商業(yè)地產(chǎn)合作協(xié)議（2024年版）

商業(yè)地產(chǎn)合作協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）本著平等互利、合作共贏的原則，就甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目與乙方開(kāi)展合作事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、合作期限及違約責(zé)任等事宜，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。

二、合同背景

鑒于甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具備豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和資源，乙方具備較強(qiáng)的商業(yè)管理能力和市場(chǎng)拓展能力，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定就商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)展合作。

三、合作內(nèi)容

（一）甲方將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等相關(guān)權(quán)利授予乙方，乙方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)、管理和市場(chǎng)拓展等工作。

（二）乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)，維護(hù)甲方合法權(quán)益，提高項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值。

（三）甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，確定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的合作期限、合作方式、收益分配等事宜。

四、權(quán)利義務(wù)

（一）甲方權(quán)利義務(wù)

1.甲方負(fù)責(zé)提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等相關(guān)權(quán)利。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)、管理和市場(chǎng)拓展等工作。

3.甲方對(duì)乙方在合作期間產(chǎn)生的合理費(fèi)用負(fù)有支付義務(wù)。

（二）乙方權(quán)利義務(wù)

1.乙方享有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等相關(guān)權(quán)利。

2.乙方應(yīng)按照甲方要求，確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。

3.乙方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)、管理和市場(chǎng)拓展等工作，確保項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益。

五、違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任

1.甲方未按時(shí)提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等相關(guān)權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.甲方未履行配合乙方運(yùn)營(yíng)、管理和市場(chǎng)拓展等義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（二）乙方違約責(zé)任

1.乙方未按時(shí)履行運(yùn)營(yíng)、管理和市場(chǎng)拓展等義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方未維護(hù)甲方合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”）的經(jīng)營(yíng)權(quán)授予乙方。

1.2乙方承諾負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、招商、租賃、物業(yè)維護(hù)、安全管理等。

1.3乙方應(yīng)確保項(xiàng)目在合作期間符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方要求。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)計(jì)方案、技術(shù)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。

2.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)、客戶(hù)服務(wù)等。

2.3甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出整改要求。

三、價(jià)格支付

3.1乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。

3.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)、人力資源成本、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等。

3.3支付方式：乙方應(yīng)在每月的指定日期前，向甲方支付當(dāng)月應(yīng)繳納的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。

四、保密條款

4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

4.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露本合同內(nèi)容或任何一方商業(yè)秘密。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

5.3如一方違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、合作期限

7.1本合同有效期為_(kāi)___年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。

7.2合作期滿(mǎn)后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

八、終止條款

8.1在以下情況下，任何一方有權(quán)終止本合同：

（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；

（3）雙方協(xié)商一致決定終止本合同。

8.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資產(chǎn)移交等。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：__________________

乙方（蓋章）：__________________

甲方代表（簽字）：__________________

乙方代表（簽字）：__________________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方整改不符合要求的事項(xiàng)。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策略，并通知乙方執(zhí)行。

1.2甲方義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、設(shè)計(jì)圖紙等。

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目招商工作，包括但不限于提供招商政策、介紹潛在客戶(hù)等。

（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于提供必要的人力、物力支持。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的資料和市場(chǎng)情況制定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整運(yùn)營(yíng)管理策略，并報(bào)甲方批準(zhǔn)。

（3）乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)處理項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)管理事務(wù)。

2.2乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照甲方要求，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)。

（2）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)、客戶(hù)服務(wù)等。

（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理情況，包括但不限于招商進(jìn)展、財(cái)務(wù)狀況等。

三、合作方式

3.1甲方與乙方合作方式為委托管理，甲方委托乙方進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。

3.2雙方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理會(huì)議，討論項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)事宜，包括但不限于招商策略、費(fèi)用預(yù)算、風(fēng)險(xiǎn)控制等。

3.3雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

四、合同履行與監(jiān)督

4.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的順利進(jìn)行。

4.2甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃、財(cái)務(wù)狀況、服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行審查。

4.3乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，及時(shí)提供所需資料。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）甲方未按合同約定協(xié)助乙方進(jìn)行招商工作，導(dǎo)致乙方招商受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.2乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）乙方未按合同約定提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

7.2本合同期滿(mǎn)后，如雙方均同意繼續(xù)合作，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的合作期限及條款。

7.3如一方未提前通知對(duì)方，或?qū)Ψ皆谑盏酵ㄖ骭___日內(nèi)未表示反對(duì)，視為雙方同意自動(dòng)續(xù)簽本合同，并按原合同條款執(zhí)行。

二、終止條件

8.1以下情況發(fā)生時(shí)，任何一方均有權(quán)終止本合同：

（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后____日內(nèi)仍未改正；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；

（3）雙方協(xié)商一致決定終止本合同；

（4）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，本合同應(yīng)予終止。

三、合同的變更

9.1本合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2任何變更均不得影響本合同的效力，除非雙方另有約定。

四、合同的解除

10.1以下情況發(fā)生時(shí)，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）對(duì)方未履行本合同約定的主要義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后____日內(nèi)仍未履行；

（2）對(duì)方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；

（3）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)解除。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

11.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

12.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

12.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院解決。

七、合同效力

13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件；

1.2項(xiàng)目房產(chǎn)證復(fù)印件；

1.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)技術(shù)文件；

1.4項(xiàng)目招商政策及宣傳資料；

1.5項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告；

1.6甲方授權(quán)代表身份證明文件。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

2.2乙方法定代表人身份證明文件；

2.3乙方過(guò)往項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)及業(yè)績(jī)證明；

2.4乙方授權(quán)代表身份證明文件；

2.5乙方提出的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃及預(yù)算。

3.其他附件：

3.1雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要提供的其他相關(guān)文件；

3.2任何一方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的與合同執(zhí)行相關(guān)的其他文件。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：

1.1甲方授權(quán)代表在本合同“甲方代表（簽字）：”處簽字；

1.2甲方在本合同末頁(yè)