜家在尋找和評估供應(yīng)商時(shí)格外認(rèn)真。供應(yīng)商一旦成為宜家系統(tǒng)的一部分，就等于進(jìn)入了全球市場，而且能夠獲得宜家提供的多方面的支持和幫助。如，設(shè)在維也納的宜家商業(yè)服務(wù)部，建有一個(gè)電腦數(shù)據(jù)庫，目的就是向原材料供應(yīng)商提供生意上的信息。宜家家具組件的來源極為分散，一把椅子的椅背可能是波蘭制造的，椅子腿可能是法國制造的，而把它們組裝到一起的螺絲釘，又可能是西班牙生產(chǎn)的。因此，宜家必須擁有一個(gè)高效率的定貨和發(fā)貨系統(tǒng)。這個(gè)系統(tǒng)的核心是由14個(gè)倉庫組成的世界網(wǎng)絡(luò)。這些倉庫不是簡單的儲(chǔ)藏設(shè)施，而是公司的控制中心和供貨樞紐。它們按照電腦優(yōu)化的程序協(xié)調(diào)供求，幫助零售商預(yù)測需求和補(bǔ)充缺貨。由此可以看出，在宜家的系統(tǒng)中，不僅顧客的角色增添了新的內(nèi)容——家具的再創(chuàng)造者，而且供應(yīng)商的角色也發(fā)生了新的變化，他們已經(jīng)成了宜家的服務(wù)對象。供應(yīng)商不僅按照宜家的要求為最終用戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，同時(shí)，也作為“顧客”接受宜家在信息、技術(shù)以及設(shè)備等方面的熱情服務(wù)。宜家就是這樣把顧客和供應(yīng)商巧妙地連接在一起，形成了一個(gè)牢固的共同創(chuàng)造價(jià)值的鏈條。全球市場的形成，“以顧客為中心”消費(fèi)時(shí)代的到來，使企業(yè)面臨著競爭者和消費(fèi)者的雙重壓力。在這種情況下，產(chǎn)品和服務(wù)的界限越來越難以界定，通過宜家的經(jīng)營，我們可以看到，它不但在銷售產(chǎn)品，更在銷售服務(wù)，銷售一種理念和文化?！芭c顧客一起創(chuàng)造價(jià)值”的經(jīng)營理念，使宜家就像一個(gè)身懷絕技的導(dǎo)演，激發(fā)出顧客和供應(yīng)商無窮的活力，共同演繹著一場變幻莫測、引人入勝的話劇——“創(chuàng)造價(jià)值”。（資料來源：Internet有刪改）案例分析：從案例中我們可以很清楚的看出：全球市場的形成、“以顧客為中心”的消費(fèi)時(shí)代的到來，這樣的宏觀營銷環(huán)境使得宜家公司的“與顧客一起創(chuàng)造價(jià)值”的經(jīng)營理念和營銷策略得以獲得成功。因?yàn)槿魏纹髽I(yè)的營銷活動(dòng)除了受到微觀營銷環(huán)境（即企業(yè)自身?xiàng)l件等）的直接制約和影響外，往往還要受到宏觀營銷環(huán)境的影響和制約，企業(yè)的生存和發(fā)展離不開一定的宏觀條件。下面我將從幾個(gè)具體的方面來分析一下：人口環(huán)境和經(jīng)濟(jì)環(huán)境：家具是為人服務(wù)的，而宜家營銷的宗旨是“和顧客一起創(chuàng)造價(jià)值”，因此，人口環(huán)境很大程度上左右了公司的營銷。宜家公司主要將目標(biāo)市場定位于世界各大知名城市，因?yàn)檫@里消費(fèi)人群密集，消費(fèi)水平高，在同等條件下比其他地區(qū)更能創(chuàng)造價(jià)值。這一點(diǎn)從宜家家具在世界的銷售分布就不難看出：上海的一家沙發(fā)廠，每年要為宜家生產(chǎn)價(jià)值1億元人民幣的沙發(fā)。由于宜家家具的目標(biāo)顧客主要為一些高消費(fèi)人群，所以一個(gè)國家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境也對其營銷戰(zhàn)略有重大影響。目前，世界家具貿(mào)易額達(dá)到600億美元，預(yù)測按中國家具出口增長趨勢發(fā)展，未來幾年內(nèi)，中國家具出口額將達(dá)到70億美元~75億美元，占世界家具貿(mào)易總額的12%左右，伴隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，宜家也逐步把在亞洲的發(fā)展重點(diǎn)從新加坡轉(zhuǎn)向我國。自然環(huán)境：家具的質(zhì)地很大程度上取決于用材的質(zhì)量，宜家在制定營銷戰(zhàn)略時(shí)自然非常重視這一點(diǎn)。由于其在國際家具界的知名度以及公司集團(tuán)化發(fā)展的需要，其在開發(fā)新市場時(shí)既要考慮保證家具質(zhì)量又要盡量減少家具成本，所以最佳選擇就是在銷售市場周邊尋找自然資源符合要求的地方就地生產(chǎn)。東莞是中國家具的重要生產(chǎn)基地，現(xiàn)有家具企業(yè)2000余家，當(dāng)?shù)乜梢怨?yīng)生產(chǎn)高質(zhì)量家具的原料。所以宜家不失時(shí)宜的將東莞作為其在中國的采購基地。技術(shù)環(huán)境：當(dāng)前世界家具業(yè)的競爭不僅僅是質(zhì)量和價(jià)格的競爭，更多的是技術(shù)含量的競爭，不斷開發(fā)新技術(shù)才可以不斷降低成本同時(shí)吸引高端顧客。所以宜家在開發(fā)新市場的同時(shí)會(huì)不斷根據(jù)當(dāng)?shù)匦枨蟾倪M(jìn)產(chǎn)品，真正實(shí)現(xiàn)自身和顧客的雙贏，其不斷推出的科技含量很高的宜家家居樣板房就是有力的說明。政治與法律環(huán)境：宜家是國際化運(yùn)營的大集團(tuán)公司，其在世界各地?fù)碛?00多家連鎖商店，所以注定其在運(yùn)營過程中必須了解各個(gè)國家和地區(qū)的政治和法律背景，離開政治與法律環(huán)境的支持，經(jīng)營是無法進(jìn)行的。所以宜家每到一地必先尋找可靠的代理商代理經(jīng)營其產(chǎn)品，這樣就可以充分利用當(dāng)?shù)卣畏蔀樽陨矸?wù)，進(jìn)而回避風(fēng)險(xiǎn)。社會(huì)和文化環(huán)境：家具是與一個(gè)國家和民族的社會(huì)文化發(fā)展密切相關(guān)的，所以宜家在國際化過程中不斷注意改變其產(chǎn)品的外形與質(zhì)地，從而適應(yīng)不同文化背景下顧客的需求。宜家銷售的可隨意拆卸、拼裝的家具，一是品種多，有廚房、衛(wèi)生間、書房、客廳擺放的，有分別適用于兒童和成人的，有用木材、金屬等各種不同材料制作的。二是便于消費(fèi)者根據(jù)自己的愛好進(jìn)行再創(chuàng)造，比如，消費(fèi)者可以自己設(shè)計(jì)家具的顏色，宜家負(fù)責(zé)提供所需的油漆。這些都說明了宜家在努力適應(yīng)消費(fèi)者的不同文化和社會(huì)背景需求。宜家公司的營銷取得了極大的成功，而中國的家具行業(yè)普遍存在著缺乏名牌產(chǎn)品、效益低的情況。加入WTO后，我國的家具行業(yè)面臨著更大的沖擊與挑戰(zhàn)。作為中國家具行業(yè)的一員，應(yīng)采取什么樣的措施與宜家公司這樣的大企業(yè)集團(tuán)競爭，贏得自己的一席之地呢？如果我是他們的競爭對手，我會(huì)采取以下措施：首先，利用本地資源優(yōu)勢，生產(chǎn)與其類似的產(chǎn)品并以比其低廉很多的價(jià)位打入市場。由于宜家自身產(chǎn)品的高價(jià)位，我們可以以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品占領(lǐng)低消費(fèi)水平市場。針對中國目前的國情，低消費(fèi)水平顧客畢竟仍占大多數(shù)，所以仍有很大的發(fā)展空間。