杭州市民私人住宅買賣合同

合同編號(hào)：__________杭州市民私人住宅買賣合同合同簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______乙方（買方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房屋的面積為_(kāi)______平方米，房屋規(guī)劃用途為_(kāi)______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對(duì)該房屋所有權(quán)的情況。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買該房屋。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，乙方享有該房屋的一切權(quán)益，包括但不限于居住、使用、收益和處分。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題。4.2甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何法律糾紛。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款，并協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4乙方自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的購(gòu)房款的_______%。5.2乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的購(gòu)房款的_______%。5.3一方當(dāng)事人違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解該房屋的基本情況，包括但不限于權(quán)屬、質(zhì)量、用途等。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。（3）定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（4）甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何法律糾紛。（5）乙方自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。2.解決辦法：（1）如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的購(gòu)房款的_______%。（2）如乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的購(gòu)房款的_______%。（3）如一方當(dāng)事人違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.私人住宅：指用于居住的房屋，不包括商業(yè)、辦公、工業(yè)等用途的房屋。2.所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方在簽訂合同后，買家支付給賣家的一部分購(gòu)房款，作為買賣雙方履行合同的保證。4.違約金：指一方當(dāng)事人未能履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法定程序。6.權(quán)利與義務(wù)：指合同雙方在合同履行過(guò)程中所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂后，如有任何糾紛，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決，以維護(hù)雙方的良好關(guān)系。2.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買用于投資的房產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲乙雙方明確，本合同所涉及的房屋購(gòu)買目的為投資。因此，乙方在購(gòu)買房屋后，有權(quán)將其出租或出售，以實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行相關(guān)的出租或出售手續(xù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房用于子女教育補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，乙方購(gòu)買該房屋主要用于其子女在當(dāng)?shù)鼐蛯W(xué)。因此，甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶后，向乙方提供該房屋所在學(xué)校的相關(guān)入學(xué)信息及推薦信，以協(xié)助乙方子女順利入學(xué)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及裝修改造補(bǔ)充條款：甲乙雙方明確，乙方在購(gòu)買房屋后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造。但在進(jìn)行裝修改造前，乙方應(yīng)向甲方征求相關(guān)意見(jiàn)，并確保