購(gòu)房授權(quán)合同協(xié)議

合同編號(hào)：__________購(gòu)房授權(quán)合同協(xié)議甲方（出賣(mài)人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出賣(mài)給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)_______，房屋土地使用權(quán)證號(hào)_______。1.2甲方房屋規(guī)劃用途為_(kāi)______，實(shí)際用途為_(kāi)______。1.3甲方房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_(kāi)______平方米。1.4甲方房屋為_(kāi)______（是/否）已設(shè)定抵押。若為是，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明抵押權(quán)人、抵押擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限等信息。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下房屋交易總金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），其中包括房屋價(jià)款_______元、交易手續(xù)費(fèi)_______元、其他費(fèi)用_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3雙方確認(rèn)，剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）將于_______年_______月_______日前，由乙方支付給甲方。2.4乙方支付房款方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：_______。三、房屋交付及過(guò)戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利限制；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)裝修整潔，物品清單詳見(jiàn)附件。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等相關(guān)戶名變更手續(xù)。戶名變更費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易總金額的_______%。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交房違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交房天數(shù)×日違約金金額（元/天）。4.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，或未按約定方式支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日違約金利率（‰）。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且雙方身份信息真實(shí)有效。2.房屋信息：詳細(xì)核對(duì)房屋基本狀況，包括但不限于位置、結(jié)構(gòu)、用途、面積等，確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、租賃等權(quán)利限制。3.價(jià)格及支付：明確房款金額、定金金額及支付方式，確保乙方按照約定時(shí)間支付房款。4.交付及過(guò)戶：約定明確的交付時(shí)間及過(guò)戶時(shí)間，確保甲方按時(shí)交付符合約定的房屋，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶名變更手續(xù)。5.違約責(zé)任：了解違約金計(jì)算方式，確保雙方在履行合同過(guò)程中遵守約定，避免產(chǎn)生違約行為。6.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決方式，選擇合適的司法管轄法院。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)審查，確保合同條款明確、合法、有效。如有疑問(wèn)或需要修改的地方，可請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)律師。2.房屋實(shí)地查看：在簽訂合同前，實(shí)地查看房屋，了解房屋的真實(shí)狀況，核對(duì)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明。3.支付定金及房款：按照約定時(shí)間及方式支付定金及房款，確保交易順利進(jìn)行。4.履行合同：雙方按照合同約定履行各自義務(wù)，確保交易順利完成。5.違約處理：如發(fā)生違約行為，及時(shí)與對(duì)方溝通協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成諒解。如協(xié)商無(wú)果，可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可根據(jù)合同約定的司法管轄法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.完全民事行為能力：指具備完全民事權(quán)利能力和完全民事行為能力的人，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。2.法人：指依法成立，具有獨(dú)立責(zé)任能力，能以自己的名義享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的組織。3.合同主體：指參與合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。4.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利無(wú)爭(zhēng)議，不存在任何權(quán)利限制。5.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。6.租賃：指房屋所有權(quán)人將房屋出租給他人使用，并支付租金的行為。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.司法管轄：指合同糾紛案件由哪個(gè)法院管轄。9.民事活動(dòng)：指公民之間、法人之間、公民與法人之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的行為。10.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同糾紛的過(guò)程。場(chǎng)景一：賣(mài)方為外籍人士，買(mǎi)方為中國(guó)公民補(bǔ)充條款：鑒于賣(mài)方為外籍人士，買(mǎi)方為中國(guó)公民，雙方同意本合同的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。附件列表：1.外籍人士的有效護(hù)照復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更證明文件場(chǎng)景二：買(mǎi)方為未成年人，由其監(jiān)護(hù)人代為簽訂合同補(bǔ)充條款：鑒于買(mǎi)方為未成年人，由其監(jiān)護(hù)人代為簽訂合同，本合同的履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。買(mǎi)方的監(jiān)護(hù)人應(yīng)確保買(mǎi)方按期支付房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。附件列表：1.未成年人的出生證明復(fù)印件2.監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更證明文件場(chǎng)景三：房屋交易包含家具、家電等附屬物品補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下房屋交易包含家具、家電等附屬物品，具體物品及數(shù)量詳見(jiàn)附件。附屬物品的交付及質(zhì)量保證按照合同約定執(zhí)行。附件列表：1.家具、家電等附屬物品清單2.附屬物品交付及質(zhì)量保證說(shuō)明3.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.水、電、燃?xì)?、供暖等戶名?/p>