其次，在初步得到認(rèn)可的前提下加大宣傳力度，同時(shí)開發(fā)自己的特色產(chǎn)品，利用推陳出新進(jìn)一步吸引顧客。最后，加大售后服務(wù)力度，采用更本土化的服務(wù)方式和內(nèi)容，贏得廣大顧客的認(rèn)同。而顧客的認(rèn)同就是最好的廣告，相信通過顧客間的信息傳遞會(huì)使得公司的顧客群不斷增加，公司也會(huì)逐步壯大。2008年，是沈陽家居賣場全面升級、大品牌紛紛進(jìn)駐、新品薈萃的一年，回首2008，沈陽家居賣場里值得我們回味、品評的營銷案例比比皆是。哪些創(chuàng)意是商家最得意的“上乘之作”？哪些策劃給商家?guī)砹恕懊p收”，賺得盆盈缽滿？哪些營銷舉措最受消費(fèi)者歡迎？本期我們將沈陽各大家居賣場的得意創(chuàng)意集中呈現(xiàn)，請您慎重地投上寶貴的一票，投出心目中的NO1。紅星·美凱龍活動(dòng)：國際家居博覽會(huì)2008年11月15日到2008年11月30日，紅星美凱龍舉辦包括五項(xiàng)活動(dòng)在內(nèi)的國際家居博覽會(huì)。五項(xiàng)活動(dòng)分別為：10位名牌設(shè)計(jì)師現(xiàn)場為消費(fèi)者提供免費(fèi)家裝咨詢、現(xiàn)場購物商場返還成交價(jià)的20%現(xiàn)金、現(xiàn)場大抽獎(jiǎng)、消費(fèi)滿5000元以上送地板保養(yǎng)一次、現(xiàn)場免費(fèi)綠色環(huán)保咨詢服務(wù)。活動(dòng)點(diǎn)評：免費(fèi)的家裝設(shè)計(jì)咨詢是這次大型的活動(dòng)的最大亮點(diǎn)，10位知名設(shè)計(jì)師為消費(fèi)者“對癥”地解答裝修疑難問題，解決了消費(fèi)者最關(guān)心的問題。從消費(fèi)者需求考慮做活動(dòng)，才是制勝法寶。居然之家活動(dòng)：居然之家2周年店慶11月8日到23日，居然之家舉辦兩周年店慶。店慶活動(dòng)包括：300余家家具、建材品牌，推出近千百款店慶驚爆價(jià)特供商品；顧客在五金涂料超市購物，當(dāng)日單張購物小票金額滿1000元即送160元五金涂料超市優(yōu)惠券，以此類推；消費(fèi)滿一定金額，可將店慶大禮抱回家；在居然之家消費(fèi)滿2000元，即可參加店慶抽獎(jiǎng)活動(dòng)?；顒?dòng)點(diǎn)評：以店慶之名進(jìn)行優(yōu)惠活動(dòng)，是各大賣場慣用的手段，而像居然之家一樣，將活動(dòng)做成“招牌動(dòng)作”，確實(shí)體現(xiàn)出居然之家的良苦用心。賽斯國際家居活動(dòng)一：后現(xiàn)代奢華主義家居品鑒會(huì)2008年9月29日到10月5日，賽斯國際家居舉辦后現(xiàn)代奢華主義家居品鑒會(huì)，進(jìn)店顧客通過店內(nèi)導(dǎo)示信息及工作人員指引前往品牌店參觀品鑒，并領(lǐng)取免費(fèi)的后現(xiàn)代奢華主義宣傳品。各品牌店推出各自的驚喜活動(dòng)；凡在賽斯國際家居參加活動(dòng)品牌店進(jìn)行購物的顧客,均可根據(jù)購物的不同金額獲贈(zèng)不同價(jià)值的禮品?；顒?dòng)點(diǎn)評：在2008年的“十一”黃金周期間，賽斯區(qū)別于其他賣場不參與價(jià)格大戰(zhàn)，各品牌家居的展示為消費(fèi)者帶來一場視覺盛宴，把設(shè)計(jì)和創(chuàng)造力的藝術(shù)展現(xiàn)在大眾面前，吸引消費(fèi)者感受賽斯國際家居的高端品質(zhì)，提高消費(fèi)者對美好家居的美的鑒賞力?；顒?dòng)二：炫彩歐美沙發(fā)節(jié)2008年11月1日到11月30日，賽斯國際家居舉辦炫彩歐美沙發(fā)節(jié)活動(dòng)。在持續(xù)一個(gè)月的活動(dòng)中，進(jìn)行古典主義風(fēng)格、新古典主義風(fēng)格、現(xiàn)代主義風(fēng)格和后現(xiàn)代主義風(fēng)格的沙發(fā)新品展示，并舉辦“購沙發(fā)，送賽斯呵護(hù)卡”、“來賽斯，進(jìn)口餐具帶回家”等多種活動(dòng)。活動(dòng)點(diǎn)評：本次活動(dòng)吸引消費(fèi)者到商場現(xiàn)場體驗(yàn)，感受賽斯家居高端品質(zhì)，炫彩歐美沙發(fā)節(jié)為消費(fèi)者呈現(xiàn)國內(nèi)外知名品牌沙發(fā)，可以稱得上是為成功人士舉辦的一場家居盛宴。伊力諾依活動(dòng)：伊力諾依沈陽新店設(shè)計(jì)師沙龍會(huì)2008年11月28日，在黃河南大街伊力諾依3號店舉辦沈陽區(qū)域首次設(shè)計(jì)師沙龍會(huì)。并在當(dāng)天，伊力諾依推出“完美空間解決方案”為核心的“伊力斯”空間設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)服務(wù)項(xiàng)目?；顒?dòng)點(diǎn)評：本次活動(dòng)召集到數(shù)量眾多的沈陽知名設(shè)計(jì)師參與，品牌與設(shè)計(jì)師強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合成為該活動(dòng)的一大亮點(diǎn)?；顒?dòng)二：伊力諾依2008冬日溫暖促銷活動(dòng)2008年11月8日至2008年12月31日，伊力諾依舉辦2008冬日溫暖促銷活動(dòng)?；顒?dòng)內(nèi)容包括：單次消費(fèi)滿一定金額，有精美禮品贈(zèng)送；購買荷塘月色或交響曲指定套系家具的消費(fèi)者，可享受最低至7.3折扣的優(yōu)惠；消費(fèi)贈(zèng)禮金券。活動(dòng)點(diǎn)評：本次活動(dòng)給消費(fèi)者帶來冬日消費(fèi)實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠。美克美家活動(dòng)一：“美克美家全球新品發(fā)布●居室風(fēng)水搭配酒會(huì)”2008年8月美克美家舉辦了“美克美家全球新品發(fā)布●居室風(fēng)水搭配酒會(huì)”，推出了兩個(gè)新品系列：有著濃郁的意大利文藝復(fù)興時(shí)的藝術(shù)氣息和宮廷貴族風(fēng)格的“佛羅倫撒”系列，帶有濃郁的法國鄉(xiāng)村情懷的浪漫風(fēng)格的“鳶尾鄉(xiāng)旅”系列?；顒?dòng)點(diǎn)評：美克美家與沈陽知名房地產(chǎn)商的互動(dòng)活動(dòng)，以最緊密的溝通來了解雙方的需要和最新進(jìn)展，從而達(dá)到雙贏效果。同時(shí)，發(fā)布會(huì)加入的一項(xiàng)特別內(nèi)容——居室風(fēng)水，結(jié)合美克美家的產(chǎn)品和戶型特點(diǎn)的健康風(fēng)水，也給沈陽的家居市場帶來了新的內(nèi)容、新的觀念?；顒?dòng)二：“至尊品牌推薦●榮譽(yù)殿堂設(shè)計(jì)師沙龍”活動(dòng)2008年11月美克美家沈陽分公司舉辦了“至尊品牌推薦●榮譽(yù)殿堂設(shè)計(jì)師沙龍”活動(dòng)。作為家居產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)航者，美克美家特邀了奧迪名車展、古堡紅酒坊名酒展聯(lián)合舉辦了此次的至尊品牌沙龍，同時(shí)還邀約了瓷磚、潔具、地板等其他家居用品大品牌的互動(dòng)參與。