廣東省農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)實(shí)施辦法

廣東省農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)實(shí)施辦法合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________鑒于甲方擁有位于廣東省的集體土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《廣東省農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就甲方集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的基本情況1.1地塊位置：廣東省__________市（縣、區(qū)）__________鎮(zhèn)（街道）__________村__________組；1.2土地面積：平方米（面積以國(guó)土部門測(cè)繪為準(zhǔn)）；1.3土地用途：__________；1.4流轉(zhuǎn)期限：自雙方簽訂本合同之日起至__________年__________月__________日止。二、集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的價(jià)格及支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)款共計(jì)人民幣_(tái)_________元（大寫：_______________________元整），其中包含土地租金、土地增值收益等。2.2乙方支付流轉(zhuǎn)價(jià)款的方式如下：2.2.1本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)款的__________%；2.2.2自甲方將集體土地使用權(quán)證辦理至乙方名下之日起，乙方按年向甲方支付土地租金，每年租金為流轉(zhuǎn)價(jià)款的__________%；2.2.3合同到期后，如乙方繼續(xù)租賃，雙方另行協(xié)商租金標(biāo)準(zhǔn)。三、集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的履行3.1甲方應(yīng)保證其擁有集體土地使用權(quán)的合法性，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2乙方應(yīng)按約定用途合理利用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地資源和生態(tài)環(huán)境。3.3合同期內(nèi)，如遇國(guó)家征收、征用土地，按照國(guó)家相關(guān)政策處理。四、集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的變更和解除4.1合同期內(nèi)，如乙方需轉(zhuǎn)讓或抵押集體土地使用權(quán)，應(yīng)事先征得甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.2合同期內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3合同到期，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.集體土地使用權(quán)證2.土地測(cè)繪報(bào)告3.土地用途規(guī)劃許可證4.流轉(zhuǎn)價(jià)款支付憑證5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同備案證明6.乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及環(huán)保評(píng)估報(bào)告7.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供集體土地使用權(quán)證，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地。2.乙方未按約定用途合理利用土地，擅自改變土地用途。3.乙方未按約定時(shí)間支付流轉(zhuǎn)價(jià)款。4.甲方未按約定辦理土地使用權(quán)證至乙方名下。5.甲方未保證集體土地使用權(quán)的合法性，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地。6.雙方未按約定協(xié)商租金標(biāo)準(zhǔn)或續(xù)約事項(xiàng)。三、法律名詞及解釋：1.集體土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地所有權(quán)人將其土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利。2.流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村集體土地使用權(quán)依法、自愿、有償?shù)貜囊环睫D(zhuǎn)讓到另一方。3.流轉(zhuǎn)價(jià)款：指乙方為取得集體土地使用權(quán)而支付給甲方的價(jià)款。4.土地租金：指乙方按約定向甲方支付的使用集體土地的費(fèi)用。5.土地用途：指集體土地使用權(quán)證上注明的土地使用性質(zhì)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供集體土地使用權(quán)證。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快辦理土地使用權(quán)證；如甲方拖延不辦，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定用途合理利用土地，擅自改變土地用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原用途，并支付違約金；如乙方拒不恢復(fù)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付流轉(zhuǎn)價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付價(jià)款；如乙方逾期不支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.問題：合同到期后，乙方拒絕續(xù)約。解決辦法：雙方應(yīng)提前三個(gè)月協(xié)商續(xù)約事項(xiàng)；如乙方拒絕續(xù)約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村集體土地所有權(quán)人將其土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者。2.農(nóng)村集體土地所有權(quán)人將其土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給工業(yè)、商業(yè)、旅游、文化等經(jīng)營(yíng)者。3.