上海高級(jí)辦公樓整體出租協(xié)議

上海高級(jí)辦公樓整體出租協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：____________地址：____________________聯(lián)系方式：__________________乙方（承租方）：____________地址：____________________聯(lián)系方式：__________________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1本協(xié)議中，除非上下文另有所指，以下術(shù)語(yǔ)具有以下含義：（1）“建筑物”指位于__________的上海高級(jí)辦公樓，總建筑面積為_(kāi)_________平方米。（2）“租賃面積”指甲方同意出租，乙方同意承租的建筑物內(nèi)的面積，具體為_(kāi)_________平方米。（3）“租賃期”指甲乙雙方約定的租賃期限，具體為_(kāi)_________個(gè)月。第二章租賃物業(yè)的交付與驗(yàn)收2.1甲方應(yīng)保證建筑物在租賃期開(kāi)始時(shí)符合約定的使用要求，并按照約定的時(shí)間將建筑物交付給乙方使用。2.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的建筑物后，在__________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。驗(yàn)收合格后，乙方開(kāi)始承擔(dān)租賃物的使用和維護(hù)責(zé)任。第三章租金及支付方式3.1乙方同意按照本協(xié)議約定的租金金額、支付方式和支付期限向甲方支付租金。3.2租金為人民幣_(tái)_________元/平方米/月，總計(jì)租金為人民幣_(tái)_________元/月。3.3乙方應(yīng)于每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四章維護(hù)與修繕4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的建筑物使用和維護(hù)手冊(cè)進(jìn)行日常使用和維護(hù)。4.2在租賃期內(nèi)，因建筑物正常使用造成的損耗，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修和更換相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備。4.3對(duì)于建筑物主體結(jié)構(gòu)及公共部位的維修、保養(yǎng)，由甲方負(fù)責(zé)。第五章違約責(zé)任5.1若甲方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量要求交付建筑物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為_(kāi)_________。5.2若乙方未能按照約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________。5.3除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議的任何條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第六章物業(yè)管理與使用規(guī)定6.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供租賃期間的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化等。6.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變建筑物的結(jié)構(gòu)和用途。6.3乙方在使用租賃物期間，應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.4乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)保持租賃物的良好狀態(tài)，不得破壞建筑物的設(shè)施設(shè)備。6.5乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改動(dòng)，必須提前向甲方提交申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。第七章保險(xiǎn)與安全7.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為建筑物購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、公共責(zé)任保險(xiǎn)等。7.2乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所需的保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。7.3甲方應(yīng)保證建筑物的安全設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，包括但不限于消防設(shè)施、安全出口等。7.4乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理制度，并對(duì)其員工進(jìn)行安全培訓(xùn)。第八章租賃期限的續(xù)租與終止8.1租賃期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，甲方應(yīng)在租賃期滿前__________個(gè)月通知乙方是否同意續(xù)租。8.2若乙方希望續(xù)租，應(yīng)提前向甲方提交續(xù)租申請(qǐng)，并達(dá)成新的租賃協(xié)議。8.3在租賃期內(nèi)，除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得單方面終止租賃協(xié)議。8.4如因不可抗力因素導(dǎo)致租賃協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致終止協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章其他條款10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.4本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并由甲乙雙方共同簽署。10.5本協(xié)議的任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。10.6本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一章保密條款11.1雙方在租賃期間所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密義務(wù)在租賃期滿后仍應(yīng)繼續(xù)履行，直至該等信息成為公開(kāi)信息。11.3任何違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)向另一方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。11.4保密信息不包括已公開(kāi)的信息、第三方合法提供的信息或獨(dú)立開(kāi)發(fā)的信息。第十二章稅費(fèi)與費(fèi)用12.1乙方應(yīng)自行承擔(dān)因租賃建筑物而產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅等。12.2乙方應(yīng)支付甲方因本協(xié)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、中介費(fèi)等。12.3雙方因本協(xié)議而產(chǎn)生的任何稅費(fèi)和費(fèi)用，均應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第十三章轉(zhuǎn)租與分租13.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租或分租給第三方。13.2若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租或分租，乙方應(yīng)保證第三方遵守本協(xié)議的約定，并對(duì)第三方的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。13.3乙方在轉(zhuǎn)租或分租期間，仍應(yīng)履行本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)。第十四章知識(shí)產(chǎn)權(quán)14.1雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下租賃的建筑物及其附屬設(shè)施中，任何一方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)應(yīng)受到保護(hù)。14.2乙方不得侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)等。14.3乙方應(yīng)尊重并保護(hù)甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得非法使用、復(fù)制或傳播。第十五章雜項(xiàng)15.1本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。15.2本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并由甲乙雙方共同簽署。15.3本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。15.4本協(xié)議一式兩份，甲乙