2024最高額抵押合同書(shū)律師擬定版

?合同編號(hào)：__________最高額抵押合同書(shū)甲方（抵押人）：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系電話(huà)：_______________5.營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________乙方（抵押權(quán)人）：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系電話(huà)：_______________5.營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________鑒于：現(xiàn)雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就設(shè)立最高額抵押權(quán)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物1.1抵押物位于____縣（市、區(qū)）____街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）____號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：____，土地使用權(quán)證號(hào)：____。1.2抵押物的具體范圍、面積、用途等詳見(jiàn)附件一。甲方應(yīng)保證抵押物的真實(shí)、合法、有效，并確保乙方對(duì)該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。第二條抵押擔(dān)保的范圍本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括甲方在主合同項(xiàng)下應(yīng)償還的借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第三條抵押的設(shè)定3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。3.2甲方應(yīng)按照乙方要求辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。3.3抵押期間，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物，不得損害乙方抵押權(quán)。第四條抵押的解除4.1在甲方按主合同約定履行完畢債務(wù)后，乙方應(yīng)辦理抵押權(quán)解除手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理。4.2抵押權(quán)解除后，甲方應(yīng)退還甲方提供的所有抵押文件。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。5.2如甲方未按主合同約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同附件一《抵押物清單》是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方主體資格合法：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的名稱(chēng)、地址、法定代表人等信息，確保主體資格合法。解決辦法為：通過(guò)官方渠道查詢(xún)企業(yè)信息，核對(duì)身份證明文件。2.明確抵押物權(quán)屬：甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議。解決辦法為：進(jìn)行房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的審查，必要時(shí)可委托專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。3.抵押物價(jià)值評(píng)估：確保抵押物的價(jià)值足以覆蓋借款本金及利息等債務(wù)。解決辦法為：委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整借款金額。4.辦理抵押登記手續(xù)：按照法律規(guī)定，辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立。解決辦法為：甲方應(yīng)按照乙方要求，攜帶相關(guān)證件至不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。5.約定明確的還款期限和方式：在主合同中應(yīng)明確約定還款期限和方式，確保甲方按時(shí)還款。解決辦法為：在主合同中詳細(xì)列明還款計(jì)劃，包括還款期限、還款金額、還款方式等。6.違約責(zé)任及糾紛解決：約定明確的違約責(zé)任及糾紛解決方式，確保合同履行。解決辦法為：在本合同中列明違約責(zé)任條款，明確違約金、賠償金額等；約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。涉及到的法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.最高額抵押：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)設(shè)定為抵押權(quán)的一種擔(dān)保方式。2.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。3.抵押權(quán)人：指享有抵押權(quán)的一方，即借款人或者貸款銀行。4.抵押物：指抵押人提供作為抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。5.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的情況記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。6.實(shí)現(xiàn)債權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人通過(guò)法律手段，依法取得債務(wù)人應(yīng)當(dāng)履行的債務(wù)的行為。7.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人或企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)借款。2.企業(yè)之間為擔(dān)保債務(wù)而設(shè)立抵押。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以在建或已建成房產(chǎn)作為抵押物，籌集資金。4.個(gè)人或企業(yè)以名下動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)為他人借款提供擔(dān)保。補(bǔ)充條款：1.抵押物保險(xiǎn)：甲方應(yīng)將抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方列為第一受益人。2.抵押物檢查與維護(hù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常檢查與維護(hù)，確保抵押物價(jià)值不受損害。3.借款展期：如甲方因特殊情況無(wú)法按期還款，可與乙方協(xié)商展期。4.抵押物處置：在甲方未履行還款義務(wù)的情況下，乙方有權(quán)依法處置抵押物。5.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證抵押物權(quán)屬清晰，不得設(shè)定其他抵押權(quán)或擔(dān)保。6.乙方權(quán)利：乙方在甲方未按約定履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法行使抵押權(quán)。附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)