個(gè)人房屋抵押借款合同模板2

個(gè)人房屋抵押借款合同模板通用本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址等基本信息1.2貸款人的名稱、聯(lián)系方式、住址等基本信息第二條抵押房屋的基本信息2.1房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)人等基本信息2.2房屋的估值及其評(píng)估機(jī)構(gòu)第三條借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途第四條借款期限4.1借款的起止日期4.2借款的還款期限第五條借款利率與還款方式5.1借款的利率5.2還款的方式和期限第六條抵押權(quán)的設(shè)立與實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式第七條借款人的義務(wù)與違約責(zé)任7.1借款人的義務(wù)7.2借款人的違約責(zé)任第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的義務(wù)第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式第十條合同的變更與解除10.1合同的變更條件10.2合同的解除條件第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證、評(píng)估報(bào)告等文件的復(fù)印件第十四條簽字蓋章14.1借款人簽字14.2貸款人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份證號(hào)碼：11010519700105，聯(lián)系方式住址：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某號(hào)樓某某單元某某室。1.2貸款人的名稱：北京某銀行，聯(lián)系方式：01082568256，住址：北京市朝陽區(qū)某某路某某號(hào)。第二條抵押房屋的基本信息2.1房屋的地址：北京市朝陽區(qū)某某小區(qū)某某號(hào)樓某某單元某某室，面積：120平方米，結(jié)構(gòu)：三室兩廳一廚一衛(wèi)，所有權(quán)人：。2.2房屋的估值：人民幣1000萬元，評(píng)估機(jī)構(gòu)：北京某資產(chǎn)評(píng)估有限公司。第三條借款金額與用途3.1借款金額：人民幣500萬元。3.2借款用途：購(gòu)買經(jīng)營(yíng)性物業(yè)。第四條借款期限4.1借款的起止日期：自2021年1月1日起至2024年1月1日止。4.2借款的還款期限：借款期限屆滿之日起兩年內(nèi)還清全部借款本息。第五條借款利率與還款方式5.1借款的利率：年利率為6%。5.2還款的方式和期限：借款人每月償還固定金額的借款本息，具體金額根據(jù)借款人的還款能力確定，最長(zhǎng)不超過24個(gè)月。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)的設(shè)立：借款人將抵押房屋抵押給貸款人，作為借款的擔(dān)保。6.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式：借款人未能按期還款時(shí)，貸款人依法通過司法途徑實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，以抵押房屋折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。第七條借款人的義務(wù)與違約責(zé)任7.1借款人的義務(wù)：7.1.1按照約定的用途使用借款；7.1.2按照約定的方式和期限償還借款本息；7.1.3配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)；7.1.4保證抵押房屋的價(jià)值足以覆蓋借款本息。7.2借款人的違約責(zé)任：7.2.1借款人未按約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同；7.2.2借款人未按約定方式和期限償還借款本息的，應(yīng)當(dāng)按照逾期還款金額的萬分之五支付違約金；7.2.3借款人未能保證抵押房屋的價(jià)值足以覆蓋借款本息的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利：8.1.1按照約定的利率收取借款利息；8.1.2按照約定的方式和要求檢查借款的使用情況；8.1.3在借款人違約時(shí)，依法采取措施保護(hù)自己的權(quán)益，包括但不限于停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同；8.1.4在合同約定的情況下，要求借款人提供必要的文件和證明材料。8.2貸款人的義務(wù)：8.2.1按照約定的期限和金額發(fā)放借款；8.2.2保守借款人的隱私信息，不得泄露給無關(guān)第三方；8.2.3在合同約定的情況下，及時(shí)為借款人辦理抵押登記手續(xù)。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更條件：10.1.1合同的變更必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致；10.1.2合同的變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同的解除條件：10.2.1借款人提前償還全部借款本息的，有權(quán)解除合同；10.2.2貸款人提前收回全部借款本息的，有權(quán)解除合同；10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署書面協(xié)議。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件：11.1.1合同經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效；11.1.2合同生效后，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定使用借款，貸款人應(yīng)當(dāng)按照約定提供借款。11.2合同的終止條件：11.2.1借款期限屆滿，借款人按照約定償還全部借款本息的，合同終止；11.2.2借款人提前償還全部借款本息的，合同終止；11.2.3貸款人提前收回全部借款本息的，合同終止；11.2.4合同被依法解除的，合同終止。第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：12.1.1借款人不得將抵押房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或者設(shè)定其他擔(dān)保；12.1.2貸款人在借款人違約時(shí)，有權(quán)采取必要的措施保護(hù)自己的權(quán)益，包括但不限于拍賣、變賣抵押房屋；12.1.3雙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用合同從事非法活動(dòng)。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證、評(píng)估報(bào)告等文件的復(fù)印件。第十四條簽字蓋章14.1借款人簽字：____________________14.2貸款人簽字：____________________14.3見證人簽字：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方是指除甲乙方之外的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，第三方根據(jù)合同約定或法律授權(quán)參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)助解決爭(zhēng)議等活動(dòng)。