律師陪購房產(chǎn)合同范本

合同編號(hào)：__________律師陪購房產(chǎn)合同甲方（買方）：_______乙方（賣方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1乙方房屋位于_______（省/市/縣）_______（街道/小區(qū)）_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2乙方房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3乙方保證上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方購房權(quán)益的情況。第二條購房?jī)r(jià)格及支付方式2.1甲方向乙方購買上述房產(chǎn)，成交價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。（1）一次性付款：甲方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給乙方。（2）按揭貸款：甲方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)購房按揭貸款，并將貸款金額支付給乙方。2.3甲方支付購房款后，乙方應(yīng)當(dāng)為甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶完成后，乙方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給甲方。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方按本合同約定支付剩余購房款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的_______%。4.2因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（買方）：_______乙方（賣方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：甲方和乙方應(yīng)具備合法的購房資格和出售房產(chǎn)的權(quán)利，否則可能導(dǎo)致合同無效。2.房屋情況真實(shí)性：乙方需保證房屋權(quán)屬清晰、無租賃、抵押等糾紛，否則需承擔(dān)違約責(zé)任。3.價(jià)格及支付方式：明確購房?jī)r(jià)格及支付方式，避免因付款糾紛導(dǎo)致合同無法履行。4.房產(chǎn)過戶及交付：約定過戶時(shí)間及交付證件，確保房產(chǎn)順利過戶至甲方名下。5.違約責(zé)任：明確雙方違約情形及違約金計(jì)算方式，降低合同糾紛風(fēng)險(xiǎn)。6.爭(zhēng)議解決：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商或訴訟，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：我國調(diào)整房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)登記管理等行為的法律法規(guī)。3.購房資格：指符合國家及地方購房政策規(guī)定的條件，具備購買房產(chǎn)的資格。4.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。5.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律憑證。6.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求解決民事糾紛的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或無國籍人：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或無國籍人，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)涉外房產(chǎn)買賣手續(xù)，如辦理外籍人士購房資質(zhì)等。2.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，乙方需提供共有權(quán)人同意出售的證明文件，并保證共有權(quán)人配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.房產(chǎn)涉及違章建筑：補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)存在違章建筑，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除違章建筑，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。否則，甲方有權(quán)拒絕支付購房款。4.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)變化：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過戶過程中，國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，乙方應(yīng)按照新政策承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。若乙方拒絕承擔(dān)，甲方有權(quán)解除合同。5.甲方需辦理按揭貸款：補(bǔ)充條款：甲方同意向乙方提供貸款所需的全部資料，并授權(quán)乙方協(xié)助辦理貸款手續(xù)。若貸款審批不通過，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)支付現(xiàn)金購房款。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)