房屋買賣合同中介版

合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名/名稱：__________身份證號碼/注冊號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名/名稱：__________身份證號碼/注冊號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________中介方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋；中介方促成本次交易，三方達成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位于____省/市/區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構為____（如：住宅、別墅、公寓等），房屋面積為____平方米。1.2房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號：____。1.3房屋的規(guī)劃用途為____（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買上述房屋。2.2房價款支付方式：（1）買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3買方未按時支付房款，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為房價款的____%。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權/使用權轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應自房屋所有權/使用權轉(zhuǎn)移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1房屋的戶口遷移：賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如賣方未按約定遷出戶口，應支付給買方人民幣____元作為違約金。4.2房屋的維修和保養(yǎng)：自房屋所有權/使用權轉(zhuǎn)移之日起，買方負責對房屋進行維修和保養(yǎng)。4.3房屋的配套設施：買方應自行了解并確認房屋周邊的交通、教育、醫(yī)療等配套設施是否符合自己的需求。4.4房屋的交易稅費：雙方應按照國家的相關法律法規(guī)，各自承擔應繳納的交易稅費。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并支付給對方違約金，違約金金額為房價款的____%。5.2本合同的任何一方均有權因?qū)Ψ竭`約而解除本合同。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，賣方、買方、中介方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________中介方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂房屋買賣合同時，三方應仔細閱讀合同條款，確保各自權益得到保障。如有疑問或需要修改的地方，應及時提出并協(xié)商解決。2.房屋信息的準確性：賣方應確保提供的房屋信息真實、準確，如有虛假信息，賣方應承擔相應法律責任。3.房價款的支付：買方應按照合同約定的時間節(jié)點支付房價款，否則可能面臨違約金賠償?shù)确珊蠊?.交付及過戶：賣方應在合同約定的時間內(nèi)完成房屋所有權/使用權的轉(zhuǎn)移，買方自房屋所有權/使用權轉(zhuǎn)移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。5.戶口遷移：賣方應按照合同約定遷出房屋內(nèi)的戶口，否則可能需要支付違約金。6.維修和保養(yǎng)：買方應自行了解并確認房屋的維修和保養(yǎng)責任，確保房屋的正常使用。7.配套設施：買方應自行了解并確認房屋周邊的交通、教育、醫(yī)療等配套設施是否符合自己的需求。8.交易稅費：雙方應按照國家的相關法律法規(guī)，各自承擔應繳納的交易稅費。9.違約責任：如任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，并支付給對方違約金。10.爭議解決：如在履行過程中發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號：指依法登記在房屋所有權人名下的房屋所有權證書或不動產(chǎn)權證書。2.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：指一方違反合同約定，應支付給另一方的一定金額的錢款作為賠償。4.戶口遷移：指賣方將房屋內(nèi)的戶口遷出，使房屋不再受其戶籍管理。5.維修和保養(yǎng)：指對房屋進行定期檢查、養(yǎng)護、維修，確保房屋設施正常運行。6.配套設施：指房屋周邊的交通、教育、醫(yī)療等設施，影響居民生活品質(zhì)的重要因素。7.交易稅費：指在房屋買賣過程中，雙方應繳納的稅費，如契稅、個人所得稅等。8.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應自行了解并確認涉及外籍人士購房的相關法律法規(guī)，包括但不限于外匯管制、稅務等問題。如因外籍人士購房政策變動導致交易無法進行，雙方互不承擔違約責任。2.應用場合：房屋存在租客。補充條款：賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的租客清退。如賣方未按約定清退租客，應支付給買方人民幣____元作為違約金。3.應用場合：房屋買賣過程中發(fā)生政策變動。補充條款：如在房屋買賣過程中，發(fā)生政策變動導致交易無法進行，雙方互不承擔違約責任。但雙方應積極協(xié)商，尋求其他合理的解決辦法。4.應用場合：買方需要貸款購房。補充條款：買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向金融機構申請貸款。如買方未能成功申請到貸款，導致交易無法進行，買方應支付給賣方人民幣____元作為違約金。5.應用場合：房屋存在產(chǎn)權糾紛。補充條款：如買賣雙方在房屋過戶過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權糾紛，雙方應立即停止交易，并積極協(xié)商解決。如糾紛無法解決