廣州投資型二手房交易合同解讀

廣州投資型二手房交易合同解讀合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方，經充分協(xié)商，本著公平、自愿、誠實信用的原則，就乙方購買甲方名下投資型二手房事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息房屋結構：__________房屋面積：__________平方米1.2甲方保證上述房屋具有合法產權，不存在任何法律糾紛，包括但不限于產權瑕疵、抵押、查封等。二、購買價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內，將購房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為銀行轉賬/現(xiàn)金支付。2.3乙方支付購房款后，甲方應向乙方出具合法有效的收款憑證。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲乙雙方應對房屋現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后簽署《房屋交付確認書》。四、合同的履行及違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2如甲方未按本合同約定履行義務，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為購房款的____%。4.3如乙方未按本合同約定履行義務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋產權清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻4.甲方身份證明5.乙方身份證明6.銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付收據7.房屋交付確認書8.過戶費用支付憑證9.房屋過戶證明文件10.其他雙方約定的相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間將房屋所有權轉移給乙方，視為違約。2.甲方提供的房屋存在產權糾紛、抵押、查封等情況，視為違約。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按合同約定時間支付購房款，視為違約。5.乙方未按合同約定履行其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.投資型二手房：指購買后用于出租或短期出售以獲取投資回報的二手房屋。2.房屋所有權：指房屋的所有權歸屬及使用權。3.過戶：指將房屋的所有權從甲方轉移到乙方的手續(xù)。4.違約金：指一方未履行合同約定義務時，應向對方支付的賠償金。5.合同簽訂地：指本合同簽署的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快履行交付義務。2.房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：甲乙雙方應積極溝通，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.房屋現(xiàn)狀與甲方描述不符：解決辦法：乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任，并要求退還部分或全部購房款。4.甲方身份證明不真實：解決辦法：乙方有權要求甲方提供真實有效的身份證明，如甲方拒絕提供或身份證明不真實，乙方有權解除合同并要求賠償。5.乙方支付購房款后，甲方拒絕出具收款憑證：解決辦法：乙方有權要求甲方履行出具收款憑證的義務，如甲方拒絕履行，乙方有權解除合同并要求賠償。五、所有應用場景：1.投資型二手房買賣雙方之間的交易。2.購買二手房用于出租或短期出售獲取投資回報。3.二手房買賣過程