商品房購(gòu)房協(xié)議

商品房購(gòu)房協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.3該房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有產(chǎn)權(quán)建筑面積為_______平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方同意按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）；（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.3乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具定金收條或正式發(fā)票。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方。3.2交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡裙才涮自O(shè)施正常使用，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.3交付房屋后，乙方應(yīng)按期向有關(guān)機(jī)構(gòu)繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。3.4雙方應(yīng)共同配合辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付該房屋，并保證該房屋的交付符合合同約定。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，并保證支付的房款來源合法。5.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接受該房屋的交付，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)款的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)款的_______%乘以遲延交付天數(shù)。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)款的_______%乘以逾期付款天數(shù)。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋產(chǎn)權(quán)登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.商品房購(gòu)房協(xié)議正本2.商品房購(gòu)房協(xié)議副本3.房屋所有權(quán)證4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收條或正式發(fā)票6.物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用收據(jù)7.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未保證該房屋權(quán)屬清晰，屬于違約行為。3.甲方未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，屬于違約行為。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，屬于違約行為。5.乙方未按約定時(shí)間接受房屋交付，屬于違約行為。6.乙方未按約定時(shí)間配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律規(guī)定，由開發(fā)商投資建設(shè)并對(duì)外銷售的住宅房屋。2.購(gòu)房協(xié)議：指買賣雙方為購(gòu)買商品房所達(dá)成的書面協(xié)議。3.定金：指買賣雙方為履行購(gòu)房協(xié)議，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.首付款：指買家在購(gòu)房時(shí)，除定金外首次支付的房款。5.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利依法登記在權(quán)利人名下的行為。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：雙方協(xié)商延期交付；協(xié)商不成，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金；協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同。4.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，加