上海市房產(chǎn)共建合同格式

合同編號(hào)：__________上海市房產(chǎn)共建合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房產(chǎn)與乙方進(jìn)行共建，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條共建房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。1.2房產(chǎn)共建范圍包括：_______（具體共建范圍）。1.3共建房產(chǎn)的用途為：_______（具體用途）。第二條共建期限2.1本合同共建期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2共建期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條共建投資及收益分配3.1乙方應(yīng)向甲方支付共建房產(chǎn)的投資金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2投資金額支付方式：（1）乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。（2）剩余投資金額_______元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間、方式支付。3.3共建期間，房產(chǎn)產(chǎn)生的收益按照甲乙雙方的投資比例進(jìn)行分配。具體分配方式如下：（1）房產(chǎn)租金收入：按照實(shí)際租金收入，甲乙雙方按照投資比例進(jìn)行分配。（2）房產(chǎn)增值部分：在共建期限內(nèi)，房產(chǎn)增值部分歸甲乙雙方按照投資比例共同所有。3.4共建期滿后，房產(chǎn)歸還甲方，乙方不再享有任何收益分配權(quán)。第四條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。（2）協(xié)助乙方辦理共建所需的相關(guān)手續(xù)。（3）按照約定提供共建房產(chǎn)的管理、維修等服務(wù)。（4）按照約定向乙方支付收益分配。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定向甲方支付投資金額。（2）按照約定參與共建房產(chǎn)的管理、維修等工作。（3）按照約定接受收益分配。（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用共建房產(chǎn)從事違法行為。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2違約金計(jì)算方式：按照違約方應(yīng)支付的投資金額的_______%計(jì)算。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定履行投資金額的支付義務(wù)。（3）甲乙雙方應(yīng)共同參與共建房產(chǎn)的管理、維修等工作。（4）甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用共建房產(chǎn)從事違法行為。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在共建期限內(nèi)發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：指房地產(chǎn)權(quán)利人依法對(duì)房地產(chǎn)物權(quán)享有的權(quán)利。2.投資金額：指乙方為共建房產(chǎn)向甲方支付的資金。3.共建期限：指甲乙雙方約定的共建房產(chǎn)的時(shí)間范圍。4.收益分配：指共建房產(chǎn)產(chǎn)生的租金收入和房產(chǎn)增值部分按投資比例分配給甲乙雙方的權(quán)利。5.違約金：指違約方因未履行合同約定而向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲乙雙方為親朋好友關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，雙方同意在共建房產(chǎn)過程中互相諒解、支持和協(xié)助，共同維護(hù)共建房產(chǎn)的利益。2.乙方為房產(chǎn)開發(fā)公司：補(bǔ)充條款：鑒于乙方為房產(chǎn)開發(fā)公司，甲方同意乙方在共建房產(chǎn)期間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造、裝修等事宜，以提高房產(chǎn)價(jià)值和實(shí)用性。3.共建房產(chǎn)用于教育事業(yè)：補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意將共建房產(chǎn)用于教育事業(yè)，并共同致力于打造優(yōu)質(zhì)教育環(huán)境，為我國(guó)教育事業(yè)貢獻(xiàn)力量。4.共建房產(chǎn)用于養(yǎng)老事業(yè)：補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意將共建房產(chǎn)用于養(yǎng)老事業(yè)，并共同致力于提供優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)，關(guān)愛老年人生活。5.甲方為房產(chǎn)租賃公司：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為房產(chǎn)租賃公司，乙方同意在共建房產(chǎn)期間，甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行租賃管理工作。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.共建房產(chǎn)設(shè)計(jì)方案3.