買房助手二手房按揭合同模板

買房二手房按揭合同模板合同編號：__________二手房按揭合同模板甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（貸款銀行）：第一條房產描述1.1甲方同意向乙方出售坐落于________________的房產，證號________________，房屋結構及面積如下：（詳細描述房產的結構、面積、戶型、裝修情況等）1.2甲方保證對該房產享有完整的所有權，不存在任何權屬糾紛、抵押、租賃等情況，且該房產符合國家及地方的房屋質量標準。第二條購房款及支付方式2.1乙方購買該房產的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）自本合同簽訂之日起____日內，乙方一次性支付購房款的比例為總價的____%；（2）剩余款項，乙方向丙方申請按揭貸款，貸款額度為總價的____%，貸款期限為____年，貸款利率為____%。第三條貸款及還款3.1乙方應按照丙方的要求提供真實、完整、準確的貸款申請材料，并協(xié)助丙方辦理貸款審批手續(xù)。3.2貸款審批通過后，丙方將貸款直接劃撥至甲方賬戶，作為乙方支付購房款的一部分。3.3乙方應按約定的還款計劃和還款方式，按時足額向丙方還款，確保貸款信用良好。第四條房產過戶及交付4.1甲方應在本合同簽訂之日起____日內，辦理房產過戶手續(xù)，將房產過戶至乙方名下。4.2房產過戶完成后，甲方應將房產鑰匙及所有相關證件交付給乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為總價款的____%。5.2若甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付逾期過戶的違約金，違約金為總價款的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（貸款銀行）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.甲方身份證明原件及復印件3.乙方身份證明原件及復印件4.貸款申請表及相關證明材料5.房產評估報告6.過戶所需的相關稅費支付憑證7.房屋鑰匙二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.甲方未保證房產權屬清晰，存在權屬糾紛，屬于違約行為。3.甲方未保證房產符合國家及地方的房屋質量標準，屬于違約行為。4.乙方未按約定時間支付購房款，屬于違約行為。5.乙方未按約定的還款計劃和還款方式還款，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產：指坐落于特定地點，具有獨立使用功能的建筑物及其附屬設施。2.購房款：指乙方購買房產所需支付的金額。3.過戶：指將房產所有權依法從甲方名下轉移到乙方名下的行為。4.按揭貸款：指丙方根據(jù)乙方的申請，向乙方發(fā)放的用于支付購房款的貸款。5.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期過戶的違約金，并可依法要求甲方承擔其他違約責任。2.問題：甲方未保證房產權屬清晰，存在權屬糾紛。解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款，同時有權要求甲方承擔違約責任。3.問題：房產實際狀況與甲方陳述不符。解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款，同時有權要求甲方承擔違約責任。4.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問題：乙方未按約定的還款計劃和還款方式還款。解決辦法：丙方有權采取法律手段追究乙方的還款責任，包括但不限于起訴、查封房產等。五、