上海市前期物業(yè)管理合同范本

合同編號(hào)：__________上海市前期物業(yè)管理合同甲方（業(yè)主方）：_______乙方（物業(yè)管理方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理項(xiàng)目1.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱(chēng)：_______1.2物業(yè)管理項(xiàng)目地址：_______1.3物業(yè)管理項(xiàng)目范圍：_______第二條物業(yè)管理期限本合同的期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計(jì)_______年。第三條物業(yè)管理內(nèi)容3.1乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行有效管理，確保物業(yè)管理項(xiàng)目的正常運(yùn)行和公共秩序的維護(hù)。（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和維修；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)共用部位的維修和養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（6）其他約定事項(xiàng)。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基金等，具體金額和支付方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米·月，總計(jì)_______元；（2）物業(yè)維修基金：_______元/平方米，總計(jì)_______元；（3）支付方式：_______。4.2乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)清單，并接受甲方的監(jiān)督。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保甲方和物業(yè)使用人的利益。第六條合同的變更和解除6.1在合同期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前終止或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.2在合同期限內(nèi)，甲乙雙方同意變更本合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面簽訂變更協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。7.2乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主方）：_______乙方（物業(yè)管理方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其物業(yè)符合法律法規(guī)及合同約定的條件，具備物業(yè)管理的基本條件。2.乙方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，具備履行合同的能力。3.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保各自權(quán)益。4.合同中涉及的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量等關(guān)鍵條款，雙方應(yīng)充分溝通，達(dá)成一致。5.合同的變更、解除和終止，應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基金等，是物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)符合法律法規(guī)、合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的情況。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.小區(qū)物業(yè)管理：適用于小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的合同，規(guī)定物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)費(fèi)用等。2.商業(yè)大廈物業(yè)管理：適用于商業(yè)大廈業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的合同，包括大廈的日常維護(hù)、安全管理、公共區(qū)域清潔等。3.辦公樓物業(yè)管理：適用于辦公樓業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的合同，規(guī)定物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)費(fèi)用等。4.商場(chǎng)物業(yè)管理：適用于商場(chǎng)業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的合同，包括商場(chǎng)的安保、清潔、設(shè)備維護(hù)等。5.物業(yè)管理公司外包服務(wù)：適用于物業(yè)管理公司將其部分服務(wù)外包給其他公司的情況，需明確外包公司的資質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量等。補(bǔ)充條款：1.小區(qū)物業(yè)管理補(bǔ)充條款：規(guī)定物業(yè)公司應(yīng)定期組織社區(qū)活動(dòng)，增進(jìn)鄰里關(guān)系。明確物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助業(yè)主處理小區(qū)內(nèi)部矛盾和糾紛。2.商業(yè)大廈物業(yè)管理補(bǔ)充條款：明確物業(yè)公司應(yīng)定期檢查大廈的安全設(shè)施，確保安全隱患及時(shí)排除。3.辦公樓物業(yè)管理補(bǔ)充條款：規(guī)定物業(yè)公司應(yīng)提供高效的維修服務(wù)，確保辦公樓設(shè)施的正常運(yùn)行。明確物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助辦公樓內(nèi)企業(yè)辦理相關(guān)行政手續(xù)，提供便捷的辦公服務(wù)。4.商場(chǎng)物業(yè)管理補(bǔ)充條款：規(guī)定物業(yè)公司應(yīng)保持商場(chǎng)內(nèi)衛(wèi)生整潔，提供舒適的購(gòu)物環(huán)境。明確物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)商場(chǎng)安保措施，確保顧客人身及財(cái)產(chǎn)安全。5.物業(yè)管理公司外包服務(wù)補(bǔ)充條款：規(guī)定外包公司應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，確保服務(wù)質(zhì)量。明確外包公司應(yīng)接受物業(yè)公司的監(jiān)督和管理，確保服務(wù)達(dá)到預(yù)期效