2018 SDF-2018-0003《山東省前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本》

供本省行政區(qū)域內(nèi)的前期物業(yè)服務(wù)合同雙方參照2.前期物業(yè)服務(wù)是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘3.本合同所稱的甲方為開發(fā)建設(shè)單位，乙方為開發(fā)建設(shè)單位通過招投標(biāo)或按規(guī)定以協(xié)議4.合同雙方在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇6.物業(yè)服務(wù)經(jīng)營方式分為包干制、酬金制等。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方住所： 物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位置：占地面積： 第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方接受業(yè)主委托的其他特約服第四條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按第種執(zhí)行。盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。乙方不得以虧損為由單方要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。（2）乙方（每月/每季/每半年）按應(yīng)收的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)%的比物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入多層住宅：元/月·平方米；別墅：元/月·平方米；辦公樓：元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：元/月·平方米； 物業(yè)：元/月·平方米。 。第七條物業(yè)服務(wù)實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的收支情況。第八條本合同約定期限起始之日至出售房屋交付之日前發(fā)生的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)由甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因甲方原因未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物業(yè)及甲方的自有物業(yè)，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)由甲方因甲方原因，在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)之前，業(yè)主或物業(yè)使用人按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的%交納此間的物業(yè)業(yè)主出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本合同以及有關(guān)費(fèi)用交納情況等事項(xiàng)告知承租人，并自租賃合業(yè)主長期空置物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知乙方，并與乙方就專有部分的養(yǎng)護(hù)、維修、管理等事項(xiàng)業(yè)主和乙方按照如下程序辦理空置手續(xù)： （一）停車服務(wù)費(fèi) 。車位租賃費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收?。?。（三）車位場地使用費(fèi)取：按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)營收益屬于全體業(yè)主共有。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)乙方代為收取的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入和車位場地使用費(fèi)等收益資金，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算，按季度將收支明細(xì)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時(shí)第十一條乙方接受甲方、專業(yè)經(jīng)營、環(huán)衛(wèi)管理等單位委托代收供水、供電、供氣、供議，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。查驗(yàn)中雙方確認(rèn)的問題應(yīng)做熱、通信和有線電視等專營設(shè)施設(shè)備，不作為乙方現(xiàn)場檢查和驗(yàn)收的內(nèi)（三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；（五）業(yè)主清冊(cè)（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系地址和電話，房屋建筑面積、交付時(shí)間等（六）。第十四條承接查驗(yàn)所需全部費(fèi)用由方承擔(dān)。第十五條物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定第十六條物業(yè)交接后，甲方未能按照物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議的約定，及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的第十八條乙方應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。第二十條甲方應(yīng)保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照不低于國家規(guī)定的質(zhì)量保修期限和保修范圍和物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理制度的行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)诙龡l乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，受理道路、場地的，應(yīng)當(dāng)提前告知對(duì)方和相關(guān)業(yè)主，并采取措施保障安全，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。按規(guī)定應(yīng)報(bào)行政管理部門審批的，應(yīng)當(dāng)遵守相第二十五條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主（物業(yè)使用人）應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修保證金等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主（物業(yè)使用人）裝飾裝修中的禁止行為和物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主共有，乙方在物業(yè)服務(wù)期限內(nèi)無償使用并負(fù)責(zé)維護(hù)管理，但第二十七條住宅專項(xiàng)維修資金的使用按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十九條乙方違反本合同的約定，服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到本合同甲方、業(yè)主（物業(yè)使用人）造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給第三十條甲方、業(yè)主（物業(yè)使用人）違反本合同的約定，未按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)第三十一條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、增設(shè)本合同約定物業(yè)服務(wù)范圍公共事務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目或重復(fù)收費(fèi)甲方、業(yè)主（物業(yè)使用人）損失的，應(yīng)當(dāng)給予第三十三條在乙方無過錯(cuò)的情形下，（一）因物業(yè)專有部分內(nèi)專有部位及專有設(shè)施設(shè)備固有瑕疵造成損失的，但因乙方故意（三）乙方按本合同履行協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范義務(wù)，但發(fā)生不可預(yù)見、不可避免的治安或刑事案件（包括但不限于搶劫、破壞、爆炸、火（五）乙方向甲方或業(yè)主提出書面建議要求修繕、改造專有或共有部位、設(shè)施設(shè)備或糾（六）。第三十四條本合同期限為第種：第三十五條本合同期滿前，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就是否延長本合同期甲方?jīng)Q定不再聘用乙方的，應(yīng)在期滿前第三十六條本合同期滿前發(fā)生下列情形且業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲方可以終止合同另（一）乙方違約無法提供和達(dá)到本合同第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，征得專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意解聘原物業(yè)（三）乙方因解散、破產(chǎn)等原因無法履行合同的；合同及經(jīng)營收益合同的履行及物業(yè)共有部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、相關(guān)檔案資料等完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給代管。乙方不得以任何理第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，第四十一條本合同自雙方簽章之日起生效。本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式授權(quán)委托人（代理人） 授權(quán)委托人（代理人） 套（單元）數(shù)（平方米）……