美克美家設(shè)計(jì)師俱樂部“7602設(shè)計(jì)師聯(lián)盟”的VIP客戶設(shè)計(jì)師們也參加了至尊品牌沙龍活動(dòng)，活動(dòng)點(diǎn)評：美克美家通過這種互動(dòng)式沙龍使真正好的品牌能夠強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，為沈陽的家居市場帶來新的發(fā)展思路和新的時(shí)尚潮流，同時(shí)也為顧客打造簡潔而全面的家居生活。喜來居家居活動(dòng)：購物大免單11月8日到11月30日每周六、日，喜來居舉辦“購物大免單”活動(dòng)。購物滿2000元即可參加抽獎(jiǎng)返現(xiàn)活動(dòng)，免單、返200元到1000元不等的現(xiàn)金。買2000元抽獎(jiǎng)一次，買4000元抽獎(jiǎng)兩次，以此類推。購物滿8000元，還可獲贈(zèng)巨型玩偶一個(gè)。活動(dòng)點(diǎn)評：購物大免單，讓購物之旅充滿驚喜和刺激。百安居活動(dòng)一：百安居3’15消費(fèi)者權(quán)益日活動(dòng)從2008年3月10日到4月22日，聯(lián)合中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)，百安居分別進(jìn)行了主題為：“綠色責(zé)任安心家庭”健康裝修公益大調(diào)查、“我的責(zé)任我參與”和“綠色裝修共同責(zé)任”1%環(huán)保捐贈(zèng)行動(dòng)計(jì)劃三個(gè)階段的活動(dòng)?；顒?dòng)形式包括問卷調(diào)查、消費(fèi)者簽名征集、“綠色裝修”咨詢月等。除了萬人問卷大調(diào)查以外，百安居還提供優(yōu)秀家裝設(shè)計(jì)師和家裝專家，給消費(fèi)者免費(fèi)綠色家裝咨詢和設(shè)計(jì)，并在活動(dòng)期間的按1%銷售額比例捐贈(zèng)，用于綠色環(huán)保事業(yè)?；顒?dòng)點(diǎn)評：該活動(dòng)在全國26個(gè)城市、百安居62家門店展開，參加該活動(dòng)的消費(fèi)者達(dá)到萬人，本次活動(dòng)誕生了家居行業(yè)的三個(gè)第一次：家居行業(yè)第一次出臺(tái)權(quán)威的消費(fèi)者調(diào)研報(bào)告，家居行業(yè)第一次全新亮相全系列“綠色家裝”產(chǎn)品，家居行業(yè)將有企業(yè)引領(lǐng)綠色環(huán)保事業(yè)，建材家裝行業(yè)就此步入“綠色家裝時(shí)代”?；顒?dòng)二：我的空間我做主——裝修特訓(xùn)營活動(dòng)2008年10月14日到11月25日，舉辦“我的空間我做主——裝修特訓(xùn)營活動(dòng)”。進(jìn)行了五個(gè)階段的報(bào)名篩選、培訓(xùn)初賽、培訓(xùn)、決賽和施工呈現(xiàn)活動(dòng)?；顒?dòng)點(diǎn)評：通過實(shí)際體驗(yàn)，使消費(fèi)者全面了解百安居的服務(wù)及品質(zhì)，體驗(yàn)百安居“安心+創(chuàng)新”的品牌價(jià)值。讓客戶得到交換空間主推設(shè)計(jì)師的個(gè)性化家裝設(shè)計(jì)指導(dǎo)方案，讓客戶進(jìn)行了一次對家裝知識的專業(yè)性系統(tǒng)性的學(xué)習(xí)培訓(xùn)機(jī)會(huì)，并且客戶簽單可得到人工費(fèi)減免的優(yōu)惠。家得寶活動(dòng)：2008春季家裝藝術(shù)節(jié)2008年3月13日到3月16日，家得寶參加了2008年春季家裝藝術(shù)節(jié)活動(dòng)，進(jìn)行了現(xiàn)場咨詢、樣板間展示等多樣活動(dòng)。活動(dòng)點(diǎn)評：家得寶員工的熱情和干勁兒贏得了參展消費(fèi)者的青睞，最終現(xiàn)場簽訂單53單，小區(qū)卡開卡335張，搜集到有效業(yè)主信息400份，取得不錯(cuò)的成績。東方家園活動(dòng)一：“家裝一站式全程解決方案”說明盛會(huì)2008年2月26日和3月8日，東方家園舉辦了兩場“家裝一站式全程解決方案”說明盛會(huì)。說明會(huì)通過一套完整的演示和說明過程，介紹了東方家園“放心、省心、省錢”的全新裝修理念，理念內(nèi)容包括免費(fèi)驗(yàn)收新房、免費(fèi)提供設(shè)計(jì)等多項(xiàng)內(nèi)容?；顒?dòng)點(diǎn)評：家裝說明會(huì)為業(yè)主們展示了標(biāo)準(zhǔn)化裝修的工藝標(biāo)準(zhǔn)。而現(xiàn)場給予簽約業(yè)主的獨(dú)有優(yōu)惠，如果按110平米裝修面積計(jì)算，能省20000元以上。消費(fèi)者通過這次活動(dòng)學(xué)得明白、精明消費(fèi)。活動(dòng)二：金秋裝修省錢“飾”不可擋2008年8月30日到9月15日，東方家園為慶賀各店升級改造重新開業(yè)和9周年店慶，舉辦了規(guī)模盛大的優(yōu)惠酬賓活動(dòng)。酬賓活動(dòng)由“贈(zèng)送空前力度禮金券”、“低至5折驚爆價(jià)”、“筆記本電腦天天送”等九部分組成。在這期間還舉辦“家裝一站式全程解決方案”現(xiàn)場體驗(yàn)及特惠放送活動(dòng)?；顒?dòng)點(diǎn)評：將最吸引消費(fèi)者眼球的優(yōu)惠活動(dòng)和東方家園的明星活動(dòng)家裝說明會(huì)捆綁推出，消費(fèi)者感受到踏踏實(shí)實(shí)的實(shí)惠和消費(fèi)的愉悅。東北陶瓷城活動(dòng)：國慶狂歡月活動(dòng)2008年9月29日到11月2日，東北陶瓷城舉辦國慶狂歡月活動(dòng)，活動(dòng)期間300廠家隆重推出上千種超值特價(jià)商品，凡在東北陶瓷城購物滿2000元的顧客，憑陶瓷城統(tǒng)一訂貨合同及店面開具的有效出庫單，均可參加抽獎(jiǎng)。獎(jiǎng)項(xiàng)最高設(shè)置為奇瑞QQ0.8經(jīng)典型轎車一輛。活動(dòng)點(diǎn)評：活動(dòng)期間共領(lǐng)取抽獎(jiǎng)券2580張，實(shí)際參加抽獎(jiǎng)券數(shù)2390張，參加抽獎(jiǎng)人數(shù)達(dá)到867人，取得不俗的人氣。廣大美居活動(dòng)一：廠家現(xiàn)場侃價(jià)簽售活動(dòng)2008年6月14日，在當(dāng)天下午2點(diǎn)到5點(diǎn)的三個(gè)小時(shí)之內(nèi)，邀請到廣大美居內(nèi)的知名家具品牌廠商，在各品牌店內(nèi)現(xiàn)場簽售家具，并當(dāng)場宣布活動(dòng)折扣，商品價(jià)格直降到底，是廣大美居的年中最大優(yōu)惠?；顒?dòng)點(diǎn)評：讓廠家與消費(fèi)者面對面的促銷活動(dòng)，形式非常新穎，促銷效果也出奇地好。活動(dòng)二：“品牌升級店面升級買10000送5000現(xiàn)金券”活動(dòng)2008年10月25、26日兩天，購家具滿10000元，即送5000元現(xiàn)金券，購家具滿20000元送10000元現(xiàn)金券，現(xiàn)金券全場通用，依此類推，多買多送！活動(dòng)點(diǎn)評：限時(shí)搶購在極短的時(shí)間內(nèi)，聚集起極高人氣，給消費(fèi)者帶來最大實(shí)惠，可謂是“短平快”式的促銷方式。名家地板廣場活動(dòng)：冬季“地板套餐”活動(dòng)2008年11月8日到11月16日，名家地板廣場舉辦冬季“地板套餐”活動(dòng)。