常見房屋買賣合同協(xié)議書格式

合同編號：__________房屋買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋建筑類型為_______（如：普通住宅、別墅、公寓等），建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋總層數(shù)為_______層，甲方出售房屋位于第_______層。1.2該房屋規(guī)劃用途為_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等），房屋面積為_______平方米（其中：套內(nèi)建筑面積_______平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e_______平方米），房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3甲方承諾自本協(xié)議簽訂之日起，該房屋及土地使用權(quán)范圍內(nèi)未發(fā)生任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、使用糾紛等。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，確認(rèn)本次交易房屋的總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整），上述房價為含稅價格，包括但不限于房屋買賣價款、物業(yè)費、水電費、維修基金等一切費用。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金（定金金額不超過房價的20%），定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作價款，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_______元支付給甲方。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并保證過戶過程的順利進行。三、房屋交付及交付時間（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施符合法律規(guī)定及合同約定。3.2乙方接收房屋后，應(yīng)妥善保管并合理使用房屋，維護房屋及設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用。四、房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)保證過戶過程的順利進行，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。五、合同的變更與解除5.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。5.2甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除本協(xié)議。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，確保乙方可以順利過戶并取得房屋所有權(quán)。2.房屋交付條件：甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)將符合交付條件的房屋交付給乙方，確保房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常，周邊環(huán)境及配套設(shè)施符合法律規(guī)定及合同約定。3.房價及支付方式：甲乙雙方應(yīng)明確房價及支付方式，乙方按約定時間支付房價，確保交易順利進行。4.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并保證過戶過程的順利進行，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。5.合同變更與解除：甲乙雙方在協(xié)議有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致可以變更或解除協(xié)議。6.爭議解決：如在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利無任何爭議，甲方可合法出售房屋。2.定金：乙方為確保交易順利進行而支付的一定金額，具有預(yù)付款和保證合同履行的雙重作用。3.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。4.違約責(zé)任：當(dāng)甲乙雙方違反合同約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.爭議解決：當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.二手房買賣：場合：甲方出售的房屋為二手房，乙方購買后希望對房屋進行翻新改造。補充條款：雙方同意，乙方在購買房屋后，有權(quán)按照自己的想法對房屋進行翻新改造，但需確保改造方案符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃和建筑法規(guī)，并且不影響房屋結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境的穩(wěn)定性。改造過程中產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。2.外國人在中國購房：場合：乙方為外國人，在中國購買房產(chǎn)。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并遵守中國的購房法律法規(guī)，包括外國人購房政策、簽證政策等。過戶過程中，甲方應(yīng)提供必要的翻譯服務(wù)，確保雙方溝通順暢。3.房屋共有情況：場合：甲方出售的房屋為共有財產(chǎn)，其他共有人未簽字同意出售。補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，取得其他共有人的書面同意，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。4.房屋租賃情況：場合：甲方出售的房屋目前處于租賃狀態(tài)。補充條款：雙方同意，房屋過戶不影響現(xiàn)有租賃合同的履行。甲方應(yīng)在過戶前告知承租人，并確保承租人的租賃權(quán)益得到保障。附