房地產(chǎn)合同-外銷商品房預售契約補充協(xié)議

合同編號：__________房地產(chǎn)合同——外銷商品房預售契約補充協(xié)議甲方（出賣人）：_______【營業(yè)執(zhí)照號】：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買受人）：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______一、關(guān)于房屋交付及質(zhì)量問題1.1甲方應按照主合同約定的交付日期將符合國家和地方住宅質(zhì)量標準和設計要求的房屋交付給乙方。交付的房屋應滿足_______【條件描述】。1.2甲方應在交付房屋時向乙方提供_______【份數(shù)】的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。1.3乙方對交付的房屋質(zhì)量有異議的，應在交付之日起_______日內(nèi)向甲方提出，并提供書面材料。甲方應在接到乙方書面異議后_______日內(nèi)進行核實并給予答復。二、關(guān)于面積差異處理2.1雙方同意，按主合同約定的面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方，絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。2.2面積差異的處理，按下述方法計算：（1）誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款返還：_______（2）誤差比超出3%部分的房價款雙倍返還：_______三、關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶及登記費用3.1甲方應按主合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由_______承擔。3.2乙方應按主合同約定向相關(guān)部門申請辦理房屋所有權(quán)登記，登記費用由_______承擔。四、關(guān)于違約責任4.1甲乙雙方違反主合同及本補充協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。4.2甲方未按主合同約定交付房屋的，應支付乙方違約金，違約金計算方式為：_______4.3乙方未按主合同約定支付房價款的，應支付甲方違約金，違約金計算方式為：_______五、其他約定5.1本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本補充協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂房地產(chǎn)合同-外銷商品房預售契約補充協(xié)議時，甲乙雙方應仔細閱讀合同條款，確保雙方的權(quán)利和義務明確清晰。如有任何疑問或需要解釋的地方，應及時提出并尋求法律專業(yè)人士的幫助。2.房屋交付及質(zhì)量：甲方應按照主合同約定的交付日期將符合國家和地方住宅質(zhì)量標準和設計要求的房屋交付給乙方。如果乙方對交付的房屋質(zhì)量有異議，應在交付之日起一定時間內(nèi)向甲方提出，并提供書面材料。甲方應在接到乙方書面異議后一定時間內(nèi)進行核實并給予答復。3.面積差異處理：雙方同意，按主合同約定的面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方，絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。4.產(chǎn)權(quán)過戶及登記費用：甲方應按主合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由甲方承擔。乙方應按主合同約定向相關(guān)部門申請辦理房屋所有權(quán)登記，登記費用由乙方承擔。5.違約責任：如果甲乙雙方違反主合同及本補充協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。具體的違約金計算方式在合同中有明確規(guī)定。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)合同：是指房地產(chǎn)權(quán)利人（甲方）與房地產(chǎn)購買人（乙方）之間關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、使用和收益等權(quán)利和義務的協(xié)議。2.外銷商品房預售契約：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（甲方）在建設過程中，將尚未建成的商品房預先銷售給購買人（乙方）的合同。3.面積誤差比：是指實際交付的房屋面積與合同約定面積之間的差異比例。4.違約金：是指當合同一方違反合同約定時，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.產(chǎn)權(quán)過戶：是指房地產(chǎn)所有權(quán)人將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。6.登記費用：是指辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記所需支付的費用。應用場合及補充條款：1.裝修標準：如果甲方提供的房屋需要進行裝修，雙方應在補充協(xié)議中明確裝修的標準、費用及責任分配。補充條款：甲乙雙方同意，按照主合同約定的裝修標準對房屋進行裝修。裝修費用由乙方承擔，具體金額雙方另行協(xié)商。甲方應在合同約定的交付日期前完成裝修，并保證裝修質(zhì)量。2.物業(yè)服務：如果房屋所在小區(qū)有物業(yè)服務，雙方應明確物業(yè)服務的費用、標準和責任。補充條款：甲乙雙方同意，按照主合同約定的標準支付物業(yè)服務費用。甲方應保證乙方在交付房屋后能夠享受到正常的物業(yè)服務，包括但不限于安保、清潔、綠化等。3.戶口遷移：如果乙方需要在購房后遷移戶口，甲方應提供必要的協(xié)助。補充條款：甲方應在合同約定的交付日期后，向相關(guān)部門申請為乙方辦理戶口遷移手續(xù)。甲方應提供必要的文件和證明材料，乙方應配合甲方完成戶口遷移手續(xù)。4.教育資源：如果房屋所在區(qū)域有特定的教育資源，如名校學位，雙方應明確學位的使用權(quán)和分配原則。補充條款：甲乙雙方同意，房屋所在區(qū)域的