52家廠商分別給出1000元到5000元不等的6個(gè)價(jià)位的購買方案，并且“套餐”都可以享受“打包”優(yōu)惠：“包測尺、包輔料、包運(yùn)輸、包鋪裝”，廠商不再向消費(fèi)者另收費(fèi)用?；顒?dòng)期間，消費(fèi)者還可獲得名家廣場贈(zèng)送的地板消費(fèi)指南一冊和精美禮品一份?；顒?dòng)點(diǎn)評：以往消費(fèi)者購買地板后，還將為測尺、輔料、運(yùn)輸?shù)拳h(huán)節(jié)付費(fèi)，而名家推出的地板套餐，消費(fèi)者不再另外“埋單”。>>>點(diǎn)擊進(jìn)入圖庫，賞千余幅家居美圖，掌握更多裝修知識尊享慶典優(yōu)惠暢享十年最低價(jià)7月25日—7月29日，曲美家具石家莊新形象店獨(dú)家特惠5天，以10年最低價(jià)的15%優(yōu)惠引爆全場鉅惠，喜迎首批入店體驗(yàn)的客戶?；顒?dòng)期間，店內(nèi)所有正價(jià)商品均享受優(yōu)惠（網(wǎng)絡(luò)商城產(chǎn)品除外）。雙重大禮獨(dú)家放送剛剛享受過十年來最低折扣的客戶，將同步收獲豪氣大禮。折后購物達(dá)到不同額度，即可獲贈(zèng)折后大禮。折后購物滿10000元以上即可根據(jù)不同購物額度，獲贈(zèng)精裝空調(diào)被、曲美藝術(shù)衣架、休閑椅。持報(bào)有禮感恩回饋為感恩老客戶、結(jié)實(shí)新朋友，7月25日開業(yè)當(dāng)天，曲美老客戶憑購物憑證、新客戶憑持報(bào)有禮即可獲贈(zèng)精美禮品。更多優(yōu)惠，詳情請咨詢店內(nèi)銷售人員或蒞臨曲美家具石家莊中心店首先我們必須對于中國經(jīng)濟(jì)有一個(gè)了解，大家做一個(gè)想象，我們有一個(gè)速凍食品剛剛從冰箱拿出來，放到微波爐里面去，用最大的火力放了3分鐘會(huì)出現(xiàn)什么現(xiàn)象，一部分食品熟了，那是中國經(jīng)濟(jì)的內(nèi)需，汽車銷售，房地產(chǎn)消費(fèi)都有明顯的增加。出口依然舉步維艱，而就業(yè)依然惡化，而這個(gè)對中國經(jīng)濟(jì)的影響非常大。而在速凍食品最外面那一圈表層糊了，那就是中國的資產(chǎn)價(jià)格。中央政治局會(huì)議傳遞出哪些經(jīng)濟(jì)政策信息？[張旭東、樊曦、王宇]來源：新華社2009-07-2419:04【字體：大中小】【論壇】【博客】

政治局會(huì)議研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作就當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作聽取意見中央再提“適度寬松”我國貨幣政策基調(diào)未變中國經(jīng)濟(jì)回暖但轉(zhuǎn)型任重道遠(yuǎn)胡錦濤：保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策連續(xù)性和穩(wěn)定性溫家寶：堅(jiān)定不移實(shí)施積極財(cái)政適度寬松貨幣政策中央連發(fā)信號：宏觀政策取向不會(huì)變政策取向不改變鞏固經(jīng)濟(jì)好勢頭——中央政治局會(huì)議傳遞出的經(jīng)濟(jì)政策信息新華社記者張旭東、樊曦、王宇２３日召開的中共中央政治局會(huì)議，研究了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作。在當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)處于企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時(shí)期，這次會(huì)議明確宏觀經(jīng)濟(jì)政策取向不改變，為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢定了調(diào)，為今后經(jīng)濟(jì)工作指明了方向。保增長仍是首要任務(wù)保增長依然是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的頭等大事。這次會(huì)議明確指出，要繼續(xù)把促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展作為下半年經(jīng)濟(jì)工作的首要任務(wù)。當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)正處于企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時(shí)期，保增長的主題不會(huì)變，也不能變。只有不松勁、不動(dòng)搖，才能取得經(jīng)濟(jì)增長的全面復(fù)蘇。危機(jī)考驗(yàn)應(yīng)對能力。自去年四季度以來，為克服國際金融危機(jī)的不利影響，我國政府果斷決策，實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，采取了一攬子應(yīng)對措施，取得了明顯成效。當(dāng)前，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的積極因素不斷增多，企穩(wěn)向好的勢頭日趨明顯。剛剛公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長７．１％，規(guī)模以上工業(yè)增加值增長７％，６月份增速更達(dá)到１０．７％。中國經(jīng)濟(jì)正步入企穩(wěn)回升的新階段。形勢稍好，尤須兢慎。在充分肯定成績的同時(shí)，會(huì)議提出，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處在企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時(shí)期，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的困難和挑戰(zhàn)仍然很多，經(jīng)濟(jì)回升基礎(chǔ)還不穩(wěn)固，國際國內(nèi)不穩(wěn)定不確定因素仍然較多。中國經(jīng)濟(jì)處在保增長的關(guān)鍵階段，更要增強(qiáng)憂患意識和風(fēng)險(xiǎn)意識，有針對性解決經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中存在的突出矛盾和問題，確保全年經(jīng)濟(jì)工作任務(wù)的完成。財(cái)政、貨幣政策取向不改變“宏觀政策取向不能改變，調(diào)控工作不能放松，調(diào)控重點(diǎn)更加突出”，這是此次會(huì)議傳遞出的重要信息，確保宏觀經(jīng)濟(jì)政策穩(wěn)定的信心十分堅(jiān)決：保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策始自去年底，對有效應(yīng)對金融危機(jī)，形成經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的局面發(fā)揮了重要作用。在積極的財(cái)政政策效應(yīng)下，政府公共投資明顯加快，財(cái)政支出結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，各項(xiàng)重點(diǎn)建設(shè)得到加強(qiáng)，擴(kuò)大內(nèi)需取得顯著效果，保障和改善民生取得新進(jìn)展。