房屋拆遷合同的常見問題

合同編號(hào)：__________房屋拆遷合同甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方對(duì)乙方房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷房屋基本情況1.1房屋地址：_______（詳細(xì)地址）1.2房屋所有權(quán)人：_______（所有權(quán)人姓名）1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（結(jié)構(gòu)、面積）1.4房屋用途：_______（用途）第二條拆遷補(bǔ)償方式2.1甲方同意采用貨幣補(bǔ)償方式對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.2甲方同意采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償，具體調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)等事項(xiàng)，雙方另行協(xié)商確定。第三條補(bǔ)償金額及支付方式3.1甲方根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，應(yīng)支付給乙方的補(bǔ)償金額為_______元（大寫：_______元整）。3.2甲方自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將補(bǔ)償金額支付給乙方。第四條搬遷期限及過渡安置4.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)完成搬遷。4.2甲方同意給予乙方過渡安置，過渡期限為_______個(gè)月。過渡期間，甲方負(fù)責(zé)解決乙方的臨時(shí)安置問題。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本協(xié)議約定的期限支付補(bǔ)償金額的，應(yīng)向乙方支付遲延履行賠償金，賠償金為本協(xié)議約定的補(bǔ)償金額的_______%。5.2乙方未按本協(xié)議約定的期限完成搬遷的，應(yīng)向甲方支付遲延搬遷賠償金，賠償金為_______元。第六條其他約定6.1甲方應(yīng)保證乙方的補(bǔ)償安置權(quán)益，不得降低乙方的居住水平。6.2乙方應(yīng)配合甲方的拆遷工作，提供必要的證件和資料。6.3本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，自協(xié)議生效之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。6.4本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保拆遷行為的合法性，取得相關(guān)政府部門核發(fā)的拆遷許可證。（2）甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，公平、公正、公開地對(duì)乙方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。（3）乙方應(yīng)核實(shí)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中的內(nèi)容，確保自身權(quán)益不受損害。（4）乙方應(yīng)在約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，以免產(chǎn)生遲延履行賠償金。（5）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，確保雙方權(quán)益的平衡。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定支付補(bǔ)償金額，乙方可以要求甲方支付遲延履行賠償金，賠償金為本協(xié)議約定的補(bǔ)償金額的_______%。（2）如乙方未按約定完成搬遷，乙方應(yīng)向甲方支付遲延搬遷賠償金，賠償金為_______元。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，可以嘗試協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，亦可向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法取得拆遷許可證，對(duì)他人房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)姆ㄈ嘶蚱渌M織。2.被拆遷人：指其房屋被依法拆遷，有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖匀蝗恕⒎ㄈ嘶蚱渌M織。3.貨幣補(bǔ)償：指拆遷人按照法律法規(guī)和補(bǔ)償安置協(xié)議，以貨幣形式對(duì)被拆遷人進(jìn)行的補(bǔ)償。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人按照法律法規(guī)和補(bǔ)償安置協(xié)議，提供新的住房，與被拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)互換。5.遲延履行賠償金：指的一方未按照合同約定的期限履行合同義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的違約金。6.過渡安置：指在拆遷人拆除被拆遷人房屋后，為被拆遷人提供臨時(shí)住所，直至安置房交付使用的期間。7.違約責(zé)任：指合同雙方在履行合同過程中，違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：乙方家庭成員中有特殊困難人員，如重病患者、殘疾人等。補(bǔ)充條款：甲方在拆遷補(bǔ)償中，應(yīng)充分考慮乙方家庭成員的特殊困難，給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)助，并優(yōu)先安排過渡安置住房，確保乙方家庭成員的生活質(zhì)量。2.特殊情況：乙方房屋具有歷史文化價(jià)值或文物保護(hù)價(jià)值。補(bǔ)充條款：甲方在拆遷補(bǔ)償中，應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到乙方房屋的歷史文化價(jià)值或文物保護(hù)價(jià)值，給予相應(yīng)的補(bǔ)償，并盡可能采取措施保護(hù)乙方房屋的文化遺產(chǎn)。3.特殊情況：乙方在拆遷范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)商業(yè)業(yè)務(wù)，且業(yè)務(wù)受到影響。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，彌補(bǔ)乙方因拆遷導(dǎo)致的商業(yè)損失，并協(xié)助乙方恢復(fù)經(jīng)營(yíng)。4.特殊情況：乙方在拆遷范圍內(nèi)租賃他人房屋經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的搬遷補(bǔ)償，包括搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)用，并協(xié)助乙方解決新的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原