第二條第三方介入的情形和方式2.1第三方介入的情形：2.1.1甲乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)時(shí)；2.1.2甲乙方在履行合同過程中，需要第三方協(xié)助解決爭(zhēng)議時(shí)；2.1.3法律規(guī)定或雙方約定其他需要第三方介入的情形。2.2第三方介入的方式：2.2.1第三方根據(jù)甲乙方的委托或合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、拍賣等；2.2.2第三方作為中立方，協(xié)助解決爭(zhēng)議，如調(diào)解、仲裁等；2.2.3第三方根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定，履行其他介入義務(wù)。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果；3.2第三方應(yīng)中立公正，協(xié)助解決爭(zhēng)議，不得偏袒任何一方；3.3第三方應(yīng)保密合同相關(guān)信息，不得泄露給無關(guān)第三方；3.4第三方在介入過程中，未盡到合理注意義務(wù)，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額和責(zé)任范圍；4.2第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償限額不得超過合同約定的金額；4.3第三方在介入過程中的行為，超出合同約定范圍，造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；4.4甲乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解第三方的責(zé)任限額，如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系，第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任；5.2甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系；5.3第三方在介入過程中，不代表甲乙方任何一方，僅提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議；5.4甲乙方在履行合同過程中，應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立地位，不得干預(yù)第三方的正常工作。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的情形：6.1.1合同約定的第三方介入期限屆滿；6.1.2甲乙方協(xié)商一致，解除第三方介入；6.1.3法律規(guī)定或雙方約定其他終止情形。6.2第三方在介入終止后，應(yīng)向甲乙方提供必要的交接文件和服務(wù)，確保合同的順利履行；6.3第三方在介入終止后，仍應(yīng)承擔(dān)合同約定的后續(xù)責(zé)任，如保密義務(wù)等。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1雙方在第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條附件8.1第三方介入的相關(guān)文件，如委托書、服務(wù)協(xié)議等。第九條簽字蓋章9.1甲乙方簽字：____________________9.2第三方簽字：____________________9.3見證人簽字：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋評(píng)估報(bào)告附件三：借款合同附件四：抵押登記證明附件五：借款人身份證復(fù)印件附件六：貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件七：第三方中介服務(wù)合同附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件九：拍賣機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件十：擔(dān)保機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同約定的抵押房屋的所有權(quán)證明，載明房屋的權(quán)屬情況。2.房屋評(píng)估報(bào)告：應(yīng)詳細(xì)載明房屋的估值、評(píng)估方法、評(píng)估基準(zhǔn)日等信息，并由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。3.借款合同：為本合同的正式文本，載明雙方的借款金額、期限、利率等約定。4.抵押登記證明：載明抵押權(quán)的設(shè)立情況，由相關(guān)登記機(jī)構(gòu)出具。5.借款人身份證復(fù)印件：載明借款人的身份信息，用于核實(shí)借款人的身份。6.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：載明貸款人的企業(yè)信息，用于核實(shí)貸款人的主體資格。7.第三方中介服務(wù)合同：載明第三方中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。8.評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：載明評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書，證明其具備評(píng)估資質(zhì)。9.拍賣機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：載明拍賣機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書，證明其具備拍賣資質(zhì)。10.擔(dān)保機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：載明擔(dān)保機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書，證明其具備擔(dān)保資質(zhì)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定用途使用借款；2.借款人未按約定方式和期限償還借款本息；3.借款人未能保證抵押房屋的價(jià)值足以覆蓋借款本息；4.貸款人未按約定期限和金額發(fā)放借款；5.貸款人未按約定方式和要求檢查借款的使用情況；6.貸款人未按約定利率收取借款利息；7.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；8.第三方未中立公正地協(xié)助解決爭(zhēng)議；9.第三方未盡到合理注意義務(wù)，造成甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同；2.借款人未按約定方式和期限償還借款本息的，應(yīng)當(dāng)按照逾期還款金額的萬分之五支付違約金；3.借款人未能保證抵押房屋的價(jià)值足以覆蓋借款本息的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.貸款人未按約定期限和金額發(fā)放借款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)未能提供借款的責(zé)任；5.貸款人未按約定方式和要求檢查借款的使用情況的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；6.