適度寬松的貨幣政策實(shí)施以來，向市場提供了充裕的流動(dòng)性，今年上半年我國新增貸款超過７萬億元，有力地支撐了經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)。財(cái)政貨幣“雙政策”起到的積極效果，也得到了國際上的贊譽(yù)。國際貨幣基金組織（ＩＭＦ）７月２２日在報(bào)告中稱，雖然全球金融危機(jī)對中國經(jīng)濟(jì)造成了沖擊，但中國政府采取了迅速而有力的財(cái)政和貨幣政策，這些政策對促進(jìn)中國今明兩年經(jīng)濟(jì)增長起到了積極的作用。在當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)處于企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時(shí)期，財(cái)政貨幣“雙政策”取向不能改變。經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧認(rèn)為，上半年經(jīng)濟(jì)可以說已經(jīng)見底，但是否回升還要再進(jìn)一步分析，回穩(wěn)的基礎(chǔ)還不夠，無論是積極的財(cái)政政策，還是適度寬松的貨幣政策，都還不是改變的時(shí)候?！傲鶄€(gè)更加注重”促發(fā)展“六個(gè)更加注重”成為保增長的關(guān)鍵詞。這次會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要在保增長中更加注重推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，更加注重加快自主創(chuàng)新，更加注重加強(qiáng)節(jié)能環(huán)保，更加注重城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，更加注重深化改革開放，更加注重保障和改善民生。應(yīng)當(dāng)看到的是，上半年的經(jīng)濟(jì)增長是在國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境極其困難和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)深層次矛盾尚未解決的情況下取得的，實(shí)屬來之不易。如何確保經(jīng)濟(jì)在今后又好又快地發(fā)展、努力提高國民經(jīng)濟(jì)整體素質(zhì)和競爭力，這是在金融危機(jī)背景下，中國經(jīng)濟(jì)在出現(xiàn)向好勢頭后必須認(rèn)真回答的問題。３０年的改革開放歷程表明，外部經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)峻，會(huì)對經(jīng)濟(jì)調(diào)整產(chǎn)生“倒逼”作用，會(huì)為新一輪經(jīng)濟(jì)增長打開空間。在一攬子經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的帶動(dòng)下，中國經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)調(diào)整正在積極推進(jìn)，并取得可喜進(jìn)展?！傲鶄€(gè)更加注重”的提出，表明最高決策層在看到當(dāng)前經(jīng)濟(jì)成績的同時(shí)，更加注重經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體質(zhì)量。可以說，只有貫徹好“六個(gè)更加注重”，把著眼點(diǎn)放在解決復(fù)雜的中長期問題和深層次矛盾上，中國經(jīng)濟(jì)才能在更高層次的競爭中占領(lǐng)發(fā)展的制高點(diǎn)?！爸挥修D(zhuǎn)型后的復(fù)蘇才是真正的復(fù)蘇，只有自主創(chuàng)新基礎(chǔ)上的復(fù)蘇才是持續(xù)的、穩(wěn)定的復(fù)蘇?！眳栆詫幦绱吮硎?。“九大舉措”鞏固好勢頭在對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作定調(diào)的同時(shí)，中央政治局會(huì)議還對下半年經(jīng)濟(jì)工作做出了詳細(xì)部署。會(huì)議提出了擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)、加強(qiáng)農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、加快科技進(jìn)步和創(chuàng)新、推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和節(jié)能減排、穩(wěn)定外需、推動(dòng)協(xié)調(diào)發(fā)展、保障民生、推進(jìn)重點(diǎn)領(lǐng)域改革、維護(hù)改革發(fā)展穩(wěn)定等九大舉措?！斑@九大措施，注重政策的針對性、有效性和可持續(xù)性，可以說是全面落實(shí)和充實(shí)完善刺激經(jīng)濟(jì)的一攬子計(jì)劃的具體細(xì)化?！苯?jīng)濟(jì)專家、成都大學(xué)副校長張其佐說，完成保八的任務(wù)不能松懈，只有靠有效措施的落實(shí)，才能鞏固經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的好勢頭，確保實(shí)現(xiàn)今年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的預(yù)期目標(biāo)。今年下半年將迎來新中國成立６０周年，做好經(jīng)濟(jì)工作至關(guān)重要。當(dāng)前，國內(nèi)國際經(jīng)濟(jì)形勢依然復(fù)雜多變，經(jīng)濟(jì)回升的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中依然存在企業(yè)經(jīng)營困難、就業(yè)壓力加大、社會(huì)投資并未充分調(diào)動(dòng)、外需縮減凸現(xiàn)產(chǎn)能過剩等諸多矛盾和問題。對當(dāng)前形勢，必須保持清醒認(rèn)識。從這次會(huì)議部署的九大舉措來看，格外注重“保增長、保民生、保穩(wěn)定”，決心十分堅(jiān)定。當(dāng)前，各地區(qū)各部門要把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到中央對形勢的分析判斷和對工作的總體部署上來，齊心協(xié)力，狠抓落實(shí)，努力鞏固經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升勢頭，確保全年任務(wù)的完成。（完）申銀萬國:2009年房價(jià)上漲是一個(gè)必然2009年07月03日06:46來源：我有話說查看評論(0)好文我頂(0)開發(fā)商大批死亡的預(yù)言沒有實(shí)現(xiàn),經(jīng)歷了一輪調(diào)整后,開發(fā)商反而迎來了“牛市”。參加博鰲房地產(chǎn)論壇的北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉,感覺這一屆論壇是舉行9年以來學(xué)者和開發(fā)商分歧最大的一屆論壇。這恰如當(dāng)下的中國經(jīng)濟(jì)形勢?！