標準房產(chǎn)過戶協(xié)議書

合同編號：__________標準房產(chǎn)過戶協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將該房產(chǎn)出售給乙方，并且乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：_______（具體地址）1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)性質(zhì)：_______（如住宅、商業(yè)等）1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：_______1.5甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情況。第二條過戶條件及期限2.1甲方應保證在過戶過程中，該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.2乙方應按照本協(xié)議約定的價格和方式，支付房產(chǎn)購買價款。2.3過戶手續(xù)及費用按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方共同承擔。2.4過戶期限為_______個月，自本協(xié)議簽訂之日起計算。第三條購買價格及支付方式3.1乙方應向甲方支付房產(chǎn)購買價款為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方支付購房款的方式為：_______（如一次性付款、分期付款等）。3.3乙方支付購房款后，甲方應出具合法的發(fā)票及收據(jù)。第四條違約責任4.1甲方未按照本協(xié)議約定，導致房產(chǎn)過戶失敗的，應向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議購買價格的_______%。4.2乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議購買價格的_______%。第五條爭議解決5.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如存在租賃合同、抵押貸款等情況，應提前告知乙方。（2）乙方應按照約定的方式支付購房款，過戶手續(xù)及費用按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方共同承擔。（3）雙方應按照本協(xié)議約定的期限完成過戶手續(xù)，如有特殊情況需延長的，應協(xié)商一致。（4）雙方應妥善保管好房產(chǎn)所有權(quán)證、合同等相關(guān)文件，避免遺失或損壞。2.解決辦法：（1）如甲方未按照本協(xié)議約定，導致房產(chǎn)過戶失敗，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。（2）如乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金。（3）如雙方因履行本協(xié)議發(fā)生任何爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的行為。2.購房款：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的房產(chǎn)購買價格。3.違約金：指違反合同約定的一方應向守約方支付的賠償金。4.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生的爭議。5.過戶手續(xù)：指辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的各項法定手續(xù)。6.訴訟：指當事人通過法院解決爭議的一種法律程序。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補充條款：如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應確保所有共有權(quán)人均同意出售房產(chǎn)，并出具共有權(quán)人同意出售的書面證明。2.應用場合：房產(chǎn)存在租賃合同補充條款：如房產(chǎn)正處于租賃期內(nèi)，甲方應確保與乙方協(xié)商一致，將租賃合同條款寫入本協(xié)議，并明確租賃合同的續(xù)約權(quán)利、違約責任等。3.應用場合：房產(chǎn)存在抵押貸款補充條款：如房產(chǎn)設(shè)有抵押貸款，甲方應確保在過戶前完成貸款的解除手續(xù)，并將相關(guān)證明文件提供給乙方。4.應用場合：買方需要貸款購房補充條款：如乙方需要通過貸款方式支付購房款，雙方應明確貸款申請的手續(xù)、審批進度及期限，以及貸款未獲批準時的處理方式。5.應用場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)意外情況補充條款：如因政策調(diào)整、政府部門原因等不可抗力因素導致過戶手續(xù)延長或失敗，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整過戶期限或考慮合同的解除。附件列表