不動(dòng)產(chǎn)抵押合同

不動(dòng)產(chǎn)抵押合同精選本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1：不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的定義1.2：借款人的定義1.3：貸款人的定義1.4：抵押物的定義1.5：抵押權(quán)的定義第二條：合同主體2.1：借款人的基本信息2.2：貸款人的基本信息第三條：抵押物的描述3.1：抵押物的位置3.2：抵押物的面積3.3：抵押物的所有權(quán)證明第四條：貸款金額與用途4.1：貸款金額4.2：貸款用途第五條：貸款期限與還款方式5.1：貸款期限5.2：還款方式第六條：抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移6.1：抵押權(quán)的設(shè)立6.2：抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移第七條：抵押物的價(jià)值評(píng)估與保險(xiǎn)7.1：抵押物的價(jià)值評(píng)估7.2：抵押物保險(xiǎn)的購買第八條：合同的變更與解除8.1：合同的變更8.2：合同的解除第九條：違約責(zé)任9.1：借款人的違約行為9.2：貸款人的違約行為第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1：協(xié)商解決10.2：仲裁解決10.3：訴訟解決第十一條：合同的生效與終止11.1：合同的生效條件11.2：合同的終止條件第十二條：合同的保密條款12.1：保密義務(wù)12.2：例外情況第十三條：合同的附件13.1：附件清單13.2：附件的生效條件第十四條：其他條款14.1：合同的修改與補(bǔ)充14.2：合同的解除與終止第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1：不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的定義1.2：借款人的定義借款人是指在本合同中為獲得貸款而以其名下的抵押物設(shè)定抵押權(quán)的當(dāng)事人。1.3：貸款人的定義貸款人是指在本合同中提供貸款，并以其擁有的債權(quán)為基礎(chǔ)，擁有抵押物抵押權(quán)的當(dāng)事人。1.4：抵押物的定義抵押物是指借款人以其所有權(quán)擁有的不動(dòng)產(chǎn)，用于設(shè)定抵押權(quán)，以確保貸款人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。1.5：抵押權(quán)的定義抵押權(quán)是指貸款人基于本合同而對(duì)抵押物擁有的優(yōu)先受償權(quán)，即在抵押人未按期償還貸款本息時(shí)，貸款人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第二條：合同主體2.1：借款人的基本信息借款人的姓名或名稱、住所、法定代表人或者負(fù)責(zé)人、聯(lián)系方式等基本信息，詳見附件一。2.2：貸款人的基本信息貸款人的名稱、住所、法定代表人或者負(fù)責(zé)人、聯(lián)系方式等基本信息，詳見附件二。第三條：抵押物的描述3.1：抵押物的位置抵押物的具體位置位于____省____市____縣（市、區(qū)）____街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）____號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為____。3.2：抵押物的面積抵押物的面積為____平方米，具體界限以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。3.3：抵押物的所有權(quán)證明抵押物的所有權(quán)證明為附件三中的土地使用權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。第四條：貸款金額與用途4.1：貸款金額貸款金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.2：貸款用途貸款用途限于____（具體用途），未經(jīng)貸款人同意，借款人不得將貸款用于其他用途。第五條：貸款期限與還款方式5.1：貸款期限貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。5.2：還款方式借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款，具體還款計(jì)劃和還款方式如下：（1）還款方式一：等額本息還款法借款人每月償還相同金額的貸款本息，計(jì)算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)1]（2）還款方式二：等額本金還款法借款人每月償還相同金額的貸款本金，利息隨剩余本金逐月遞減，計(jì)算公式為：每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)；每月應(yīng)還利息=（貸款本金已還本金）×月利率（3）還款方式三：按期還息，到期還本借款人每月償還貸款利息，貸款本金在貸款到期時(shí)一次性償還。第六條：抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移6.1：抵押權(quán)的設(shè)立抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立，借款人應(yīng)向貸款人提供合法、有效、完整的抵押物權(quán)利憑證，并辦理抵押登記手續(xù)。6.2：抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移在本合同約定的貸款期限內(nèi)，未經(jīng)貸款人同意，借款人不得以任何方式轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定抵押、質(zhì)押等擔(dān)保義務(wù)以外的權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押物上。如抵押物因買賣、贈(zèng)與、繼承等原因發(fā)生權(quán)屬變更，借款人應(yīng)立即通知貸款人，并按照貸款人的要求辦理變更抵押權(quán)登記手續(xù)。第八條：合同的變更與解除8.1：合同的變更任何一方當(dāng)事人要求變更本合同的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.2：合同的解除在合同有效期內(nèi)，除非合同另有約定，任何一方當(dāng)事人不得單方面解除合同。合同解除的條件和程序如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）借款人未按照約定的還款計(jì)劃還款，貸款人依法行使解除權(quán)；（3）抵押物因不可抗力或者依法應(yīng)當(dāng)解除抵押權(quán)的情形導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，雙方協(xié)商一致解除合同。第九條：違約責(zé)任9.1：借款人的違約行為借款人未按照約定的還款計(jì)劃還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期還款金額每日支付萬分之五的違約金；逾期超過三個(gè)月的，貸款人有權(quán)提前收回貸款本息，并依法行使抵押權(quán)。9.2：貸款人的違約行為貸款人未按照約定提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照未提供貸款部分的貸款金額每日支付萬分之五的違約金；給借款人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1：協(xié)商解決雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2：仲裁解決協(xié)商不成的，任何一方當(dāng)事人均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.3：訴訟解決任何一方當(dāng)事人均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效與終止11.1：合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2：合同的終止條件本合同在下列情況下終止：（1）借款人按照約定的還款計(jì)劃全部?jī)斶€貸款本息；（2）貸款人按照約定提前收回貸款本息；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律規(guī)定或者合同約定的其他終止情形。