皩W(xué)者們對未來走勢的判讀,有人說'W’型,有人說'V’型,也有人說'U’型。而宏觀經(jīng)濟(jì)形勢很大程度的影響房地產(chǎn)市場的走勢,很多開發(fā)商感到迷茫和矛盾?！辩妭フf。推薦閱讀九大女明星PK九大股票(圖文)周五最具爆發(fā)力6大牛股主力機(jī)構(gòu)力薦十大牛股淘金中報(bào):四大機(jī)構(gòu)齊薦國電南瑞興業(yè)證券啟動(dòng)上市計(jì)劃融資50億元"創(chuàng)投第一股"魯信高新重組獲批華夏再失悍將：張益馳轉(zhuǎn)私募(圖)巴菲特大砍穆迪持股逾800萬股近期房地產(chǎn)市場發(fā)生的一切,雖然不能令開發(fā)商斷言房地產(chǎn)市場已經(jīng)回到2007年交易量和價(jià)格同時(shí)上漲的局面。但大多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)走出低谷。唱多的聲音成為主流。擔(dān)憂仍舊存在。那些經(jīng)歷了更長周期的房地產(chǎn)開發(fā)商,以及更有遠(yuǎn)見的學(xué)者認(rèn)為,必須對“唱多”保持警惕。沒有理由不樂觀富力地產(chǎn)（00277.HK）執(zhí)行董事呂勁6月19日博鰲房地產(chǎn)論壇上曾回憶說,近日連續(xù)參加為投資者舉辦的見面會(huì),兩天見了超過50個(gè)買富力股票的人,幾乎從早到晚回答的問題都是相同的,唯一不同的是去年他們很惡、很兇、態(tài)度不好。今年來的時(shí)候都是滿面笑容,“幾乎要擁抱我,因?yàn)樗麄冑嵥懒恕薄?008年10月29日,富力股價(jià)曾一度跌至2.3元,而2009年6月,富力股價(jià)最高已上漲至超過18元。最困難的2008年初,富力曾一度現(xiàn)金吃緊。負(fù)債比率高達(dá)140%,總資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到76.6%。但2009年前4個(gè)月,富力地產(chǎn)已有80億元的現(xiàn)金流入,財(cái)務(wù)壓力已經(jīng)得到緩解。而大多數(shù)被認(rèn)為現(xiàn)金流幾乎斷裂、面臨死亡的房地產(chǎn)上市公司,和富力擁有相同的經(jīng)歷。市場的回暖,讓企業(yè)擺脫危機(jī)。金地集團(tuán)（600383.SH）董事長凌克指出,根據(jù)最近房地產(chǎn)各個(gè)城市銷售情況和最近各個(gè)城市房地產(chǎn)投資情況來看,2009年中國房地產(chǎn)市場是“牛市”。短期市場情況是由供求關(guān)系所決定的,過去幾個(gè)月,中國房地產(chǎn)銷售同比大幅度增長,各個(gè)城市的存貨消化周期快速下降,去年年底全國城市房地產(chǎn)存貨消化周期是12-18個(gè)月,但到今年5月該數(shù)據(jù)已經(jīng)下降到6-12個(gè)月,有的城市甚至下降到2-3個(gè)月,達(dá)到歷史的低點(diǎn),因此房價(jià)要漲了。較具代表意義的是深圳房地產(chǎn)市場。深圳市國土房產(chǎn)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年6月,深圳市新建商品住宅銷售均價(jià)為每平方米14823元,比去年同期上漲32.83％,環(huán)比5月份上漲18％;新建商品住宅銷售面積達(dá)66.41萬平方米,同比增長118％。4至6月,深圳市新建商品住宅銷售均價(jià)已連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)同比和環(huán)比同步上漲局面,成交量顯著放大,房地產(chǎn)市場明顯回暖。開發(fā)商信心的恢復(fù),則表現(xiàn)于對買地投入的增加和調(diào)整開工面積。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,1-5月,城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比增長32.9%,其中,房地產(chǎn)開發(fā)完成投資增長6.8%,增幅比1-4月加快1.9個(gè)百分點(diǎn)。如果以5月單月計(jì)算,房地產(chǎn)投資增速則升至12%左右。雖然還沒有恢復(fù)鼎盛時(shí)期的投資增速水平,但大多數(shù)開發(fā)商都樂觀地表示要調(diào)整開工面積。首創(chuàng)置業(yè)(02868.HK)董事長劉曉光對本報(bào)記者表示,按照目前的形勢,將會(huì)在原有開工面積的基礎(chǔ)上增加10%-20%,并且表示下半年一定會(huì)買地。危險(xiǎn)潛伏記者翻閱多家券商的年度中期報(bào)告時(shí)發(fā)現(xiàn),唱多的聲音成為主流,但券商們也同時(shí)提到風(fēng)險(xiǎn)。除寬松的貨幣政策導(dǎo)致的充裕流動(dòng)性之外,去庫存化結(jié)束、有效供給的減少、房價(jià)泡沫預(yù)期等因素,讓中金公司、中信證券(600030,股吧)、國泰君安和安信證券等券商對房地產(chǎn)后市持有信心。中金公司中期策略指出,房地產(chǎn)市場下半年銷售或預(yù)售情況將維持較好的水平,房價(jià)將呈結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢。中信證券認(rèn)為,寬松的貨幣政策提振行業(yè)需求也鞏固了企業(yè)的資金。下半年政府為刺激開發(fā)投資,保證經(jīng)濟(jì)增長,政策基調(diào)將維持不變。房地產(chǎn)熱銷和小幅提價(jià)的情形仍將持續(xù),資源重估的盛宴正在展開。國泰君安也認(rèn)為,寬松的貨幣政策驅(qū)動(dòng)通脹和房價(jià)泡沫預(yù)期,無論經(jīng)濟(jì)前景是復(fù)蘇還是滯脹,未來一段時(shí)間內(nèi)房價(jià)將呈上漲趨勢,預(yù)計(jì)2009年全國房價(jià)同比上漲5%至10%。申銀萬國明確提出,“2009年房價(jià)上漲是一個(gè)必然。”他們認(rèn)為,相比2007年,投資者投資渠道更少;居民實(shí)際支付能力并未比2007年差,被迫接受價(jià)格的能力并未被大幅削弱;供需缺口進(jìn)一步放大。該公司預(yù)期一、二線城市房價(jià)將繼續(xù)上漲,局部區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)泡沫,部分城市將超過2007年水平;高端物業(yè)價(jià)格漲幅會(huì)高于普通住宅;和2007年相比,今年的投資資金可能更為集中。天鴻地產(chǎn)董事長柴志坤對本報(bào)記者表示,從上一輪調(diào)整的經(jīng)驗(yàn)來看,開發(fā)商總喜歡以長期趨勢的看好來解決眼前所出現(xiàn)的問題,于是矛盾開始產(chǎn)生。因?yàn)閷＜液头治鰩焸円恢抡J(rèn)為中國的房地產(chǎn)市場將會(huì)向好的方向發(fā)展,開發(fā)商們盲目樂觀,從而導(dǎo)致一些企業(yè)做出超越企業(yè)能力的事情。例如大舉買地過度擴(kuò)張,違背企業(yè)生存的常識,認(rèn)為房價(jià)只漲不跌?！斑@對企業(yè)非常致命?！彼f。鐘偉也提到,本來金融危機(jī)對于中國房地產(chǎn)來說是一個(gè)很好的調(diào)整時(shí)間,令行業(yè)向更理性更健康的方向發(fā)展,但現(xiàn)在看來,開發(fā)商卻認(rèn)為金融危機(jī)反而救了中國的房地產(chǎn)。