房屋預(yù)約購買合同樣本

合同編號：__________房屋預(yù)約購買合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.3甲方承諾所售房屋為_______（是/否）一手房，房屋現(xiàn)況為_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋成交總價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付剩余房款人民幣_______元整；（3）甲方應(yīng)于收到乙方購房款后_______日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按照逾期部分房款金額的_______%支付違約金。4.2甲方未如實(shí)告知乙方房屋現(xiàn)狀的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，并按照已支付購房款金額的_______%賠償乙方損失。4.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。6.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保出售的房屋符合國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)市場相關(guān)政策。（2）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施情況，確保雙方權(quán)益。（3）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款，否則可能面臨違約金賠償。（4）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，否則可能面臨違約金賠償。（5）雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及合同交易過程中各方權(quán)益的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)交易、管理活動中各方權(quán)益的法律規(guī)范總稱。3.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價(jià)款。4.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償款項(xiàng)。6.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場景：買賣雙方為親戚或朋友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親戚朋友關(guān)系，合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信的原則履行合同，如有爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決，避免影響雙方關(guān)系。2.場景：購房用于子女教育補(bǔ)充條款：甲方了解乙方購房目的為子女教育，故應(yīng)在合同中約定甲方在房屋過戶完成后，協(xié)助乙方辦理入學(xué)相關(guān)手續(xù)，確保乙方子女能順利入學(xué)。3.場景：購房用于投資補(bǔ)充條款：甲方了解乙方購房目的為投資，故應(yīng)在合同中約定房屋交付時(shí)間及過戶時(shí)間，以確保乙方能盡快進(jìn)行投資操作。同時(shí)，雙方應(yīng)共同配合辦理房屋出租等相關(guān)手續(xù)，確保投資回報(bào)。4.場景：房屋為二手房，存在裝修情況補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的裝修情況，包括裝修年份、裝修風(fēng)格等。如房屋裝修年限較長，甲方應(yīng)提供裝修翻新方案，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方如有特殊裝修需求，雙方可另行協(xié)商確定裝修費(fèi)用及工期。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)