金融機(jī)構(gòu)聚集區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同

金融機(jī)構(gòu)聚集區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________賣(mài)方：1.名稱(chēng)：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________________4.聯(lián)系方式：____________________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________________4.聯(lián)系方式：____________________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________區(qū)__________街道，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：____________________________。1.3房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)：____________________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：_________________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：_________________元支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：_________________元，買(mǎi)方應(yīng)按下列方式支付：（1）于__________年__________月__________日前，支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：_________________元；（2）于__________年__________月__________日前，支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：_________________元。2.4買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，將房屋交付給買(mǎi)方。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。3.2賣(mài)方應(yīng)保證房屋在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。3.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付房屋過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。4.2賣(mài)方如未能按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方支付違約金。4.3買(mǎi)方如未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________________簽訂日期：____________________________簽訂地點(diǎn)：____________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)2.房屋占用土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.支付憑證5.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件6.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋2.賣(mài)方未能保證房屋權(quán)利無(wú)瑕疵3.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付房款4.雙方未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議5.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已有人居住并出售的住宅2.過(guò)戶(hù)：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程3.違約金：違反合同約定所需支付的賠償金4.權(quán)利瑕疵：房屋所有權(quán)或使用權(quán)存在法律糾紛或瑕疵5.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中的糾紛四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方延遲交付房屋：買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，或根據(jù)合同約定要求違約金。2.房屋權(quán)利存在瑕疵：買(mǎi)方可以要求賣(mài)方解決瑕疵，或解除合同并要求賠償。3.買(mǎi)方延遲支付房款：賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商延長(zhǎng)支付時(shí)間，或根據(jù)合同約定要求違約金。4.爭(zhēng)議發(fā)生：雙方可以嘗試通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決，無(wú)法解決的可向法院提起訴訟。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)問(wèn)題：雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如有問(wèn)題可尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。五、