一方面,中央政府部門擔(dān)心經(jīng)濟(jì)下滑,希望房地產(chǎn)的增長拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長,出臺(tái)了許多“救市”政策。另一方面,各國廉價(jià)的貨幣政策致使流動(dòng)性泛濫,開發(fā)商輕易從流動(dòng)性緊縮的狀態(tài)走入流動(dòng)性充裕的環(huán)境中,財(cái)務(wù)危機(jī)安然度過。這讓很多開發(fā)商沒有得到教訓(xùn),在逐地大軍又出現(xiàn)了新的面孔。和危機(jī)前相比,很多企業(yè)都沒有發(fā)生本質(zhì)性的變化。華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)諫言,政府部門在調(diào)控房地產(chǎn)市場時(shí),應(yīng)該以長期政策取代短期政策。他同時(shí)提出擔(dān)心,如果到今年底,對開發(fā)商的一些政策優(yōu)惠停止了,房地產(chǎn)市場該向怎樣的方向發(fā)展,到時(shí)開發(fā)商又該如何應(yīng)對？多家券商的報(bào)告提到了樓市的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)——流動(dòng)性收縮。過度寬松的貨幣政策可能轉(zhuǎn)向的預(yù)期,或?qū)⒃谌径饶┲了募径瘸跎郎?實(shí)體經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇,吸引資金回流;經(jīng)濟(jì)走勢出現(xiàn)反復(fù),行業(yè)進(jìn)入二次探底。此外,如果局部區(qū)域房價(jià)過高,可能改變投資者預(yù)期。內(nèi)部數(shù)據(jù)解謎房價(jià)上漲小戶型猛漲中戶型滯銷http://finance.QQ.com2009年07月11日08:04經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)姜洪橋我要評論(394)房價(jià)在上漲，但并不是所有的樓盤都在漲價(jià)。位于北京通州的加州小鎮(zhèn)和七零九零項(xiàng)目仍舊門前冷落。由于公交不便，前往這些項(xiàng)目看房的客戶只能開車或者搭乘看房班車。停車場的稀落車輛無奈地宣稱著這些項(xiàng)目與此輪房價(jià)上漲無緣。當(dāng)然，受冷落的樓盤并不止這兩個(gè)。部分業(yè)內(nèi)人士也坦陳，此輪上漲明顯不同于2007年的全面蔓延式，無論是從區(qū)位上還是漲價(jià)項(xiàng)目的特點(diǎn)上都存在明顯差異。本報(bào)獲得的一份國家統(tǒng)計(jì)局的內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，此輪房價(jià)上漲和成交量的回暖是建立在商品房銷量結(jié)構(gòu)性巨大差異上。這份數(shù)據(jù)顯示，在商品房的戶型中，小戶型與超大戶型成交量高，而作為戶型主力的中等戶型滯銷；在地域上，城內(nèi)商品房成交量高，郊區(qū)戶型幾無成交。面對這種景況，樂觀的人士解釋為樓市全面回暖的前兆。謹(jǐn)慎的人士認(rèn)為，不排除今年第四季度出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回調(diào)。冷暖不均“今年這個(gè)情況在意料之外，而且速度非?？臁保性禺a(chǎn)北京公司總經(jīng)理李文杰對當(dāng)下的行情如此總結(jié)。李文杰認(rèn)為，房價(jià)不僅是上漲，甚至已經(jīng)出現(xiàn)了暴漲的跡象。眼下，北京CBD周邊的二手房中介不斷刷新出新的報(bào)價(jià)單，而新房的價(jià)格也節(jié)節(jié)攀升，3萬左右的單價(jià)頻頻出現(xiàn)。原金華星地產(chǎn)總經(jīng)理馬越陪著朋友親自跑了幾趟，發(fā)現(xiàn)在雙井一帶的二手房價(jià)格直接爆升2000至3000元。“廣渠路15號地競拍價(jià)一出來，二手房的業(yè)主就馬上跟風(fēng)漲價(jià)”，馬越說。實(shí)際上，二手房的業(yè)主的行動(dòng)比馬越想的還要快。細(xì)心的人可以發(fā)現(xiàn)，同區(qū)位的二手房在15號地拍賣前半個(gè)月掛牌量就開始明顯減少了。很明顯，他們是在等15號地競拍的消息。不過，目前的數(shù)據(jù)尚不支撐北京房價(jià)突破歷史紀(jì)錄，有新的統(tǒng)計(jì)顯示，2009年新建商品房平均最高房價(jià)出現(xiàn)在6月份，成交價(jià)格15051元，仍舊未超過2007年最高紀(jì)錄16641元/平方米，以及2008年的17353元/平方米。在短短3個(gè)月內(nèi)追到這個(gè)水平也的確讓人吃驚。不過，這并非是北京房市的全部。上周，面對記者的詢價(jià)，七零九零銷售人員面無表情地報(bào)出7500元的價(jià)格?！案郧耙粯樱俊薄皩?，還是7500！”從2008年開盤以來，這個(gè)位于通州梨園的項(xiàng)目報(bào)價(jià)一直是未變，只是短暫的做過一次優(yōu)惠活動(dòng)之后，便牢牢守住這個(gè)數(shù)字不動(dòng)搖。緊靠著梨園地鐵的下一站CBD加州小鎮(zhèn)也固守著7000元左右的均價(jià)毫不動(dòng)搖。而在北京的另一端，天通苑以北的北七家，低密度板樓項(xiàng)目望都新地也死守8600元的單價(jià)，對城內(nèi)的漲價(jià)風(fēng)潮似乎無動(dòng)于衷。這就是今年房價(jià)波動(dòng)的另一個(gè)出人意料之處——區(qū)位差異。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，在6月開盤的項(xiàng)目中，銷售率大于50%的別墅項(xiàng)目有4個(gè)，占總供應(yīng)項(xiàng)目的比重為67%，銷售率大于50%的洋房項(xiàng)目有4個(gè)，占總供應(yīng)的100%。與這些熱銷項(xiàng)目形成反差的是一些遠(yuǎn)郊區(qū)域的低端項(xiàng)目銷售情況并不樂觀，如6月份位于房山區(qū)和密云縣的兩個(gè)價(jià)位在4000多一平方米的普通住宅項(xiàng)目銷售情況非常一般。除了區(qū)位差異，漲價(jià)的另一個(gè)表現(xiàn)是舊盤漲價(jià)居多，新開盤相對保守。在廣渠路15號地附近，盡管新房舊房都價(jià)格暴漲，但實(shí)際上并無新盤。美利山可售房源不多，金都杭城也已經(jīng)售完，熱銷樓盤華潤西堤紅山所剩余的房源也已經(jīng)較少，而且是高價(jià)的“樓王”。住建部專家向本報(bào)表示，觀察房價(jià)上漲，新開盤價(jià)格和老盤尾房價(jià)也應(yīng)該區(qū)別考慮。畢竟，新開盤才是供應(yīng)的主流。隱憂潛伏這些差異也使得對于此輪房價(jià)的波動(dòng)，不同人士認(rèn)識各異。馬越認(rèn)為，房價(jià)上漲從城內(nèi)開始，五環(huán)內(nèi)房價(jià)接近高限之后，將會(huì)向周邊蔓延?！拔覀円P(guān)注蔓延和推進(jìn)的過程。如果城內(nèi)房價(jià)達(dá)到依據(jù)最新拍出土地價(jià)格測算的房價(jià)高限，那就確認(rèn)了這個(gè)趨勢，漲價(jià)蔓延將不可避免。”李文杰也認(rèn)為暴漲已經(jīng)嶄露頭角，是流動(dòng)性刺激導(dǎo)致了這種脫離經(jīng)濟(jì)基本面的資產(chǎn)價(jià)格上漲。