第十二條：合同的保密條款12.1：保密義務(wù)雙方當(dāng)事人應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2：例外情況法律、法規(guī)、政府有關(guān)部門或者司法機(jī)關(guān)要求披露的，不屬于本保密條款的約束范圍。第十三條：合同的附件13.1：附件清單附件清單詳見附件四。13.2：附件的生效條件附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。除非附件另有規(guī)定，附件的生效條件與本合同相同。第十四條：其他條款14.1：合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章后生效。14.2：合同的解除與終止本合同的解除和終止，不影響雙方當(dāng)事人依法追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1：第三方定義第三方是指本合同之外，與甲乙方無直接合同關(guān)系的當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2：第三方介入范圍（1）第三方作為中介，協(xié)助甲乙方達(dá)成合同目的；（2）第三方提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢等；（3）第三方提供擔(dān)保或者保證，以確保合同的履行；（4）第三方參與合同的履行過程，如監(jiān)管、監(jiān)督等；（5）法律、法規(guī)、政策要求第三方介入的情況。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1：第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和合同的約定履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2：第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同的約定，不得利用介入合同的機(jī)會(huì)謀取不正當(dāng)利益，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第三條：第三方的權(quán)利與利益3.1：第三方權(quán)利第三方按照合同的約定，有權(quán)要求甲乙方支付相應(yīng)的費(fèi)用和服務(wù)報(bào)酬。3.2：第三方利益第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同的約定，確保甲乙方的權(quán)益得到保障。第四條：第三方介入的程序與條件4.1：第三方介入程序第三方介入應(yīng)按照甲乙方的約定和合同的約定進(jìn)行，如需書面同意或者備案的，應(yīng)按照相關(guān)程序進(jìn)行。4.2：第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方書面同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方與甲乙方無利益沖突；（4）法律、法規(guī)、政策要求第三方介入。第五條：第三方責(zé)任限額5.1：第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素協(xié)商確定，并在合同中予以明確。5.2：第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同的履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。5.3：第三方責(zé)任限額的履行第三方在合同履行過程中，如發(fā)生違約或者侵權(quán)行為，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1：第三方與甲乙方的劃分第三方介入合同后，第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的合同為準(zhǔn)。6.2：第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)，保障對(duì)方的合法權(quán)益。第三方不得利用甲乙方的信任或者依賴，損害甲乙方的利益。第七條：第三方介入的終止與解除7.1：第三方介入的終止第三方介入合同的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，或者合同約定的第三方介入期限屆滿，或者甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入的，第三方介入終止。7.2：第三方介入的解除第三方因違約、失職或者其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入的，第三方介入解除。第八條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1：第三方介入爭(zhēng)議的解決第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依照合同約定的仲裁或者訴訟程序解決。8.2：第三方介入爭(zhēng)議的管轄第三方介入爭(zhēng)議的管轄法院或者仲裁機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照甲乙雙方在合同中的約定確定；約定不明確的，爭(zhēng)議發(fā)生地人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)具有管轄權(quán)。第九條：第三方介入的書面協(xié)議9.1：書面協(xié)議的簽訂甲乙雙方與第三方介入有關(guān)的權(quán)益、義務(wù)、責(zé)任等，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，并由各方簽字或者蓋章確認(rèn)。9.2：書面協(xié)議的生效書面協(xié)議自甲乙雙方與第三方簽字或者蓋章之日起生效，并對(duì)各方具有法律約束力。第十條：法律法規(guī)與本合同的適用10.1：法律法規(guī)的適用本合同的簽訂、履行、終止、解除和爭(zhēng)議解決等，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。10.2：本合同的適用本合同是甲乙雙方之間關(guān)于第三方介入的約定，與甲乙雙方之間的主合同具有同等法律效力。第十一條：合同的修改與補(bǔ)充11.1：修改與補(bǔ)充的程序本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人基本信息詳細(xì)列出借款人的身份證明、住所證明、法定代表人或者負(fù)責(zé)人身份證明等。附件二：貸款人基本信息詳細(xì)列出貸款人的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、聯(lián)系方式等。附件三：抵押物所有權(quán)證明詳細(xì)列出抵押物的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等。附件四：貸款金額、期限、還款方式等詳細(xì)信息詳細(xì)列出貸款的金額、期限、還款方式、還款計(jì)劃等。附件五：抵押權(quán)設(shè)立證明詳細(xì)列出抵押權(quán)設(shè)立的法律文件，如抵押登記證明等。附件六：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告詳細(xì)列出抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估日期等。附件七：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)列出抵押物保險(xiǎn)的保單、保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)期限等。附件八：第三方中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等的基本信息及合作協(xié)議。附件九：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定的還款計(jì)劃還款。示例：借款人連續(xù)三個(gè)月未按時(shí)還款，構(gòu)成違約。2.借款人未按照約定用途使用貸款。示例：借款人未將貸款用于合同約定的用途，構(gòu)成違約。3.借款人未按照約定支付貸款利息或者違約金。示例：借款人未按時(shí)支付利息，構(gòu)成違約。4.貸款人未按照約定提供貸款。示例：貸款人延遲發(fā)放貸款，構(gòu)成違約。5.貸款人未按照約定支付借款人利息或者違約金。示例：貸款人未按時(shí)支付利息，構(gòu)成違約。6.第三方未按照約定履行其職責(zé)。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告，構(gòu)成違約。7.第三方未按照約定提供