但同時(shí)他更加擔(dān)憂，這將為未來樓市造成更大的不確定性。華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)在之前接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出了另一點(diǎn)，由于預(yù)判不足，供應(yīng)乏力，房價(jià)暴漲可能性很高。而這一暴漲將會(huì)因政府的調(diào)控再受重挫。在李文杰看來，此輪上漲和距離現(xiàn)在最近的2007年那次房價(jià)上漲有著很大的不同。“2007年房價(jià)上漲的特點(diǎn)是全面開花，不管什么區(qū)位，都會(huì)漲價(jià)，只是上漲幅度的問題。而今年只城內(nèi)房價(jià)上漲表明，房價(jià)是受到外圍因素的影響，處于保值和抵御通脹預(yù)期的考慮。從保值角度來說，城內(nèi)的住宅更為合適。”他說。這種局部上漲的結(jié)構(gòu)性差異已經(jīng)成為隱憂——現(xiàn)在并不是所有房子都銷售得好，可能恰恰是庫存量最大的房屋類型銷售糟糕。而這將導(dǎo)致目前的熱銷產(chǎn)生新的危機(jī)，即庫存消化是否會(huì)被拉長？好銷戶型銷售基本完畢之后，房價(jià)又會(huì)如何調(diào)整？記者日前獲得的一份官方內(nèi)部統(tǒng)計(jì)資料顯示，年初以來不同面積住宅成交量的上漲反差明顯。在第一季度，全國范圍內(nèi)，140平方米以上的住宅銷售量增長77.2％，90平方米以下住宅銷量增長56％，惟獨(dú)90至140平方米之間的房屋銷售呈現(xiàn)－10％左右的負(fù)增長。簡單說，就是超大戶型和小戶型好賣，中等戶型滯銷。這還僅僅是新房的銷售狀況。由于限制戶型和面積的70/90政策2006年才出臺(tái)，庫存現(xiàn)房很大部分都是90至140之間的戶型。最新的統(tǒng)計(jì)顯示，北京庫存現(xiàn)房仍有1400萬平方米之巨。因?yàn)楣俜讲环诸惞间N售數(shù)據(jù)，這其中有多少是中等戶型就成為一個(gè)謎。事實(shí)上，北京的現(xiàn)房庫存量平均戶型面積在與日俱增。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)可以測算出，從3月份開始3個(gè)月內(nèi)，北京現(xiàn)房庫存的平均戶型面積從141平方米增至147平方米。也就是說，庫存中大戶型商品房比例越來越大，越來越滯銷。虎杰投資顧問公司首席分析師張寅認(rèn)為，小戶型銷售旺盛是不可否認(rèn)的現(xiàn)實(shí)，在小戶型基本消化之后，明年很有可能出現(xiàn)小戶型因缺乏供應(yīng)漲價(jià)，大戶型降價(jià)的怪異現(xiàn)象。“這是政府十多年來忽視住宅合理結(jié)構(gòu)調(diào)整累積的結(jié)果”。中國房價(jià)結(jié)束連續(xù)六個(gè)月同比負(fù)增長http://finance.QQ.com2009年07月11日01:29中國新聞網(wǎng)俞嵐我要評論(0)中新社北京七月十日電(記者俞嵐)中國房價(jià)結(jié)束了連續(xù)六個(gè)月的同比負(fù)增長。六月份，七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲了零點(diǎn)二個(gè)百分點(diǎn)。這也是中國房價(jià)今年以來連續(xù)第四個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，漲幅為百分之零點(diǎn)八，幅度較上月繼續(xù)擴(kuò)大。二手房價(jià)格在上個(gè)月上漲明顯。根據(jù)國家發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局今天公布的數(shù)據(jù)，當(dāng)月，二手房價(jià)同比上漲了百分之二點(diǎn)二，漲幅比上月擴(kuò)大一點(diǎn)三個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲百分之一點(diǎn)一。在七十個(gè)城市中，同比上漲的有三十九個(gè)，其中，三亞上漲了百分之八點(diǎn)三。相較之下，新建住房價(jià)格回升相對溫和，環(huán)比上漲了百分之零點(diǎn)八，但同比仍下降了零點(diǎn)六個(gè)百分點(diǎn)。七十個(gè)城市中，同比價(jià)格下降的有三十六個(gè)，深圳繼續(xù)領(lǐng)跌。高檔商品房受到經(jīng)濟(jì)不景氣的影響較大，上個(gè)月其銷售價(jià)格同比降幅達(dá)到百分之三。中國樓市今年以來的表現(xiàn)多少有些出人意料。國家智庫——中國社科院早些時(shí)候發(fā)表的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》預(yù)測，中國房價(jià)今年上半年將總體下行，到下半年，市場才有望回暖。但事實(shí)上，這幾個(gè)月來，北京、上海、廣州等地的樓盤都出現(xiàn)了不同程度的價(jià)格上漲，部分樓盤的價(jià)格甚至超過了二00七年的歷史最高點(diǎn)。與此同時(shí)，各地“地王”記錄屢屢被刷新，沉寂了一年多的中國房地產(chǎn)市場又開始活躍以來。不過業(yè)內(nèi)人士提醒說，房價(jià)的快速回升或?qū)⒁种苿倓傞_始釋放的剛性需求，對樓市的回暖造成打壓。完網(wǎng)友原創(chuàng)：09房價(jià)仍會(huì)持續(xù)上漲30%的十大理由焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)2009年02月05日09:31焦點(diǎn)論壇焦點(diǎn)論壇發(fā)帖賺積分換狐貍太原熱銷經(jīng)典小戶型樓盤大匯總觀察：春節(jié)后太原樓市旺季不旺太原市春節(jié)后房價(jià)依然堅(jiān)挺2009年太原房價(jià)將理性回歸太原樓市2009上半年開盤預(yù)告昌盛雙喜城ArtDeco樣板房開放昌盛雙喜城打造太原豪宅新地標(biāo)三種裝修方式哪種適合你訪新凱地產(chǎn)營銷總監(jiān)霍麗峰回首2008年全國樓市，有那么幾個(gè)詞總是不能繞開：拐點(diǎn)、低迷、救市、退房、斷供。在開發(fā)商和消費(fèi)者都處于觀望、膠著狀態(tài)之時(shí)，各種論調(diào)充斥耳鼓。而降、降、降……樓價(jià)降聲聲聲入耳。天涯論壇署名為天崖慈航的作者卻羅列了10大理由認(rèn)為2009年房價(jià)將上漲30%，其帖子全文如下：1、政府不管怎么說，心里絕對不會(huì)希望房價(jià)下跌的，各級地方財(cái)政最大的來源就是賣地所得，這一點(diǎn)毋庸置疑，大部分城市的地方財(cái)政收入有50%以上來自賣地，省會(huì)城市可能更高。并且房地產(chǎn)企業(yè)、勘察設(shè)計(jì)、施工企業(yè)、監(jiān)理、材料檢測、建筑材料生產(chǎn)，鋼材、水泥、木材等等等，再加上房地產(chǎn)企業(yè)衍生出來的各種銀行信貸、高消費(fèi)等等，數(shù)都數(shù)不過來，本老人家即使年紀(jì)再大，腦子再傻，也絕不會(huì)相信政府希望房價(jià)下跌，樓市崩盤，如果有人真的相信，那么只有一個(gè)原因，那就看新聞聯(lián)播實(shí)在太投入了。2、09年將是惡性通貨膨脹的一年，政府已經(jīng)放出話來，實(shí)行“適度寬松”的貨幣政策